西寧市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)2007 2007 西寧市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告 西寧市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告1. 1.基本概況 基本概況1.1 1.1 西寧簡(jiǎn)介 西寧簡(jiǎn)介西寧是青海省的省會(huì)，地處青藏高原河湟谷地南北兩山對(duì)峙之間，統(tǒng)屬祁連山系，黃河支流湟水河自西向東貫穿市區(qū)。全市總面積 7665 平方公里，市區(qū)面積 350 平方公里，建城區(qū)面積 75 平方公里。是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科教和交通和、通訊中心。全市總

2、人口 212.73 萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率為 59.59％。轄城東、城中、城西、城北四個(gè)區(qū)，大通、湟中、湟源三個(gè)縣。以及正在建設(shè)的西寧（國(guó)家級(jí)）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和城南新區(qū)、海湖新區(qū)。西寧是典型的移民城市，多民族聚集、多宗教并存。西寧地處黃土高原與青藏高原、農(nóng)業(yè)區(qū)與牧業(yè)區(qū)、漢文化與藏文化的三大結(jié)合部，是青藏高原人口唯一超過(guò)百萬(wàn)的中心城市，移民人口達(dá) 100 萬(wàn)之多，有漢、回、藏、土、蒙古、撒拉等 34 個(gè)民族，其中少數(shù)民族人口 54。36 萬(wàn)人，占總

3、人口 25．55％。隨著西部大開(kāi)發(fā)和現(xiàn)代交通建設(shè)步伐的加快， 以西寧為中心輻射全省的交通網(wǎng)絡(luò)已形成，315、109 國(guó)道貫穿全境，高速公路和一級(jí)公路四通八達(dá)，鐵路向四周延伸，總鋪軌里程 1300 余公里。青藏鐵路建成通車(chē)使西寧成為青藏高原鐵路中心樞紐。 西寧是國(guó)務(wù)院確定的內(nèi)陸開(kāi)放城市，先后與國(guó)內(nèi)外許多城市和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)協(xié)作和文化交流關(guān)系。每年在西寧舉辦的“郁僉香節(jié)” 、“青洽會(huì)” ，“環(huán)青海湖國(guó)際公路自行車(chē)賽”等節(jié)慶活動(dòng)，進(jìn)一步擴(kuò)

4、大了其在中國(guó)的知名度和影響力。2006 年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到281．61 億元，比上年增長(zhǎng) 14．5％；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 141．04 億元，增長(zhǎng)21．98％；地方一般預(yù)算收入 14．15 億元；增長(zhǎng) 20、1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9334.63 元，增長(zhǎng) 11．16％；農(nóng)民人均純收入 2950．99 元，增長(zhǎng) 13．82％；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 119．51 億元，增長(zhǎng) 14．5％。西寧在全省有較高的首位度。人口占全省的 3

5、8．84％，生產(chǎn)總值占全省的 43．93％，固定資產(chǎn)投資占全省的 33．61％，地方一般預(yù)算收入占全省的 33．5％，社會(huì)消費(fèi)品零售總額占全省的 66．35％?！笆晃濉睍r(shí)期，我們提出以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，做強(qiáng)西寧，服務(wù)全省，使西寧成為青藏高原區(qū)域內(nèi)投資環(huán)境優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)城市、生態(tài)良好的宜居城市、改革開(kāi)放的先行城市、內(nèi)涵豐富的文化城市、和諧穩(wěn)定的青藏高原區(qū)域性現(xiàn)代化中心城市。1.2 1.2 房地產(chǎn)現(xiàn)狀綜述 房地產(chǎn)現(xiàn)狀綜

6、述2006 年西寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資、施工面積、銷(xiāo)售面積等三大主要指標(biāo)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，應(yīng)該是階段性調(diào)整年。2007 年政策因素各項(xiàng)成本增加、新區(qū)開(kāi)發(fā)啟動(dòng)和舊城改造等將拉動(dòng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資新一輪狀況：1.2.1 1.2.1 2006 2006 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模同比下降，房屋用途和結(jié)構(gòu)比例保持相對(duì)穩(wěn)定，房產(chǎn) 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模同比下降，房屋用途和結(jié)構(gòu)比例保持相對(duì)穩(wěn)定，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)處在階段性調(diào)整年，蓄勢(shì)待發(fā)。 開(kāi)發(fā)處在階段性調(diào)整年，蓄勢(shì)待

7、發(fā)。(1) 投資總量同比下降：2006 年西寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額 24.8 億元，同比下降 3.9%，商品房開(kāi)發(fā)總面積375 萬(wàn)平方米，同比下降 9.6%，其中住宅 310 萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平，占總開(kāi)發(fā)量的 82.5%；辦公用房 17 萬(wàn)平方米，同比下降 39.3%，占總開(kāi)發(fā)量的 4.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房50 萬(wàn)平方米，同比下降 15.3%，占總開(kāi)發(fā)量的 13%。(2) 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)：西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)，全

8、年累計(jì)商品房成交量(包括預(yù)售房屋)在開(kāi)發(fā)總量精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)其住宅消費(fèi)能力提高，給西寧房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了巨大的商機(jī)。此外，海湖新區(qū)拉大城市框架為西寧房地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的空間，舊城改造推動(dòng)了西寧房地產(chǎn)的快速發(fā)展，使西寧市房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。預(yù)計(jì)今年施工與新開(kāi)工面積將持續(xù)增加，新開(kāi)樓盤(pán)不斷增加，開(kāi)發(fā)總量不斷擴(kuò)大。2. 2.商業(yè)調(diào)研 商業(yè)調(diào)研老店“大十字百貨”和新崛起的“西單、王府井百貨”共

9、同構(gòu)成了西寧最繁華的商業(yè)中心。西大街作為核心商圈的主要街道，兩側(cè)品牌店眾多，購(gòu)物人流量高，是西寧人購(gòu)物的首選區(qū)域。隨著城市規(guī)劃的順利進(jìn)行，整體商業(yè)向城西遷移的步伐逐漸加快，相信在不久的將來(lái)，勝利路將取代西大街成為西寧購(gòu)物主流街道之首。2.1 2.1 商業(yè)項(xiàng)目分布圖 商業(yè)項(xiàng)目分布圖2.2 2.2 項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)匯總通過(guò)對(duì)西寧現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)的調(diào)研，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)由地圖標(biāo)號(hào)匯總為下表：NO.1 NO.1商業(yè)項(xiàng)目名 坐落地塊 建筑資料