天津市保障性住房發(fā)展策略研究

1、 天津市保障性住房發(fā)展策略研究 天津市保障性住房發(fā)展策略研究 Research in the Development Strategy of Affordable Housing in Tianjin 學科專業(yè)：公共管理 研 究 生：李京津 指導教師：白彥壯 副教授 實踐導師：陳 悅 研究員 天津大學管理與經(jīng)濟學部 2016 年 5 月中文摘要 中文摘要 隨著我國近些年新型城鎮(zhèn)化進程加快，人們對土地以及房屋的需求大幅增加，致使土地和房

2、屋價格不斷高漲，城市住房的供給與市民需求不斷變化，矛盾日益突出。 如何解決供求矛盾， 解決不同層面的市民需求特別是中低收入家庭的住房問題， 成為各國政府在房地產(chǎn)市場調控中的首要責任。 建設保障性住房成為一項重要的政策工具，同時也可以促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展。 國內外根據(jù)自身不同情況， 住房保障制度不盡相同。 我國為解決不同層面的市民需求， 近年大力倡導建設保障性住房。 天津市的保障性住房建設在全國一直排在前列，經(jīng)歷二十幾年的發(fā)

3、展，逐漸形成了具有自身發(fā)展特色的體系，從最初單一的保障形式，到現(xiàn)在“租、售、補”結合的多層次保障性住房體系，逐漸擴大保障范圍，惠及民眾。 本文主要圍繞著天津市保障性住房的發(fā)展進行研究。首先，從研究背景、研究意義和研究方法上介紹文章的整體思路與架構， 然后從保障性住房的概念及相關理論入手，闡述其內涵、類型及所涉及的管理學原理。通過對國內外不同城市與國家保障性住房的研究，總結出一些經(jīng)驗與啟示。 本文重點對天津市保障性住房的發(fā)展現(xiàn)狀進行了分析

4、， 介紹了天津市保障性住房經(jīng)歷三個發(fā)展階段形成了目前的保障類型， 并對天津市保障性住房的機構設置、 實際成果進行了描述。 主要分析了天津市近年來土地市場及商品房市場供應、成交數(shù)據(jù)， 以說明制約天津市保障性住房發(fā)展的整體房地產(chǎn)市場環(huán)境， 進而分析天津市保障性住房近些年的交易數(shù)據(jù)及租賃、 補貼情況； 分析目前天津市保障性住房發(fā)展在機構設置、土地財政、區(qū)域規(guī)劃、居后管理、監(jiān)督管理、退出機制方面存在問題。根據(jù)市場導向、適度保障及公平三大指導原則