基于層次分析法的保障性住房融資決策——以南昌某開發(fā)區(qū)公租房二期項(xiàng)目為例

1、 分類號(hào)： 密級(jí)： U D C：學(xué)號(hào)：417117815022 南 昌 大 學(xué) 專 業(yè) 學(xué) 位 碩 士 研 究 生 學(xué) 位 論 文 基于層次分析法的保障性住房融資決策 基于層次分析法的保障性住房融資決策 —— ——以南昌某開發(fā)區(qū)公租房二期項(xiàng)目為例 以南昌某開發(fā)區(qū)公租房二期項(xiàng)目為例 Financing Decision-making of Indemnificatory H

2、ousing Based on Ahp -Taking the Public Housing Project in one of Nanchang’s Development Zonesin as a Case 韓小芬 培養(yǎng)單位（院、系）：管理學(xué)院 指導(dǎo)教師姓名、職稱：謝江林 副教授 指導(dǎo)教師姓名、職稱：羅勁松 高級(jí)工程師 專 業(yè) 學(xué) 位 種 類 ：工程管理碩士 專 業(yè) 領(lǐng) 域 名 稱 ：工程管理 論 文 答 辯 日

3、 期 ：2017 年 5 月 23 日 答辯委員會(huì)主席： 評(píng)閱人： 2017 年 6 月 18 日摘 要 I 摘 要 保障居住一直以來(lái)都是人類生存權(quán)和發(fā)展權(quán)的基本內(nèi)容，而近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，房?jī)r(jià)也隨之節(jié)節(jié)攀升，導(dǎo)致大量城市中低收入人群面臨住房困難，改善低收入家庭住房困難問(wèn)題成為關(guān)乎民生和社會(huì)穩(wěn)定的重大問(wèn)題。為此，我國(guó)大力推進(jìn)保障性安居工程的

4、建設(shè)。隨著現(xiàn)階段保障性住房投資建設(shè)力度的空前加大，對(duì)資金需求不斷增長(zhǎng)，資金問(wèn)題逐漸成為當(dāng)前制約我國(guó)保障性住房建設(shè)的主要瓶頸。政府通過(guò)大幅度提高公共財(cái)政投入并未解決這一問(wèn)題，實(shí)際上，社會(huì)各方已明顯意識(shí)到現(xiàn)有的財(cái)政主導(dǎo)型融資模式不能滿足當(dāng)前增長(zhǎng)的資金需求，正在積極嘗試新的融資模式，將BT、PPP、REITS、ABS 等多種創(chuàng)新模式引入保障性住房領(lǐng)域，以解決當(dāng)前突出的資金短期和融資困境。 然而，現(xiàn)有研究雖然對(duì) BT、PPP、REITS、ABS

5、 等融資模式討論較多，但多從定性角度對(duì)單個(gè)或兩種融資模式進(jìn)行分析，缺少系統(tǒng)分析和定量研究，實(shí)例研究也較少，因此研究結(jié)果實(shí)用性和決策科學(xué)性有待提高。 層次分析法是決策者廣泛使用的一種多準(zhǔn)則評(píng)價(jià)方法，通過(guò)將處理問(wèn)題的對(duì)象視為系統(tǒng)，按照分解、比較、判斷、綜合的思維方式進(jìn)行決策，并將定性與定量分析相結(jié)合，合理地給出每個(gè)解決方案的各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)重，利用權(quán)重求出方案的優(yōu)劣次序。本論文探討應(yīng)用層次分析法在多種保障性住房融資模式中作出選擇，提高決策科學(xué)性

6、和實(shí)用性，并將其應(yīng)用在南昌某開發(fā)區(qū)公租房二期項(xiàng)目融資決策中。具體包括，在分析幾種創(chuàng)新融資模式在該項(xiàng)目應(yīng)用基礎(chǔ)上，運(yùn)用層次分析法，以項(xiàng)目融資模式?jīng)Q策為目標(biāo)層，以融資效率、融資成本、融資風(fēng)險(xiǎn)、融資社會(huì)影響、融資管理效能為準(zhǔn)則層，以 BT、PPP、REITs、ABS融資模式為方案層，構(gòu)建層次結(jié)構(gòu)模型；采用 1-9 標(biāo)度法，結(jié)合專家打分構(gòu)建判斷矩陣；最后通過(guò)綜合權(quán)重計(jì)算得出多種融資方案的排序，幫助南昌某開發(fā)區(qū)公租房二期項(xiàng)目融資做出決策，以促進(jìn)當(dāng)