《物業(yè)管理條例》(2018年3月19日修訂)

1、《物業(yè)管理條例》 《物業(yè)管理條例》（2018 2018 年 3 月 19 19 日修訂） 日修訂）《物業(yè)管理條例》是根據《國務院關于修改的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理 活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。 由國 務院于 2007 年 8 月 26 日發(fā)布，自 2007 年 10 月 1 日開始施行。共 7 章 70 條?！秶鴦赵宏P于修改部分行政法規(guī)的決定》國務院令第 666 號,已經

2、 2016 年1 月13 日國務院第 119 次 常務會議通過，現予公布，自公布之日起 2016 年3 月1 日施行。根據決定第三十五條之規(guī)定，刪去《物 業(yè)管理條例》第三十三條、第六十一條?！秶鴦赵宏P于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》 （國務院令第 698 號）于 2018 年 3 月 19 日通過，并 于 2018 年 4 月 4 日公布實施。 《決定》 附件 1 第九條對《物業(yè)管理條例》的修改內容主要為

3、取消了物業(yè) 服務企業(yè)資質管理的相關規(guī)定，并增加了建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制的有關內容。 [1] 本次修改涉及第二十四條、第三十二條、第五十九條、第六十條和第六十一條。 [2]中文名 物業(yè)管理條例 頒布機構 中華人民共和國國務院 頒發(fā)人 溫家寶 施行日期 2007 年 10 月 1日 首次擬定 2003 年 6 月 8 日 修訂日期 2007 年 8 月 26 日，2018 年 3 月 19 日 類

4、別 行政法規(guī) 背景編輯 隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉 變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋 所有權人之間服務與被服務關系。在住房制度改革和城市建設發(fā)展過程中，物業(yè)管理這一新興行業(yè)應運而生。全國物業(yè)管理企業(yè)飛速 增加。它的產生和發(fā)展，對于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，擴大就業(yè)起著積極 的作用。也出現了一些問題，

5、需要通過立法、完善制度加以解決。發(fā)布令編輯中華人民共和國國務院令 第 504 號現公布《國務院關于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》 ，自 2007 年 10 月 1 日起施行。 總 理 溫家寶二○○七年八月二十六日修改情況編輯《國務院關于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》 （國務院令第 698 號）于 2018 年 3 月 19 日通過，并 于 2018 年 4 月 4 日公布實施。具體修改內容為 [3]

6、 ：刪去《物業(yè)管理條例》第二十四條中的“具有相應資質的”。 第三十二條第二款修改為：“國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信 聯合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理?！眲h去第五十九條。 第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書”。 第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā) 資質證書的部門吊銷資質證書”。 [2]《國務院關于修改部分行政法規(guī)

7、的決定》國務院令第 666 號,自 2016 年3 月1 日。根據決定第三十 五條之規(guī)定，刪去《物業(yè)管理條例》第三十三條、第六十一條。刪除第三十三條從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 刪除第六十一條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物 業(yè) 管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處 5 萬元以上 20 萬 元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的

8、，依法承擔賠償責任。國務院關于修改《物業(yè)管理條例》的決定 根據《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，國務院決定對《物業(yè)管理條例》作如下修改： 一、將第十條第一款修改為：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府 房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。但 是，在只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，在決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主 共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會

9、職責?！眲h除第十條第二款。 二、將第十一條修改為：“下列事項由業(yè)主共同決定： “（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； “（二）制定和修改管理規(guī)約； “（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； “（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； “（五）籌集和使用專項維修資金；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金； （五）按時交納物業(yè)服務費用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他

10、義務。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。 第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、 自治區(qū)、直轄市制定。 第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事 處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會

11、。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主 人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； （五）籌集和使用專項維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 第十二條 業(yè)主大會會

12、議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域 內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面 積 2/3 以上的業(yè)主且占總人數 2/3 以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經專有部 分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。業(yè)主大

13、會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經 20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當 組織召開業(yè)主大會臨時會議。 第十四條 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開 15 日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。 業(yè)主委員會

14、應當做好業(yè)主大會會議記錄。第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。 第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起 30 日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部