游泳館俱樂(lè)部項(xiàng)目可行性方案

1、 核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。 核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！ 未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！第一章 第一章 綜 述第一節(jié) 第一節(jié) 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目總論星海游泳館是一個(gè)定位于休閑、xx、娛樂(lè)的企業(yè)，是園區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)， 星海大廈項(xiàng)目是蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館的二期項(xiàng)目之一，一期項(xiàng)目有游泳、嬉水、體療、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子 xx 中心、女子瘦身，并開(kāi)設(shè)游泳訓(xùn)練班、武術(shù)培訓(xùn)班等，并備有日本料理、日式酒吧等配套功能。作為星海

2、游泳館二期項(xiàng)目，設(shè)立 xx 會(huì)館有更深層次的設(shè)想，通過(guò)整合和改造一期現(xiàn)有項(xiàng)目，配合二期新開(kāi)的壁球、網(wǎng)球、羽毛球項(xiàng)目，打造一個(gè)特點(diǎn)鮮明的體育產(chǎn)業(yè)群。蘇州工業(yè)園區(qū)游泳館有限公司擬就星海游泳館二期星海大廈四、五層群樓 xx 會(huì)所項(xiàng)目與 xxxx 投資管理有限公司提出商榷。為加強(qiáng)雙方相互的了解，并達(dá)成最終的共識(shí)，我方在考察認(rèn)證的基礎(chǔ)上，提供本項(xiàng)目的可行性方案交由貴方參考。第二節(jié) 第二節(jié) 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目背景xx xx 產(chǎn)業(yè)股份有限公司 產(chǎn)業(yè)股份

3、有限公司始終致力于中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)的開(kāi)拓與發(fā)展。是國(guó)家體育總局下屬的體育產(chǎn)業(yè)公司，作為 xx 產(chǎn)業(yè)股份的下屬公司，以 xx 產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)和發(fā)展目標(biāo)的 xx xx 投資管理有限公司 投資管理有限公司是 xxxx 產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策中心、品牌與連鎖經(jīng)營(yíng)管理中心、物流配送中心、專業(yè)咨詢培訓(xùn)中心以及信息服務(wù)中心，并與中國(guó)奧委會(huì)建立起合作伙伴關(guān)系，努力推進(jìn)全民 xx 的發(fā)展。同時(shí)，通過(guò)有效的國(guó)際合作，引進(jìn)國(guó)外知名 xx 品牌、資金和管理體系，是 xxx

4、x 迅速發(fā)展的重要舉措。與美國(guó)連鎖 xx 知名品牌 xx xx 公司 公司的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合和有效的合作，在引進(jìn)其羽毛球場(chǎng)，4 片壁球場(chǎng)。雙方就星海大廈群樓四、五層 xx 會(huì)館項(xiàng)目達(dá)成初步合作意向，此項(xiàng)目建筑面積為四層的 1594 平方米加上五層的 1684 平方米，總共3278 平方米。經(jīng)雙方協(xié)商，星海大廈項(xiàng)目由 xxxx 投資管理有限公司和蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館有限公司合作開(kāi)發(fā)，合作方式以 xxxx 投資管理有限公司為主，并采用“xxxx”

5、xx 俱樂(lè)部品牌。雙方合作的具體細(xì)節(jié)將會(huì)進(jìn)一步協(xié)商，現(xiàn)就此項(xiàng)目的投資預(yù)算以及市場(chǎng)效益做出分析評(píng)估，以便貴方參考。從戰(zhàn)略上考慮，xxxx 的進(jìn)入，不但提高了星海游泳館有限公司品牌形象，也有效整合了的現(xiàn)有的 xx 項(xiàng)目，使項(xiàng)目得到了豐富和完善。同時(shí)，本項(xiàng)目對(duì)于搶灘蘇杭市場(chǎng)，提高 xxxx 投資管理有限公司和 xxxxxx 俱樂(lè)部在長(zhǎng)江三角洲及周邊地區(qū)的知名度有十分重要的意義。第四節(jié) 第四節(jié) 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)投資建設(shè) x

6、xxxxx 俱樂(lè)部蘇州星海大廈項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)指標(biāo)如下：投資估算 人民幣 1109 萬(wàn)元 年均經(jīng)營(yíng)收入估算 人民幣 1008.91 萬(wàn)元年均經(jīng)營(yíng)成本估算 人民幣 656.21 萬(wàn)元 年均利潤(rùn)估算 人民幣 2

7、14 萬(wàn)元靜態(tài)投資回收期 3.43 年 投資利潤(rùn)率 28.8%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%） 2388.49 萬(wàn)元內(nèi)部收益率 38.7%動(dòng)態(tài)投資回收期 3.84 年第二章 第二章 市 場(chǎng) 研 究第一節(jié) 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)