深圳地鐵一期工程竹子林車輛段及基地物業(yè)管理投標書

1、02.1 物業(yè)基本概況及管理 基本概況及管理設(shè)想、管理特色 想、管理特色2.1.1 物業(yè)基本概況 基本概況2.1.1.1 物業(yè)名稱 名稱：深圳地鐵一期工程竹子林車輛段及基地2.1.1.2 項目內(nèi)容 目內(nèi)容：深圳地鐵一期工程竹子林車輛段及基地除保安管理以外的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，包括清潔、綠化、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、社區(qū)文化活動和物業(yè)管理綜合服務(wù)等項內(nèi)容。2.1.1.3 物業(yè)基本情況： 基本情況：位置：位于深圳市深南大道以南、僑城路以東，東西

2、長約 1013 米，南北寬 230 米，占地面積 23 萬平方米，建筑面積約 13 萬平方米。物業(yè)用途：深圳地鐵一期工程竹子林車輛段及基地是深圳市地鐵運營的后方基地，為地鐵的運營提供保障，同時也是深圳市地鐵有限公司在地鐵開通初期的辦公場所。物業(yè)性質(zhì)：兼有辦公、居住、生活、存儲、生產(chǎn)維修功能的綜合性、多功能的特殊用途物業(yè)。物業(yè)構(gòu)成及配置：具有獨立建筑物 15 棟，結(jié)構(gòu)有框架、磚混和輕鋼結(jié)構(gòu)，最高 8層。配套設(shè)施方面，有招待所、食堂、停車場

3、（車位 150 個）、公共浴室 5 間、公共衛(wèi)生間 46 間、綠化面積 64200 平方米，綠化率 31.85%。公共設(shè)施設(shè)備方面，有垃圾轉(zhuǎn)運站一座、污水檢查井 147 個、雨水檢查井 165 個、化糞池 3 個、隔油池 3 個、2 套中央空調(diào)系統(tǒng)、各類電梯 20 部、以及分體空調(diào)，照明系統(tǒng)、供水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)等。2.1.2 物業(yè)管理 管理設(shè)想2.1.2.1 物業(yè)管理目 管理目標根據(jù)項目的實際情況，我們將深圳地鐵一期工程竹子林車輛段及基

4、地物業(yè)管理的2委托合同關(guān)系 檢查、監(jiān)督 協(xié)調(diào) 目標管理 技術(shù)支援協(xié)調(diào) 考核、協(xié)調(diào) 匯報 質(zhì)量體系 專業(yè)配套審核工作接口 監(jiān)督檢查考核評優(yōu)采購如圖所示：南光物業(yè)地鐵管理處（分公司）是南光物業(yè)計劃為地鐵服務(wù)而專門組建的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，具有下述特點：◇ 管理機構(gòu)的專屬性：該機構(gòu)是專為地鐵基地服務(wù)的；◇ 服務(wù)內(nèi)容的綜合性：該機構(gòu)獨自全面

5、完成地鐵物業(yè)管理服務(wù)的全部內(nèi)容，包括清潔（消殺）、綠化、設(shè)施設(shè)備的運行、保養(yǎng)和維修、社區(qū)文化活動和物業(yè)管理綜合服務(wù)等，并負責內(nèi)外部的工作協(xié)調(diào)；◇ 管理服務(wù)的專業(yè)性：該機構(gòu)配備具有很高專業(yè)素質(zhì)和豐富經(jīng)驗的管理和技術(shù)人才，以成熟并先進的管理運作體系和方法，及建立在 ISO9001 國際質(zhì)量體系基礎(chǔ)之上的運作程序和制度體系等，確保地鐵物業(yè)管理服務(wù)的高標準、高質(zhì)量和高效率。南光物業(yè)地鐵管理處（分公 司）管理處主任（項目負責人）各部門（班組）專