某大酒店改造工程項(xiàng)目建議書(shū))

1、1某大酒店改造工程項(xiàng)目建議書(shū) 某大酒店改造工程項(xiàng)目建議書(shū)（寫(xiě)作格式）引言（簡(jiǎn)要介紹大酒店改造項(xiàng)目的由來(lái)、改造動(dòng)機(jī)、項(xiàng)目背景等）一、 一、總論 總論（一） 項(xiàng)目名稱：××大酒店改造工程（二） 項(xiàng)目建設(shè)單位概況1、 名稱：××××有限公司2、 注冊(cè)地址：××××3、 法定代表人：×××二、 二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況

2、（一）改造項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：×××× （一）改造項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：××××（二）建設(shè)內(nèi)容： （二）建設(shè)內(nèi)容：1、一樓大堂裝修包括：墻體、地板裝修、電梯、燈飾、迎賓設(shè)施、接待設(shè)施及廣告標(biāo)示等。2、二樓至三樓（養(yǎng)生會(huì)所）裝修裝修改造工程包括：（1）二樓養(yǎng)生會(huì)所改造（2）三樓茶室改造為旅客休閑中心（3）三樓改造現(xiàn)有餐飲部：豪華小宴會(huì)廳 2 個(gè)（容納 20 人） 、豪華中型

3、宴會(huì)廳 1 個(gè)（容納 40 人） 、豪華大型宴會(huì)廳 1 個(gè)（容納 300 人） 。（4）KTV 廳室改造：包括：隔音墻體、設(shè)備購(gòu)置、其他更新零星開(kāi)支。3、四樓至十八樓（普通客房、豪華單間、豪華套房裝修裝修改造工程包括：客房共××間：其中，標(biāo)準(zhǔn)間××間、總統(tǒng)套房××、含豪華單間××間，豪華套房××間。4、在六樓設(shè)立多功能會(huì)議廳、小型會(huì)議室裝

4、修改造：設(shè)備設(shè)施添置與更新。（三）投資估算 （三）投資估算（1）投資估算依據(jù)A、本項(xiàng)目總體規(guī)劃方案。B、本項(xiàng)目各工程預(yù)決算 書(shū)。（2）建設(shè)投資估算經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目建設(shè)投資為 5200 萬(wàn)元，本次需投入×××萬(wàn)元，其中建設(shè)投資靜態(tài)部份 5200 萬(wàn)元，建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部份 200 萬(wàn)元，具體構(gòu)成詳見(jiàn)附表 1。31、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。?）計(jì)算期本項(xiàng)目計(jì)算期定為 11 年，其中建設(shè)期按 1 年測(cè)算，營(yíng)運(yùn)期 1

5、0 年，主要根據(jù)設(shè)施和設(shè)備的使用壽命期限確定。（2）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（Ic）基準(zhǔn)收益率參照銀行貸款利息 5.94%，加風(fēng)險(xiǎn)收益率確定，本項(xiàng)目確定為 8%。（3）平均房?jī)r(jià)根據(jù)目前實(shí)際開(kāi)房房間數(shù)和房間價(jià)格取得。（4）稅費(fèi)率本項(xiàng)目各種稅費(fèi)率如下：稅費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)稅依據(jù) 稅費(fèi)率營(yíng)業(yè)稅 以營(yíng)業(yè)收入為基數(shù) 5%城市維護(hù)建設(shè)稅 以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù) 7%教育費(fèi)附加 以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù) 3%所得稅 以利潤(rùn)總額為基數(shù) 15%2、營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加測(cè)算 、營(yíng)業(yè)收入和

6、營(yíng)業(yè)稅金及附加測(cè)算① 營(yíng)業(yè)收入測(cè)算（詳見(jiàn)附表 3）本項(xiàng)目是根據(jù)市場(chǎng)分析和死海目前經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行分析的，營(yíng)業(yè)收入包括鹽療酒店客房收入和鹽療服務(wù)收入，暫未考慮其他收入及對(duì)死海門票其他收益的影響，具體測(cè)算詳見(jiàn)附表3。在運(yùn)營(yíng)期年均收入為 2199.92 萬(wàn)元。收入具體測(cè)算如表 2：客房收入：例如：運(yùn)營(yíng)期客房收入按 150 間測(cè)算，平均入住率確定為 80%，平均房?jī)r(jià)按198 元計(jì)算?？头渴杖?150 間×80%×360 天

7、15;198 元=8,553,600 元第一年暫不考慮周末及黃金周房?jī)r(jià)調(diào)高因素；也未考慮到團(tuán)隊(duì)及協(xié)議單位的折扣價(jià)及豪華套房的收費(fèi)，以平均價(jià)計(jì)算。表 2 大酒店?duì)I業(yè)收入測(cè)算表 大酒店?duì)I業(yè)收入測(cè)算表 單位：元經(jīng)營(yíng)年度 客房數(shù) 入住率 實(shí)際用房 平均單價(jià) 年經(jīng)營(yíng)天數(shù) 年經(jīng)營(yíng)收入第 1 年 150 70% 105 198 360 7484400第 2 年 150 80% 120 198 360 8553600第 3 年 150 80%