總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定實(shí)用手冊(cè)

1、1總 圖 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 規(guī) 定 實(shí) 用 手 冊(cè)目 錄一、建設(shè)用地分類________________________________________________________ 2 二、建筑容量控制________________________________________________________ 2 三、退讓道路紅線_____________________

2、___________________________________ 4 四、退讓基地邊界________________________________________________________ 5 五、控制建筑高度與面寬__________________________________________________ 6

3、六、總圖布局要求________________________________________________________ 6 七、總圖出入口設(shè)置______________________________________________________ 7 八、總圖綠地面積_________________________________________________

4、_______ 9 九、汽車(chē)、自行車(chē)停車(chē)位__________________________________________________ 10 十、建筑朝向與間距______________________________________________________ 10 十一、民用、高層建筑防火間距____

5、________________________________________ 13 十二、車(chē)庫(kù)建筑防火間距__________________________________________________ 15 十三、廠庫(kù)房、變配電站防火間距__________________________________________ 18 十四、人防出入口與采光窗井防火間距_____

6、__________________________________ 20十五、道路及消防車(chē)道_____________________________________________________ 21十六、消防回車(chē)場(chǎng)地_______________________________________________________ 22十七、消防登高場(chǎng)地______________________________________

7、_________________ 22十八、室外消防給水________________________________________________________ 22十九、區(qū)內(nèi)管線布置________________________________________________________ 25 二十、入口坡道范圍設(shè)置規(guī)定_______________________________________________

8、_ 25 廿一、入口坡道坡度設(shè)置規(guī)定________________________________________________ 26 廿二、總圖方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度____________________________________________ 26廿三、總圖初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度____________________________________________ 27廿四、總圖施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度_____

9、_____________________________________ 29廿五、規(guī)劃主要指標(biāo)計(jì)算規(guī)則________________________________________________ 31 廿六、規(guī)劃主要術(shù)語(yǔ)解釋____________________________________________________ 323二、建筑容量控制 二、建筑容量控制1、建筑容量控制指標(biāo)，即建筑密度（D）和建筑容積率（FA

10、R）控制指標(biāo)的總稱。應(yīng)不大于如下規(guī)定：(1)中心城內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)，建筑密度為 20%，建筑容積率為 0.4；中心城內(nèi)外環(huán)線之間地區(qū)，建筑密度為 18%，建筑容積率為 0.35；中心城外環(huán)線以外地區(qū)的新城、中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)和其它地區(qū)，建筑密度均為 18%，建筑容積率均為 0.3。(2)其它低層居住建筑：中心城內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)，建筑密度為 30%，建筑容積率為0.9；中心城內(nèi)外環(huán)線之間地區(qū)，建筑密度為 27%，建筑容積率為 0.8；中心城外環(huán)線

11、以外地區(qū)的新城、中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)和其它地區(qū)，建筑密度均為 25%，建筑容積率均為0.7。 (3)多層居住建筑(含灑店式公寓)：中心城內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)，建筑密度為 33%，建筑容積率為 1.8；中心城內(nèi)外環(huán)線之間地區(qū)，建筑密度為 30%，建筑容積率為 1.6；中心城外環(huán)線以外地區(qū)的新城，建筑密度為 30%，建筑容積率為 1.4；中心城外環(huán)線以外地區(qū)的中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)和其它地區(qū)，建筑密度均為 30%，建筑容積率均為 1.0。(4)高層居住建筑(含

12、灑店式公寓)：中心城內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)，建筑密度為 25%，建筑容積率為 2.5；中心城內(nèi)外環(huán)線之間地區(qū)，建筑密度為 25%，建筑容積率為 2.0；中心城外環(huán)線以外地區(qū)的新城，建筑密度為 25%，建筑容積率為 1.8；中心城外環(huán)線以外地區(qū)的中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)和其它地區(qū)，建筑密度均為 30%，容積率均為 1.0。 (5)多層商業(yè)、辦公建筑(含旅館建筑、公寓式辦公建筑)：中心城內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)，建筑密度為 50%，建筑容積率為 2.0；中心城內(nèi)外環(huán)線

13、之間地區(qū)，建筑密度為50%，建筑容積率為 1.8；中心城外環(huán)線以外地區(qū)的新城，建筑密度為 50%，建筑容積率為 1.6；中心城外環(huán)線以外地區(qū)的中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)和其它地區(qū)，建筑密度均為 40%，建筑容積率均為 1.2。(6)高層商業(yè)、辦公建筑(含旅館建筑、公寓式辦公建筑)：中心城內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)，建筑密度為 50%，建筑容積率為 4.0；中心城內(nèi)外環(huán)線之間地區(qū)，建筑密度為45%，建筑容積率為 3.5；中心城外環(huán)線以外地區(qū)的新城，建筑密度為 4