基于GFCM的雍景熙岸項目住宅均價制定方法研究.pdf

1、確定科學(xué)合理的商品住宅價格是開發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場最有效的方法，也是開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)其企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的關(guān)鍵。合理的住宅項目價格能夠使項目更容易受到消費(fèi)者的青睞，從而使企業(yè)達(dá)到占據(jù)市場份額、加快資金回籠、實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的目的。針對商品住宅進(jìn)行價格制定時應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅項目的特點及其所在的區(qū)域環(huán)境和市場環(huán)境采取最適宜的定價方法。
　　在對國內(nèi)外商品住宅定價方面的研究成果進(jìn)行分類歸納總結(jié)的基礎(chǔ)上，分別對相關(guān)價格理論、商品住宅的價格影響因素、定價方法等

2、方面進(jìn)行分析，然后結(jié)合雍景熙岸商品住宅項目的實際情況，經(jīng)過對不同類型定價方法比較后，選擇市場比較法作為本文的研究方法。但是傳統(tǒng)市場比較法中存在可比住宅項目實例選取盲目、指標(biāo)選擇和權(quán)重確定主觀性強(qiáng)、最終價格確定粗糙等方面的缺陷，對此，通過引入粗糙集理論、灰色理論、模糊聚類分析理論和指數(shù)平滑法來對其進(jìn)行改造，以此構(gòu)建了基于灰色模糊聚類分析的商品住宅定價模型，并利用該定價模型對雍景熙岸商品住宅項目進(jìn)行了價格制定。相對傳統(tǒng)的市場比較法，新構(gòu)建的

3、定價模型中可比住宅項目實例和指標(biāo)的選取更為科學(xué)、指標(biāo)權(quán)重的確定更為準(zhǔn)確、最終價格的汁算更加精確。同時，為檢驗該定價模型計算結(jié)果的準(zhǔn)確性，建立了基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的商品住宅定價模型，并以之對雍景熙岸項目進(jìn)行價格計算，利用二者的計算結(jié)果進(jìn)行偏差對比。
　　通過對雍景熙岸商品住宅項目的定價研究，建立了一個科學(xué)合理的商品住宅定價模型。該定價模型的建立不僅豐富了商品住宅定價的相關(guān)理論和方法，還對其他商品住宅項目的定價具有較強(qiáng)的參考和指導(dǎo)意義。