2019年一級造價工程師案例分析教材章節(jié)考點重點知識匯總配真題必過資料

1、第1頁共232頁第一章第一章建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價本章授課思路：本章考試大綱的要求→基礎(chǔ)知識點與專項訓(xùn)練→綜合知識點與教材相關(guān)典型案例第一步：本章考試大綱1.建設(shè)項目投資估算；2.建設(shè)項目財務(wù)分析；3.建設(shè)項目不確定性分析與風(fēng)險分析。第二步：基礎(chǔ)知識點與專項訓(xùn)練本章的基礎(chǔ)知識點主要包括：1.建設(shè)項目總投資；2.建設(shè)期利息；3.總成本費用?；A(chǔ)知識點一：建設(shè)項目總投資基礎(chǔ)知識點一：建設(shè)項目總投資1.目標(biāo)：熟練

2、掌握建設(shè)項目的總投資構(gòu)成及三種估算方法。2.總投資估算內(nèi)容我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成設(shè)備及工器具購置費工程費用建筑安裝工程費工程建設(shè)其他費用包括建設(shè)單位管理費、用地與工程準(zhǔn)備費、市政公用配套設(shè)施費、技術(shù)服務(wù)費、建設(shè)期計列的生產(chǎn)經(jīng)營費、工程保險費、稅費等基本預(yù)備費靜態(tài)投資建設(shè)投資預(yù)備費價差預(yù)備費固定資產(chǎn)投資—工程造價建設(shè)期利息動態(tài)投資建設(shè)項目總投資流動資產(chǎn)投資流動資金3.總投資估算方法（1）構(gòu)成法，詳見上表。（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法C2＝C1

3、（Q2Q1）nf式中：C2—擬建項目的靜態(tài)投資額；C1—類似項目的靜態(tài)投資額；Q2—擬建項目生產(chǎn)能力；Q1—類似項目生產(chǎn)能力；n—生產(chǎn)能力指數(shù)，若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5～2之間，可取n＝1；f—綜合調(diào)整系數(shù)（如終值系數(shù)）。（3）綜合差異系數(shù)法擬建項目投資額=已建類似項目投資額綜合差異系數(shù)綜合差異系數(shù)=Σ（某影響因素占造價比例該因素的調(diào)整系數(shù)）說明：（1）各影響因素占造價比例之和為1；（

4、2）如果某因素是增長狀態(tài)，則該因素的調(diào)整系數(shù)大于1，反之小于1。4.專項訓(xùn)練訓(xùn)練1（構(gòu)成法）背景資料：某建設(shè)項目的工程費由以下內(nèi)容構(gòu)成：（1）主要生產(chǎn)項目1500萬元，其中設(shè)備購置費1050萬元，建筑工程費300萬元，安裝工程費150萬元。（2）輔助生產(chǎn)項目300萬元，其中設(shè)備購置費110萬元，建筑工程費150萬元，安裝工程費40萬元。（3）公用工程150萬元，其中設(shè)備購置費40萬元，建筑工程費100萬元，安裝工程費10萬元。項目工程建

5、設(shè)其他費為250萬元，基本預(yù)備費為220萬元，價差預(yù)備費為316.11萬元。項目建設(shè)期2年，運營期15年，建設(shè)期貸款1200萬元，建設(shè)期貸款利息合計為65.66萬元。第3頁共232頁600萬元。若年利率為6%，按年計息，列式計算該項目建設(shè)期利息?！赫_答案』第1年貸款利息＝30026%＝9（萬元）第2年貸款利息＝[（300＋9）＋6002]6%＝36.54（萬元）建設(shè)期貸款利息＝9＋36.54＝45.54（萬元）訓(xùn)練2：某新建項目，建設(shè)

6、期為2年，從銀行貸款900萬元，其中第1年均衡貸款300萬元、第2年均衡貸款600萬元。若年利率為6%，按季計息，列式計算該項目建設(shè)期利息?！赫_答案』實際利率＝（1＋6%4）41＝6.14%第1年貸款利息＝30026.14%＝9.21（萬元）第2年貸款利息＝[（300＋9.21）＋6002]6.14%＝37.41（萬元）建設(shè)期貸款利息＝9.21＋37.41＝46.62（萬元）訓(xùn)練3：某新建項目，建設(shè)期為3年，從銀行貸款900萬元，其中

7、第1年均衡貸款300萬元、第2年均衡貸款600萬元。若年利率為6%，按年計息，列式計算該項目建設(shè)期利息?！赫_答案』第1年貸款利息＝30026%＝9（萬元）第2年貸款利息＝[（300＋9）＋6002]6%＝36.54（萬元）第3年貸款利息＝（300＋9＋600＋36.54）6%＝56.73（萬元）建設(shè)期貸款利息＝9＋36.54＋56.73＝102.27（萬元）3.建設(shè)期借款利息的償還建設(shè)期利息的償還包括三種方式：等額本金法、等額本息法、

8、最大能力償還法。（1）等額本金法（等額本金，利息照付）：運營期內(nèi)某幾年等額還本，利息照付：每年應(yīng)還等額的本金＝建設(shè)期本利和還款年限某年應(yīng)付利息＝當(dāng)年期初本利和利率（2）等額本息法（等額還本付息）：運營期內(nèi)某幾年等額還本付息：每年應(yīng)還的等額本息和：A＝P（AP，i，n）＝P[（1＋i）ni][（1＋i）n1]（3）最大能力償還法運營期某年最大能力可用于還本付息的資金（最大償還能力）＝營業(yè)收入（不含銷項稅額）－經(jīng)營成本（不含進(jìn)項稅額）－增值

9、稅附加＋補貼收入－所得稅＝息稅折舊攤銷前利潤－所得稅＝營業(yè)收入（含銷項稅額）－經(jīng)營成本（含進(jìn)項稅額）－增值稅稅金及附加＋補貼收入－所得稅＝可用于還款的未分配利潤＋利息＋折舊＋攤銷（4）專項訓(xùn)練背景：某項目建設(shè)期2年，運營期6年。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款各500萬元，貸款年利率為6%，按年計息。問題：（1）列式計算建設(shè)期貸款利息。（2）如項目貸款在運營期間按照等額還本、利息照付的方法償還，列式計算運營期各年應(yīng)還本金與利息額，并

10、填寫還本付息表。（3）如項目貸款在運營期前3年按照等額還本付息的方法償還，列式計算運營期各年應(yīng)還本金與利息額，并填寫還本付息表。（4）如合同約定運營期第1年按照項目的最大償還能力還款，假定運營期第1年的營業(yè)收入為720萬元（不含銷項稅額），經(jīng)營成本為224萬元（不含可抵扣的進(jìn)項稅額），增值稅附加為43.2萬元，利潤總額為28.08萬元。列式計算運營期第1年應(yīng)償還的本金和利息。『正確答案』問題（1）：第1年貸款利息＝50026%＝15.0