深圳兩規(guī)及實施研究細則

1、《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房假設干規(guī)定》《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑假設干規(guī)定》及實施細則 遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑假設干規(guī)定》及實施細則2023-4-27深圳市人民代表大會常務委員會公告第三十三號〈深圳經(jīng)濟各地區(qū)處理歷史遺留違法私房假設干規(guī)定〉經(jīng)深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第十一次會議于 2023 年10 月17 日通過，現(xiàn)予公布，自2023 年3 月1 日起施行。深圳市人民代表大會常務委員會2023

2、年 12 月19 日深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房假設干規(guī)定 深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房假設干規(guī)定〔2023 年10 月17 日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過〕第一條 為處理歷史遺留違法私房問題， 制止違法建筑私房行為， 保障城市規(guī)劃的實施， 依據(jù)有關法律、行政法規(guī)的根本原則和政策規(guī)定，結合深圳經(jīng)濟特區(qū)實際狀況，制定本規(guī)定。其次條 本規(guī)定所稱歷史遺留違法私房〔以下簡稱違法私房〕，是指〈深圳市人民代表大會

3、常務委員會關于堅決查處違法建筑的打算〉公布實施以前，即1999 年3 年5 日以前違反法律、法規(guī)所建的以下私房：〔一〕 原村民非法占用國家全部的土地或者原農(nóng)村用地紅紅外其他土地建、改建、擴建的私房；〔二〕 原村民未經(jīng)鎮(zhèn)級以上人民政府批準在原農(nóng)村用地紅線內建、改建、擴建的私房；〔三〕 原村民超出批準文件規(guī)定的用地面積、建筑面積所建的私房；〔四〕 原村民違反一戶一棟原則所建的私房；〔五〕非原村民未經(jīng)縣級以上人民政府批準單獨或合作興建的私房

4、。本規(guī)定所稱原村民，是指特區(qū)內截止 1993 年1 月1 日公安機關登記在冊并參與本村勞動分紅的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員?，F(xiàn)行地價減免百分之七十五。〔六〕非原村民在原農(nóng)村用地紅線內所建違法私房，由規(guī)劃國土資源部門按建筑面積每平方米處以 100 元以上 150 元以下罰款，確認產(chǎn)權。建房者申請辦理確認產(chǎn)權手續(xù)時， 應補簽土地使用權出讓合同，出讓地價按現(xiàn)行地價減免百分之七十五。〔七〕原村民與非原村民合作所建違法私房，依據(jù)其各自所占份額分別處理。

5、第六條 占用集體全部的土地的違法私房，確認產(chǎn)權時應補辦征地手續(xù)，政府不再支付征地補償安置費用。第七條 原籍在深圳市的華僑及港、澳、臺同胞，其私房建設問題，按非原村民處理。第八條 違法私房建房者應當在本規(guī)定公布之日起一年內就所建違法私房向規(guī)劃國土資源部門申報。規(guī)劃國土資源部門應予以登記造冊，進展處理。第九條 房地產(chǎn)登記機關對依照本規(guī)定申請確認產(chǎn)權的違法私房進展初始登記時，不受《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十條第〔二〕、〔三〕、〔四〕、

6、〔五〕、項規(guī)定的限制，并在登記文件中注明依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房假設干規(guī)定》登記。未提交建設工程質量檢測機構和公安消防部門檢測合格證明文件的違法私房，房地產(chǎn)登記機關應當在登記文件中予以注明。第十條 依照本規(guī)定可確認產(chǎn)權的違法私房，建房者按本規(guī)定補辦有關手續(xù)，承受處理后，房地產(chǎn)登記機關應當依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的時限確認產(chǎn)權， 發(fā)放房地產(chǎn)證書。建房者拒不補辦有關手續(xù)或者逾期不繳納罰款、地價款的，依據(jù)《深圳市人

7、民代表大會常務委員會關于堅決查處違法建筑的打算》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定處理。第十一條 除市政府另有規(guī)定外，違法私房確認產(chǎn)權后不得買賣。第十二條 依照本規(guī)定處理違法私房收取的罰款和地價款， 由市、 區(qū)、 鎮(zhèn) 〔街道辦事處〕 三級支配用于原村民居住區(qū)的綜合整治和整體改造，具體使用方法由市政府規(guī)定。第十三條 原村民居住區(qū)應逐步推選綜合整治和整體改造，重統(tǒng)一規(guī)劃，完善根底設施及各項配套設施，改善小區(qū)整體環(huán)境。政府通過減免地價、適當增加建筑容