東麗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告

1、東麗 東麗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性研究報告 可行性研究報告摘 要隨著三聯(lián)投資集團房地產(chǎn)業(yè)務不斷擴張，未來發(fā)展對新項目的需求越來越強烈。為了規(guī)范項目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風險，提升三聯(lián)集團競爭力，特編制此商業(yè)計劃。一、 一、集團簡介 集團簡介天津三聯(lián)投資集團（Sunny Group Inc.）成立于 1987 年，系專業(yè)的投資控股集團，旗下?lián)碛卸嗉屹Y深投資管理機構及專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)投資、

2、開發(fā)、不動產(chǎn)經(jīng)紀和物業(yè)經(jīng)營管理。三聯(lián)投資集團自 1993 年進入房地產(chǎn)市場以來，累計投資達十幾億元人民幣，已經(jīng)獨立或合作開發(fā)了近 10 個項目，總建筑面積超過 20 萬平方米，陸續(xù)建成并經(jīng)營銷售了包括高檔住宅、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、酒店和服務式公寓在內(nèi)的全系列房地產(chǎn)產(chǎn)品。在房地產(chǎn)的項目談判、篩選、前期手續(xù)、開發(fā)建設、施工管理、銷售及物業(yè)管理等相關方面具備豐富的經(jīng)驗并擁有一支高效的管理團隊。集團在美國、新加坡、香港等國家和地區(qū)以及北京、上海、

3、武漢、重慶等城市設有分支機構，從事包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、軟件開發(fā)與網(wǎng)絡設計、投資咨詢、認證咨詢、國際貿(mào)易等多個領域的經(jīng)營活動，總注冊資本超過兩億元人民幣。新時期的三聯(lián)集團，將站在戰(zhàn)略高度上審時度勢，尋找更大的突破口，挖掘企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，涉足更廣闊的經(jīng)濟領域，創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點。二、 二、發(fā)展背景 發(fā)展背景中央提出“十一五”規(guī)劃中，將天津濱海新區(qū)的發(fā)展建設列入了重要議程；2008 年北京奧運會的舉辦也將推動京津及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟迅猛發(fā)展。

4、 “十一五”規(guī)劃的另一個重要戰(zhàn)略，就是繼續(xù)深化農(nóng)業(yè)科研體制改革，加快建設國家農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地和區(qū)域性農(nóng)業(yè)科研中心；繼續(xù)加大農(nóng)業(yè)科技平臺建設，加強農(nóng)業(yè)大型科技設施、重點實驗室、重大科學工程、工程技術研究中心建設，改善農(nóng)業(yè)科研條件，提升農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新能力和水平，同時科技部將鼓勵具有一定科技實力的企業(yè)積極參與農(nóng)業(yè)科技工作，大力推動多元化的農(nóng)業(yè)科技成果轉化與推廣新機制，引導和支持企業(yè)增強科技創(chuàng)新能力建設，孵化一批具有國際競爭力的龍頭企業(yè)或產(chǎn)業(yè)集團

5、 一批具有國際競爭力的龍頭企業(yè)或產(chǎn)業(yè)集團。充分發(fā)揮企業(yè)在促進科技成果產(chǎn)業(yè)化方面的主體作用，引導企業(yè)增加農(nóng)業(yè)科技投入。對部分經(jīng)濟效益顯著但市場風險較大的非公益性項目、產(chǎn)業(yè)化項目、成果熟化與轉化項目等，將積極引入競爭機制，鼓勵企業(yè)按照市場機制進行運作和管理。根據(jù)天津市總體規(guī)劃：天津經(jīng)濟經(jīng)過連續(xù) 10 余年的快速發(fā)展，城市建設用地已突破原規(guī)劃規(guī)模，現(xiàn)行規(guī)劃已不完全適應天津新的發(fā)展形勢需要，應從京、津、冀、環(huán)渤海乃至東北亞的區(qū)域范圍來研究天津城

6、市發(fā)展方向、規(guī)模和布局，進一步明確天津在區(qū)域中的職能定位和功能分工，統(tǒng)籌天津與北京及周邊地區(qū)的分工合作關系。原來的規(guī)劃更多地強調(diào)中心城區(qū)的發(fā)展，而新的規(guī)劃除了中心城區(qū)之外，實際上它關注的是整個天津包括四郊五縣、濱海新區(qū)等在內(nèi)的一個更大范疇的城市發(fā)展。新的總體規(guī)劃提出了“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結構。而其中的“一軸”就是指：“武清－中心城區(qū)－濱海 “武清－中心城區(qū)－濱海新區(qū)核心區(qū)” 新區(qū)核心區(qū)”發(fā)展主軸；我們可以從中尋覓到新的拓展空間