危房鑒定與管理

1、危房鑒定與管理 危房鑒定與管理危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)由于隨時(shí)有倒塌可能，不能確保使用安全。因此，在物業(yè)管理中，危房的鑒定使用與管理就占有特殊的位置，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)此要給予特別的重視。為此，建 設(shè)部先后頒發(fā)了《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GJ13-86)和《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》 。一、危房的鑒定機(jī)構(gòu) 危房的鑒定機(jī)構(gòu)房屋的安全鑒定是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作，危房的鑒定更應(yīng)慎之又慎。按 《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》 ，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管

2、部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng) 在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過(guò) 1 年。二、危房鑒定 二、危房鑒定1.危房分類危房分整幢危房和局部危房：(1)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋。(2)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。2.鑒定單位危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。(2)局

3、部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。3.鑒定原則④因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。(2)局部危房：①因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。②因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的 。③因屋架，檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房 屋的。④因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。⑤因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，

4、可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。⑥因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。 (3)危險(xiǎn)點(diǎn)危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。三、危房的管理 三、危房的管理對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、 急，安排修建計(jì)劃。對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保使用安全。對(duì)危房的使用管理一般可分為以下 4