某大酒店改造工程項目建議書)

1、1某大酒店改造工程項目建議書 某大酒店改造工程項目建議書（寫作格式）引言（簡要介紹大酒店改造項目的由來、改造動機、項目背景等）一、 一、總論 總論（一） 項目名稱：××大酒店改造工程（二） 項目建設單位概況1、 名稱：××××有限公司2、 注冊地址：××××3、 法定代表人：×××二、 二、項目概況 項目概況

2、（一）改造項目建設地點：×××× （一）改造項目建設地點：××××（二）建設內容： （二）建設內容：1、一樓大堂裝修包括：墻體、地板裝修、電梯、燈飾、迎賓設施、接待設施及廣告標示等。2、二樓至三樓（養(yǎng)生會所）裝修裝修改造工程包括：（1）二樓養(yǎng)生會所改造（2）三樓茶室改造為旅客休閑中心（3）三樓改造現(xiàn)有餐飲部：豪華小宴會廳 2 個（容納 20 人） 、豪華中型

3、宴會廳 1 個（容納 40 人） 、豪華大型宴會廳 1 個（容納 300 人） 。（4）KTV 廳室改造：包括：隔音墻體、設備購置、其他更新零星開支。3、四樓至十八樓（普通客房、豪華單間、豪華套房裝修裝修改造工程包括：客房共××間：其中，標準間××間、總統(tǒng)套房××、含豪華單間××間，豪華套房××間。4、在六樓設立多功能會議廳、小型會議室裝

4、修改造：設備設施添置與更新。（三）投資估算 （三）投資估算（1）投資估算依據(jù)A、本項目總體規(guī)劃方案。B、本項目各工程預決算 書。（2）建設投資估算經測算，本項目建設投資為 5200 萬元，本次需投入×××萬元，其中建設投資靜態(tài)部份 5200 萬元，建設投資動態(tài)部份 200 萬元，具體構成詳見附表 1。31、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取（1）計算期本項目計算期定為 11 年，其中建設期按 1 年測算，營運期 1

5、0 年，主要根據(jù)設施和設備的使用壽命期限確定。（2）財務基準收益率（Ic）基準收益率參照銀行貸款利息 5.94%，加風險收益率確定，本項目確定為 8%。（3）平均房價根據(jù)目前實際開房房間數(shù)和房間價格取得。（4）稅費率本項目各種稅費率如下：稅費項目 計稅依據(jù) 稅費率營業(yè)稅 以營業(yè)收入為基數(shù) 5%城市維護建設稅 以營業(yè)稅為基數(shù) 7%教育費附加 以營業(yè)稅為基數(shù) 3%所得稅 以利潤總額為基數(shù) 15%2、營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加測算 、營業(yè)收入和

6、營業(yè)稅金及附加測算① 營業(yè)收入測算（詳見附表 3）本項目是根據(jù)市場分析和死海目前經營情況進行分析的，營業(yè)收入包括鹽療酒店客房收入和鹽療服務收入，暫未考慮其他收入及對死海門票其他收益的影響，具體測算詳見附表3。在運營期年均收入為 2199.92 萬元。收入具體測算如表 2：客房收入：例如：運營期客房收入按 150 間測算，平均入住率確定為 80%，平均房價按198 元計算?？头渴杖?150 間×80%×360 天

7、15;198 元=8,553,600 元第一年暫不考慮周末及黃金周房價調高因素；也未考慮到團隊及協(xié)議單位的折扣價及豪華套房的收費，以平均價計算。表 2 大酒店營業(yè)收入測算表 大酒店營業(yè)收入測算表 單位：元經營年度 客房數(shù) 入住率 實際用房 平均單價 年經營天數(shù) 年經營收入第 1 年 150 70% 105 198 360 7484400第 2 年 150 80% 120 198 360 8553600第 3 年 150 80%