游泳館俱樂部項目可行性方案

1、 核準(zhǔn)通過，歸檔資料。 核準(zhǔn)通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，請勿外傳！ 未經(jīng)允許，請勿外傳！第一章 第一章 綜 述第一節(jié) 第一節(jié) 項目總論 項目總論星海游泳館是一個定位于休閑、xx、娛樂的企業(yè)，是園區(qū)管委會投資建設(shè)， 星海大廈項目是蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館的二期項目之一，一期項目有游泳、嬉水、體療、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子 xx 中心、女子瘦身，并開設(shè)游泳訓(xùn)練班、武術(shù)培訓(xùn)班等，并備有日本料理、日式酒吧等配套功能。作為星海

2、游泳館二期項目，設(shè)立 xx 會館有更深層次的設(shè)想，通過整合和改造一期現(xiàn)有項目，配合二期新開的壁球、網(wǎng)球、羽毛球項目，打造一個特點鮮明的體育產(chǎn)業(yè)群。蘇州工業(yè)園區(qū)游泳館有限公司擬就星海游泳館二期星海大廈四、五層群樓 xx 會所項目與 xxxx 投資管理有限公司提出商榷。為加強雙方相互的了解，并達成最終的共識，我方在考察認證的基礎(chǔ)上，提供本項目的可行性方案交由貴方參考。第二節(jié) 第二節(jié) 項目背景 項目背景xx xx 產(chǎn)業(yè)股份有限公司 產(chǎn)業(yè)股份

3、有限公司始終致力于中國體育產(chǎn)業(yè)的開拓與發(fā)展。是國家體育總局下屬的體育產(chǎn)業(yè)公司，作為 xx 產(chǎn)業(yè)股份的下屬公司，以 xx 產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務(wù)和發(fā)展目標(biāo)的 xx xx 投資管理有限公司 投資管理有限公司是 xxxx 產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策中心、品牌與連鎖經(jīng)營管理中心、物流配送中心、專業(yè)咨詢培訓(xùn)中心以及信息服務(wù)中心，并與中國奧委會建立起合作伙伴關(guān)系，努力推進全民 xx 的發(fā)展。同時，通過有效的國際合作，引進國外知名 xx 品牌、資金和管理體系，是 xxx

4、x 迅速發(fā)展的重要舉措。與美國連鎖 xx 知名品牌 xx xx 公司 公司的強強聯(lián)合和有效的合作，在引進其羽毛球場，4 片壁球場。雙方就星海大廈群樓四、五層 xx 會館項目達成初步合作意向，此項目建筑面積為四層的 1594 平方米加上五層的 1684 平方米，總共3278 平方米。經(jīng)雙方協(xié)商，星海大廈項目由 xxxx 投資管理有限公司和蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館有限公司合作開發(fā)，合作方式以 xxxx 投資管理有限公司為主，并采用“xxxx”

5、xx 俱樂部品牌。雙方合作的具體細節(jié)將會進一步協(xié)商，現(xiàn)就此項目的投資預(yù)算以及市場效益做出分析評估，以便貴方參考。從戰(zhàn)略上考慮，xxxx 的進入，不但提高了星海游泳館有限公司品牌形象，也有效整合了的現(xiàn)有的 xx 項目，使項目得到了豐富和完善。同時，本項目對于搶灘蘇杭市場，提高 xxxx 投資管理有限公司和 xxxxxx 俱樂部在長江三角洲及周邊地區(qū)的知名度有十分重要的意義。第四節(jié) 第四節(jié) 項目主要財務(wù)指標(biāo) 項目主要財務(wù)指標(biāo)投資建設(shè) x

6、xxxxx 俱樂部蘇州星海大廈項目的主要財務(wù)預(yù)測指標(biāo)如下：投資估算 人民幣 1109 萬元 年均經(jīng)營收入估算 人民幣 1008.91 萬元年均經(jīng)營成本估算 人民幣 656.21 萬元 年均利潤估算 人民幣 2

7、14 萬元靜態(tài)投資回收期 3.43 年 投資利潤率 28.8%財務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%） 2388.49 萬元內(nèi)部收益率 38.7%動態(tài)投資回收期 3.84 年第二章 第二章 市 場 研 究第一節(jié) 第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)