2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、簽訂房地產(chǎn)代理銷售合同應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問(wèn)題(一)關(guān)于代理的權(quán)限問(wèn)題。房地產(chǎn)代理合同屬于委托合同的范疇,委托的權(quán)限必須在委托代理合同中明確地表述,比如,對(duì)銷售價(jià)格的限制、配套設(shè)施及物業(yè)管理的承諾以及其他用于吸引購(gòu)房者的其他優(yōu)惠措施等,這些內(nèi)容均需在合同中明確表述,防止出現(xiàn)代理商為了促銷樓盤,在未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意的情況下,擅自對(duì)購(gòu)買者作出一些根本實(shí)現(xiàn)小廠的承機(jī).特別是對(duì)于預(yù)售樓盤更是如此。為了慎重起見(jiàn),開(kāi)發(fā)商甚至可以對(duì)代理商做有關(guān)方面的廣告也應(yīng)明

2、確不得超越授權(quán)的范圍。(二)關(guān)于物業(yè)代理的傭金當(dāng)僅由一個(gè)代理機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理物業(yè)租售時(shí),則依每宗交易的成交額收取傭金或代理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是:出租物業(yè)收取年租金的 10%或相當(dāng)于一個(gè)月的租金;出售物業(yè)收取銷售收入的1%~3%。對(duì)聯(lián)合代理的情況,委托方需對(duì)每宗出租或出售交易支付較高的代理費(fèi),通常為獨(dú)家代理時(shí)的 1~5 倍,各代理機(jī)構(gòu)之間要依事先協(xié)議來(lái)分割這筆傭金。一般說(shuō)來(lái),代理商只應(yīng)從買方或賣方單方面收取傭金。如果有客戶委托代理機(jī)構(gòu)幫助買樓或

3、租樓,則代理商相對(duì)開(kāi)發(fā)商而言就是“顧客”,此時(shí)的代理商應(yīng)從買方或承租方獲取傭金,不能再?gòu)拈_(kāi)發(fā)商那兒得到另外一份傭金,尤其是代理商為其客戶向房地中#信南領(lǐng)土位面時(shí).更不應(yīng)從開(kāi)發(fā)商處獲取傭金。如果沒(méi)有客戶向代理機(jī)構(gòu)預(yù)定,而是代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)為開(kāi)發(fā)商推銷時(shí),則開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付傭金,買房或租房的客戶就不需付傭金給代理商了。從表面上看來(lái),那種開(kāi)發(fā)商對(duì)所有成功的代理人都作出支付傭金的承諾,似乎更有利于加快物業(yè)租售速度,但事實(shí)卻往往不是這樣。因?yàn)槿绻芏啻?/p>

4、機(jī)構(gòu)掌握該物業(yè),就會(huì)形成在市場(chǎng)上“沿街兜售”的情況,其結(jié)果會(huì)在社會(huì)上造成一種不好的印象,即人們往往會(huì)認(rèn)為這么多的代理機(jī)構(gòu)持有該物業(yè),肯定該物業(yè)不易出手或是有些什么其他問(wèn)題,如質(zhì)量不好等。(三)關(guān)于代理商的資格問(wèn)題簽訂房地產(chǎn)代理合同時(shí),作為委托方要充分了解物業(yè)代理公司的代理資格問(wèn)題,目前國(guó)家及各地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及代理機(jī)構(gòu)的資格都有一些具體規(guī)定,如建設(shè)部 50 號(hào)部長(zhǎng)令規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件及程序。(四)選擇合適的代理商法定代表人:_

5、___________ 職務(wù):____________ 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目,該項(xiàng)目為(別墅、寫

6、字樓、公寓、住宅),銷售面積共計(jì)________平方米。第二條 合作期限1.本合同代理期限為 個(gè)月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在_

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