【9a文】項目投資開發(fā)協(xié)議(勾地協(xié)議)范本

1、【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】備注：適用于土地已完成征地報批具備即可開工條件，或由政府負責出資完成前期工作后掛備注：適用于土地已完成征地報批具備即可開工條件，或由政府負責出資完成前期工作后掛牌，無需我司在掛牌前投入前期開發(fā)資金的情形。我司直接與政府簽署意向性協(xié)議，在土地牌，無需我司在掛牌前投入前期開發(fā)資金的情形。我司直接與政府簽署意向性協(xié)議，在土地掛牌后直接參與競買。掛牌后直接參與競買。項目投資開發(fā)

2、協(xié)議書項目投資開發(fā)協(xié)議書甲方：人民政府甲方：人民政府乙方：碧桂園公司乙方：碧桂園公司為加快市城市化建設進程，打造優(yōu)美人居生活環(huán)境，甲方擬引資對位于的區(qū)域進行開發(fā)；乙方經(jīng)過對甲方轄區(qū)的投資、市場環(huán)境進行了初步考察，與甲方達成了在該區(qū)域進行開發(fā)建設居住小區(qū)及配套項目（下稱該項目）的投資意向。為此，經(jīng)平等協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就該項目的投資開發(fā)事宜達成協(xié)議如下：第一條項目概況第一條項目概況1、該項目所在地塊（下稱該地塊）位于，具體位置見附件一的四至

3、紅線圖。該地塊為凈用地（不含周邊市政設施用地），面積為畝，其中住宅住用地畝，商服（含酒店）用地畝，學校、幼兒園用地畝。2、項目建設內(nèi)容包括：（1）；（2）。3、項目總投資規(guī)模約為億元人民幣。第二條甲方負責的事項第二條甲方負責的事項1、將該地塊規(guī)劃為可進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的商服、住宅用地，其中住宅用地的使用年限為70年，商服用地的使用年限為40年，并使之具備相應的規(guī)劃條件，該地塊的規(guī)劃設計要點見附件二。2、取得該地塊的征地、農(nóng)轉用批文及其

4、他合法用地手續(xù)。3、按如下完成該地塊的征地拆遷工作：（1）該地塊的權屬清楚，沒有設定抵押權等任何義務，沒有權屬糾紛和訴訟。【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】2、上述出讓價款中已包含下述費用：（1）乙方為獲得該地塊的《國有土地使用證》之時及之前法定、規(guī)定或約定應由乙方承擔及支付的一切稅、費，包括但不限于征地稅費規(guī)費、征地補償、拆遷補償、安置費、被征地農(nóng)民的社保費用、管理費、建設用地指標費用、土地出讓金、基

5、金、山林植被費、林業(yè)規(guī)費和交易服務費等。但契稅由乙方支付。（2）該地塊具備本協(xié)議約定的規(guī)劃條件、市政配套設施條件所需的費用。第五條甲方承諾的開發(fā)政策第五條甲方承諾的開發(fā)政策1、政府允許并協(xié)助土地乙方依程序開設專門為該地塊小區(qū)業(yè)主服務的專線巴士。2、在符合相關規(guī)定的前提下，同意為乙方控股或關聯(lián)的合乎資質(zhì)的設計、建筑、監(jiān)理、裝修、園藝綠化和物業(yè)管理等公司跨地區(qū)參與該地塊項目開發(fā)建設。3、該地塊商品房的房價由乙方根據(jù)市場自行確定及調(diào)整，該地塊

6、上開發(fā)建設的園區(qū)由乙方封閉管理。政府不限制該地塊上建筑物的高度。政府不對該地塊上房地產(chǎn)項目每年報建及銷售的面積進行限制。4、在規(guī)劃批準后，不新增規(guī)劃各類管線（如通訊、電纜、污水、燃氣、電力、有線電視等管線）通過該地塊。5、在該地塊周圍1000米范圍內(nèi)不規(guī)劃、興建有污染的工業(yè)和禽畜飼養(yǎng)業(yè)項目。6、土地乙方在誠實告知業(yè)主及綠化率符合指標的前提下：（1）、可將開發(fā)的多、高層樓房的首層商品房附帶花園出售，且該首層商品房附帶的花園占地面積只攤分給