市防范化解問題樓盤風險工作匯報材料

1、市防范化解問題樓盤風險工作匯報材料 市防范化解問題樓盤風險工作匯報材料市防范化解問題樓盤風險工作報告 市防范化解問題樓盤風險工作報告“問題樓盤”是指，在國有建設用地上的商品房、房改房、經(jīng)適房、單位自建房等各類住房，因各種原因，造成長期停工、遲遲不能交工、購房人或回遷安置人長期無法入住、或房屋交工入住后長期無法辦理產(chǎn)權證等歷史遺留問題的樓盤，直接影響子女落戶上學、房屋交易繼承，群眾反映強烈，具有重大風險隱患，嚴重影響社會穩(wěn)定。一、問題樓盤

2、的成因 一、問題樓盤的成因我市目前共有問題樓盤 138 個，涉及 8 個城市區(qū) 2 萬多戶居民5 萬余名群眾。問題樓盤的形成，既有企業(yè)管理不善、違法違規(guī)建設的問題，也有政府部門監(jiān)管不到位的問題，可分成 5 個類型：一是“企業(yè)自身經(jīng)營管理類”11 個，占比 7.97%；二是“手續(xù)辦理類”48 個，占比 34.78%；三是“配套設施不完善類”16 個，占比 11.59%；四是“經(jīng)濟糾紛類”25 個，占比 18.12%；五是“違法違規(guī)類”38

3、 個，占比27.54%。具體成因有以下 6 個方面：一是由于開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂造成一部分樓盤“爛尾”。二是各級政府片面追求經(jīng)濟效益和城市形象，在特定的時期違背工程建設基本程序，導致出現(xiàn)一些所謂“三邊工程”，即允許建設單位邊申請、邊審批、邊施工，甚至未批先建?！叭吂こ獭痹诤笃谘a辦國土、規(guī)劃、建設、消防等手續(xù)超出總規(guī)等問題，先處理開發(fā)建設企業(yè)違法行為，再據(jù)實完善手續(xù)、調(diào)整規(guī)劃，暫時無法調(diào)整的，待五期總規(guī)修編時一并解決。目前，區(qū)安置房、安置

4、房、等 16 個此類問題樓盤，已化解到位。比如，經(jīng)濟糾紛、資金鏈斷裂、涉法涉訴類問題樓盤，堅持依法依規(guī)，維護群眾合法權益。重點解決因開發(fā)企業(yè)和施工單位發(fā)生經(jīng)濟糾紛、資金鏈斷裂、已進入司法程序被查封或抵押等問題，通過從中調(diào)解、幫助融資、置換抵押、清算接盤等措施，平衡各方利益，化解矛盾糾紛。目前，老城區(qū)項目、區(qū) 20 號院項目等 7 個此類問題樓盤，已化解到位。比如，配套設施不完善類問題樓盤，加大協(xié)調(diào)力度，督促企業(yè)積極整改。重點解決水、電、

5、氣、暖配套不到位問題，協(xié)調(diào)供水、供電、供氣、供暖企業(yè)主動對接、現(xiàn)場指導，督促開發(fā)企業(yè)加快整改到位。目前，區(qū)河洛世家芳華苑小區(qū)、區(qū)國花寶居小區(qū)等 7 個此類問題樓盤已化解到位。（二）歷史遺留問題站在歷史的角度來解決。問題不是憑空產(chǎn)生的，也不是從來就有的，都是一定時代背景和具體環(huán)境的產(chǎn)物。對于歷史遺留問題的處理，我們堅持深入調(diào)查研究，并且在調(diào)研中用歷史的眼光認真審視，梳理總結(jié)、把準癥結(jié)、對癥下藥，真正回到當時場景、站在當時角度、依照當時政策