貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見(二)

1、貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見 貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見(二)簡要描述: 一、公有房屋租賃管理的范圍 本意見所稱的公有房屋租賃包括公有居住房屋和公有非居住房屋租賃。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標準執(zhí)行的居住房屋。公有非居住房屋包括以行政調配方式出租的非居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋。 各區(qū)縣房地集團公司依法受托管理的代管、代理經(jīng)租等房屋的租賃參照公有房屋租賃執(zhí)行。

2、上海市房屋土地資源管理局文件滬房地資市[2000]98 號 關于印發(fā)貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見(二)的通知 各區(qū)縣房地局、房地集團、市房地產(chǎn)交易中心、各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心： 為貫徹實施《上海市房屋租賃條例》，我局制定了《關于貫徹實施＜上海市房屋租賃條例＞的意見（二）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。 關于貫徹實施《上海市房屋租賃條例》的意見（二） 關于貫徹實施《上海市房屋租賃條例》的意見（二） 《上海市房屋租賃條例》于 1999 年

3、 12 月 27 日市十一屆人大常委會第十五次會議通過，自 2000 年 7 月 1 日起執(zhí)行，《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》將同時廢止?，F(xiàn)對《上海市房屋租賃條例》中有關公有房屋租賃管理提出如下實施意見： 一、公有房屋租賃管理的范圍 本意見所稱的公有房屋租賃包括公有居住房屋和公有非居住房屋租賃。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標準執(zhí)行的居住房屋。公有非居住房屋包括以行政調配方式出租的非

4、居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋。 各區(qū)縣房地集團公司依法受托管理的代管、代理經(jīng)租等房屋的租賃參照公有房屋租賃執(zhí)行。 二、公有房屋租賃關系的建立 公有非居住房屋租賃，租賃當事人應當使用市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最高不超過 20 年。出租人應當在收到承租人提供的有關調配文件后 15 日內與承租人簽訂租賃合同。 公有居住房屋租賃，應當使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對未發(fā)放（租用公房憑證》的原

5、承租人，由出租人分期分批補發(fā)。對已發(fā)放（租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。 公有居住房屋出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后 15 日內發(fā)放《租用公房憑證》?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。 公有居住房屋出租人出具與實際不符的租賃憑證，造成當事人損失的，應當承擔相應的民事責任。 三、公有房屋

6、租賃合同登記備案 公有非居住房屋出租及轉租、公有居住房屋轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)。 公有非居住房屋出租和轉租，應當提交房地產(chǎn)權證或授權委托書、租賃（轉租）合同、租賃當事人的身份證明；公有居住房屋轉租，應當提交租用公房憑證、轉租合同以及租賃當事人的身份證明；將公有居住房屋轉租給外來流動人員的，還應提交《房屋租賃治安許可證》。 （二）因室內線路故障而引起的停電和漏電； （三）因水箱水泵故障

7、和進水表以內的水管爆裂造成的停水和龍頭嚴重漏水； （四）樓地板、扶梯踏步板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞； （五）水落管、污水管堵塞和水盤等設備漏水； （六）電梯故障，不能正常運行； （七）其他屬于危險性急修范圍的項目。 一般項目包括： （一）各類鋼、木門窗損壞； （二）水衛(wèi)設備零件損壞； （三）屋面滲漏水； （四）發(fā)生其它屬于小修養(yǎng)護和便民服務范圍內的損壞。 其中，房屋急修項目，出租人應在一天內修理；一般修理項目，出

8、租人應在三天內修理；需安排計劃修理的項目，出租人應在一周內派員到現(xiàn)場查勘，約定修理期限。具體報 修辦法由市房地資源局另行制定。 九、承租人欠租，出租人可以解除租賃合同的法規(guī)適用 2000 年 7 月 1 日之前，公有房屋承租人拖欠租金累計已滿 6 個月的，不適用（上海市房屋租賃條例》出租人可以解除租賃合同的規(guī)定。2000 年 7 月 1 日起，公有房屋承租人拖欠租金累計滿 6 個月的，適用（上海市房屋租賃條例》出租人可以解除租賃合同的規(guī)

9、定。 十、公有房屋的轉租 公有居住房屋轉租的，承租人應當在簽訂轉租合同前將擬轉租的情況書面告知出租人。承租人未書面告知出租人擅自轉租的，出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋轉租期間，原享受租金減免的承租人應當按照市政府規(guī)定的租金標準支付租金。 承租人將非獨立成套公有居住房屋轉租，不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形有： （一）將承租的房屋部分轉租，增加合用部位使用人的； （二）將承租的房屋轉租

10、用于集體宿舍，增加合用部位使用人的； （三）其他影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形。 承租人轉租公有居住房屋，影響相鄰使用人對合用部位正常使用的，相鄰使用人可以通過協(xié)商的方法要求承租人排除影響。協(xié)商不成的，相鄰使用人可以向人民法院提起訴訟。 在 2000 年 7 月丑日之前，公有居住房屋承租人已經(jīng)將承租的房屋轉租的，承租人應當在 2000 年 8 月 31 日前將轉租情況書面告知出租人，承租人未在 2000 年 8 月 31 日前