Shapely值法在GZSX產(chǎn)業(yè)園區(qū)PPP模式一級(jí)土地開(kāi)發(fā)利益分配中的應(yīng)用研究.pdf

1、長(zhǎng)期以來(lái)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率的不斷提高和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)在我國(guó)取得前所未有的成就，同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也加劇了建設(shè)用地需求量的急劇上升與土地資源短缺之間的矛盾。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)是土地進(jìn)入市場(chǎng)前的基礎(chǔ)性準(zhǔn)備工作，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合政府的社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)計(jì)劃。因此，開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備工作的充分與否，能夠直接影響到土地價(jià)格，進(jìn)而間接對(duì)二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生持續(xù)性影響。一級(jí)土地開(kāi)發(fā)對(duì)于有效解

2、決好耕地保護(hù)與城市建設(shè)的矛盾，提高土地集約高效利用率，提高國(guó)有土地單位面積利用率，提高城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展都具有非常重要的實(shí)際意義。
　　在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可能面臨的諸多問(wèn)題中，最重要的問(wèn)題當(dāng)屬利益如何分配。因此，探究和保障產(chǎn)業(yè)園區(qū) PPP模式土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，發(fā)現(xiàn)相關(guān)利益分配方案中所存在的問(wèn)題，分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因及影響因素，對(duì)問(wèn)題的解決提出合理化的建議，對(duì)保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地的開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，對(duì)推進(jìn)后期土地二級(jí)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、的健康發(fā)展都具有重要的指導(dǎo)意義。
　　鑒于PPP模式土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本身的復(fù)雜性特點(diǎn)，本文首先解釋了PPP模式一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的概念，分析了現(xiàn)存一級(jí)土地開(kāi)發(fā)所存在的模式，認(rèn)真梳理了不同模式下土地開(kāi)發(fā)的本質(zhì)與結(jié)構(gòu)。通過(guò)對(duì)比分析不同模式下土地開(kāi)發(fā)的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)一步探討研究了現(xiàn)存土地開(kāi)發(fā)的利益分配問(wèn)題。通過(guò)本文的研究，基于 Shapley值法構(gòu)建了土地一級(jí)開(kāi)發(fā) PPP模式下政府、企業(yè)及原土地所有者或使用者這三大利益主體之間公平合理的利益分配模型，