簡介：2019重慶大學建設管理與房地產(chǎn)學院全日制碩士研究生復試錄取工作實施細則根據(jù)教育部關(guān)于印發(fā)〈2019年全國碩士研究生招生工作管理規(guī)定〉的通知（教學20185號）和重慶大學研究生院關(guān)于做好2019年碩士研究生招生考試復試工作的通知（重大校研〔2019〕12號）等文件的精神和要求，結(jié)合我院實際情況，為做好我院2019年碩士研究生復試錄取工作，現(xiàn)將我院有關(guān)事項通知如下一、復試資格按學校相關(guān)規(guī)定，凡第一志愿報考我院全日制碩士且初試成績達到“重慶大學2019年碩士研究生入學考試復試基本分數(shù)線”的考生均具有復試資格。（非全日制碩士復試另行通知。）二、招生計劃學校目前已下達給學院的全日制碩士招生指標數(shù)為141個（該指標數(shù)含第二次獎勵指標，不含“少高計劃”和“退役士兵計劃”指標），已錄取推免生人數(shù)91人。三、復試工作組成員1、復試領(lǐng)導小組名單組長劉貴文副組長嚴薇、周滔成員葛毛毛、葉堃暉、向鵬成、竹隰生、馬智利、葉曉甦、張巍、毛超6、2019年3月16日3月17日全天分組進行專業(yè)綜合面試，每天上午830開始，分組情況及具體地點屆時通知。專業(yè)綜合面試主要考核考生的專業(yè)知識、綜合素質(zhì)能力（包含思想政治素質(zhì)和道德品質(zhì)等）以及英語聽力口語水平測試等。7、所有參加復試的考生（本校應屆生除外），憑復試通知書（含電子照片）并空腹于2019年3月18日3月27日（每天8001200）在重慶大學A區(qū)校醫(yī)院體檢（其他時間直接聯(lián)系校醫(yī)院）。8、復試滿分100分，其中專業(yè)課筆試占50，專業(yè)綜合面試占50（5位面試老師所給成績的平均分即為專業(yè)綜合面試成績）。每位考生的面試時間原則上不少于20分鐘。五、復試錄取工作1、錄取工作堅持德智體全面衡量、保證質(zhì)量、擇優(yōu)錄取的原則，堅持公平、公正、公開。2、復試結(jié)束后，將考生的初試成績與復試成績進行加權(quán)作為考生的最終考試成績，最終成績計算規(guī)則最終成績初試總成績560復試成績40。3、復試結(jié)束后，將在學院網(wǎng)站公布復試結(jié)果。4、根據(jù)考生所報考的專業(yè)，按最終成績分專業(yè)進行排序，由高到低進行差額錄取。復試成績低于60分；思想政治素質(zhì)和道德品質(zhì)考核不合格者；體檢結(jié)果不合格者；加試科目中任一門課程成績低于60分者；均視為復試不合格，不予錄取。

簡介：經(jīng)灃國際企業(yè)花園項目前期策劃研究方案廣州滔略企業(yè)管理有限有限公司廣州滔略企業(yè)管理有限有限公司GUANGZHOUTAOLUEENTERPRISEMANAGEMENTCOLTD2010630報告摘要報告摘要一、一、項目基本概況項目基本概況“經(jīng)灃國際企業(yè)花園”項目位于長沙市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（星沙）東四路西側(cè)，湖南水利電力學校對面，占地216畝。項目南鄰遠大二路、北臨盼盼路，與星沙大道、京珠高速、319國道相連，周邊還有長永高速、機場高速、107國道。東至黃花機場，南接長株潭城市群，西臨長沙火車站和湘凝新港。地理位置優(yōu)越，出入交通十分方便。（S）優(yōu)勢）優(yōu)勢1、地理位置優(yōu)越星沙處于“長株潭都市經(jīng)濟圈”的核心腹地。2、政府政策支持長沙縣也出臺了關(guān)于促進現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定中對綜合寫字樓項目給予了政策上的大力支持，鼓勵投資商開發(fā)商務寫字樓宇。3、周邊良好產(chǎn)業(yè)氛圍項目所在區(qū)域緊鄰三一重工、長豐獵豹、中糧可口可樂、百事可樂、德國博士等眾多中國名企和世界五百強企業(yè)，地緣優(yōu)勢凸顯。4、資源稀缺優(yōu)勢項目所在地段屬長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)成熟區(qū)域，項目周邊土地基本已開發(fā)完畢，閑置土地很少。5、交通優(yōu)勢近年來星沙地區(qū)投入20多億元，修建十多條道路，與長沙市開福區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)連接。使長沙中心城區(qū)到星沙的車程由過去半小時縮短為10分鐘。規(guī)劃中的地鐵2號線，站點離項目僅12公里。（W）劣勢）劣勢1、項目處于工業(yè)區(qū)與居民區(qū)交接地帶，附近居民主要為拆遷安置和國企家屬院，缺少商業(yè)氛圍；2、生活、購物、酒店休閑等配套設施距離稍遠；3、項目面積較小，影響對氛圍營造和周邊的帶動作用。

簡介：精品文檔可編輯教案課程概況課程編號3302070課程名稱營銷策劃學分25類別必修課（）選修課（）理論課（）實驗課（）任課教師文細光職稱講師總計38學時講課38學時實驗學時上機學時授課對象專業(yè)班級09級市場營銷共3個班基本教材和主要參考資料采用教材董新春主編2010市場營銷策劃實務北京理工大學出版社輔助教材（1）許彩國著市場營銷策劃湖南大學出版社2002（2）湯壽椿編企業(yè)營銷策劃高等教育出版社2000（3）葉萬春編企業(yè)營銷策劃中國人民大學出版社2004（4）屈云波編營銷企劃實務企業(yè)管理出版社1998年2版（5）孫黎編著策劃家－商界傳奇的創(chuàng)造者中國經(jīng)濟出版社1993教學目的要求營銷策劃課程的教學，應使學生系統(tǒng)掌握營銷策劃的基本原理，著重掌握營銷策劃的科學方法，明確學習營銷策劃和從事營銷策劃，必須盡最大的努力形成以策劃為核心的廣博精深的知識體系。學習營銷策劃就是為了將市場營銷學、企業(yè)戰(zhàn)略管理、市場調(diào)查與預測、消費心理學等其他專業(yè)課程所學知識的綜合運用打造平臺。精品文檔可編輯營銷策劃課程教案授課時間第1周周一第12節(jié)課次1授課方式（請打√）理論課□討論課□實驗課□習題課□其他□課時安排2授課題目（教學章、節(jié)或主題）11市場營銷策劃概述上一課次教學內(nèi)容提要本課次教學目的、要求掌握策劃的涵義掌握營銷策劃的涵義教學重點及難點及重點掌握營銷策劃的涵義教學基本內(nèi)容與教學設計（含時間分配）方法及手段一、策劃的含義引導或直接提問從何知道策劃、哪里有策劃工作及策劃者、什么叫策劃，然后，從以下展開望文生義雕蟲小技、玩世不恭、成語典故、行為比喻并注意辨析策劃與計劃、策劃與決策、策劃與管理最后定義現(xiàn)代理性的社會活動中，人們?yōu)榱诉_到預期的目的，借助科學的方法、系統(tǒng)方法、創(chuàng)造性思維，對策劃對象的環(huán)境因素進行分析，重新優(yōu)化組合擁有的資源，而進行調(diào)查、研究、分析、創(chuàng)意、設計并制定行動方案的行為。二、營銷策劃的涵義可先比照“策劃的含義”，互動，由同學表述營銷策劃的定義或理解再從一兩個小案例入手樂百氏麥肯錫策劃、小糊涂仙白酒正式定義板書，亦可參照教材，但注意比較異同。比照策劃的含義與范疇，從對象、方法、目標、主體角度，找出種差。此頁2點預計3節(jié)課由于開設品牌管理策劃，電子商務課程，故本課程涉及品牌策劃、網(wǎng)絡營銷策劃等的內(nèi)容章節(jié)，原則從簡略，課時調(diào)整出來補充清明節(jié)沖銷的課時，補充營銷策劃導論等有關(guān)章節(jié)課時。作業(yè)和思考題按教學大綱要求，但提前布置大作業(yè)。詳見大綱課后小結(jié)課程學習引導態(tài)度、方法；課堂管理考勤政策、落座位置（前面有較多富余座位，最后一排必須前挪，常坐考前與經(jīng)常最后排就坐，平時考核區(qū)別對待；主動提出或回答問題屬加分情形。

簡介：江西財經(jīng)大學2017年九月迎新工作策劃書2017年9月2日五、活動流程活動流程1、前期工作準備9月3日9月8日（志愿者招募、培訓、宣傳工作、場地布置等）2、工作進行階段9月9日10日（迎接新生、引導新生入住等）3、后期工作總結(jié)9月11日12日六、迎新工作具體流程迎新工作具體流程（一）一）、前期準備工作、前期準備工作1、志愿者招募、選拔工作、志愿者招募、選拔工作（1）志愿者的招募（擬招80100名，優(yōu)先從三下鄉(xiāng)人員中選出）9月3日9月5日向全校同學進行關(guān)于招募2017年迎接新生青年志愿者的宣傳活動，并在蛟橋（鼎時軒食堂門口），麥廬（一食堂門口）進行現(xiàn)場報名（報名時統(tǒng)計好空閑時間），辦公室盡快將報名的志愿者名單統(tǒng)計好以便進行初步排班。（2）志愿者的準備工作辦公室將名單統(tǒng)計好后根據(jù)個人空閑時間排出迎新工作表（主要分為活動組、引導組），在9月6日在工作群進行公示，并通知志愿者及工作人員（盡量使用短信并確保收到回復）7日開會（工作分配及動員大會）的地點及時間。需要四個主要負責人，分別負責蛟橋南區(qū)、麥廬北區(qū)、麥廬

簡介：我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及對策研究I摘要房地產(chǎn)作為高風險，高投入，高回報的資金密集型行業(yè)，充裕的資金籌備是保證企業(yè)正常運作的前提，因此融資能力對房地產(chǎn)企業(yè)至關(guān)重要。在我國，近幾年經(jīng)濟經(jīng)過幾番大力度宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)投資過熱的現(xiàn)象得到了緩解，但也留下一些問題，如進一步加劇了房地產(chǎn)渠道過于單一，銀行承擔風險過大的問題。近年來房地產(chǎn)資金來源主要依賴銀行信貸，另外一些融資渠道，包括房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、海外融資、股權(quán)融資等，由于各種各樣的限制，融資規(guī)模仍然有限。在這樣的背景下，我國房產(chǎn)企業(yè)融資如何向多元化發(fā)展，建立起一個多層次的房地產(chǎn)融資體系以滿足未來我國房地產(chǎn)市場的需求，是當前我國房地產(chǎn)融資的主要問題。本文提出了我國房地產(chǎn)企業(yè)在當前的經(jīng)濟形勢下，融資方面出現(xiàn)的主要問題，并分析了產(chǎn)生這些問題的原因。同時，為解決相關(guān)問題，做了一些有益的探索，提出了一些有效的對策與思路，以期對我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題有一定建設意義。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)企業(yè)；企業(yè)融資；創(chuàng)新融資11我國房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況概述我國房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況概述房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，高收入，高風險，高產(chǎn)出。隨著我國房地產(chǎn)投融資體制的變化和央行關(guān)于住宅開發(fā)貸款和住宅按揭貸款限制性規(guī)定等政策出臺的出臺，金融業(yè)門檻逐步加高，再加上土地招頭標政策的實施，房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力也已不再局限于產(chǎn)品本身，資本實力成為企業(yè)乃至整個行業(yè)健康發(fā)展的決定性力量。房地產(chǎn)企業(yè)能否盡快建立健全多渠道的房地產(chǎn)融資體系來獲得足夠的資金支持，已成為企業(yè)發(fā)展的瓶房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，融資對房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展起到至關(guān)重要的作用，房地產(chǎn)企業(yè)更加如此，而從上面的分析不難發(fā)現(xiàn)，間接融資銀行貸款仍是企業(yè)融資的主要方式，但受政策影響，121號文件的出臺，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)達成了一個共識需要大筆資金投入的房地產(chǎn)行業(yè)，融資渠道已經(jīng)成為發(fā)展的瓶頸，只有通過融資方式多樣化才能更好，更徹底的解決融資問題，如從間接投資走向直接投資。12拓展房地產(chǎn)融資渠道的意義及前景房地產(chǎn)業(yè)是資金高度密集型的行業(yè)，開發(fā)投資規(guī)模大、周期長、風險大、收益高等特點使得房地產(chǎn)業(yè)需要的資金量巨大，融資對房地產(chǎn)業(yè)的作用尤為突出。而傳統(tǒng)的融資方式和渠道己經(jīng)很難滿足如今房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的資金需要，使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金嚴重短缺。企業(yè)迫于資金壓力紛紛探求新的多元化融資渠道。所以如何拓寬房地產(chǎn)的融資渠道，使各方都能獲得較好的回報，成為房地產(chǎn)企業(yè)共同關(guān)心的問題。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，積極采取多種方式觸資，減少對銀行信貨資本的依賴，努力拓寬融資梁道，具有十分重要的現(xiàn)實意義。同時，拓寬融資渠道，實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，也是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)應建立以銀行為主的的多元化融資體系，傳統(tǒng)融資方式和創(chuàng)新融資方式并用。最重要的是在政策允許條件下與銀行合作開拓新的融資渠道，大力發(fā)展房地產(chǎn)信托業(yè)務，推行房地產(chǎn)證券化等構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)融資渠道多樣化的體系。同時，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的新增長點，政府應在制度上和機制上給與足夠的保障，不斷健全規(guī)章制度和法律體

簡介：1目錄頁碼六項目開發(fā)規(guī)劃建議項目開發(fā)規(guī)劃建議361主題定位下的設計建議3611寫字樓定位的設計建議3612公寓定位的設計建議362裝修標準設計建議563功能分配建議664規(guī)劃建筑初步設計建議8641總體規(guī)劃建議8642項目寫字樓建筑設計建議965各功能面積比例10651地塊功能面積分布表11652公寓單位戶型、面積比例表1266項目整體風格建議1267戶型設計建議1468配套服務設施16681國家公共配套設施的指標確定16682本項目會所服務設施建議18七項目投資估算項目投資估算1971項目建筑參數(shù)調(diào)整1972市場銷售收入預測2073項目建筑成本分析22731各類物業(yè)建安成本估算22732成本分期投資進度明細表2274項目現(xiàn)金流量分析23741項目投資進度估算表23742項目收入的估算23743經(jīng)營稅費及所得稅26744開發(fā)投資資金來源26745現(xiàn)金流量分析2675項目評估29751投資回報率29752項目盈利能力分析29753項目評價指標3176結(jié)論323六項目開發(fā)規(guī)劃建議項目開發(fā)規(guī)劃建議61主題定位下的設計建議611寫字樓定位的設計建議作為新型寫字樓的設計，首要滿足的是客戶的靈活性。使用上要配套齊全，在線路設置與功能上要對高新科技的應用和發(fā)展足夠的預留空間；滿足中小型公司客戶具有的彈性工作時間及加班或過夜的需要，可以考慮是否增設洗手間；從降低成本及靈活管理的角度出發(fā)，在中央空調(diào)的增設上可以再詳細考慮；612公寓定位的設計建議6121低投入客戶需求面積受自用客戶自身能力的局限，公寓在“創(chuàng)業(yè)者之都”這種主題定位下，他們所能承受的單元間隔將以小間隔為主。同樣的，小間隔單位總投資金額偏低，相應的降低了投資風險，也會更容易的吸引前期投資客戶。換句話說，因為投資風險不大，所以客戶在樓花時期投資的機會也會增加，這對項目銷售工作有較大的幫助。一房一廳主要針對客戶單身客戶、創(chuàng)業(yè)一族、投資者等。單身人

簡介：旅游地產(chǎn)問題調(diào)研與服務再造研究以大連世界和平公園為例渤海大學旅游學院研究生張永光摘要世界和平公園處于自然資源豐富的旅順口區(qū)，具有發(fā)展旅游地產(chǎn)的得天獨厚的優(yōu)勢。本文以大連世界和平公園為例，來了解我國旅游地產(chǎn)中存在的一些問題，并提出一些這些問題出現(xiàn)后旅游服務再造的解決方法，希望能給我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展做出一點貢獻。關(guān)鍵詞旅游地產(chǎn)；服務再造；世界和平公園旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展形成了旅游房地產(chǎn)業(yè)，旅游房地產(chǎn)的興起，既是我國房地產(chǎn)業(yè)適應競爭環(huán)境、拓展市場空間的結(jié)果，也是我國旅游業(yè)發(fā)展成熟的產(chǎn)物，旅游房地產(chǎn)業(yè)托于旅游和房地產(chǎn)。我國的旅游房地產(chǎn)開發(fā)始于20世紀的90年代，在國內(nèi)一些城市房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)“泡沫”的時候，以“健康、運動、休閑”為主題的旅游房地產(chǎn)開始興起，并取得了不俗的業(yè)績。雖然旅游房地產(chǎn)在中國的發(fā)展前景令人看好，但也存在著不可忽視的問題，這也是眾多企業(yè)經(jīng)營者關(guān)注的問題。本文擬以大連世界和平公園為例來說明我國旅游地產(chǎn)存在的問題以及如何來進一步進行服務再造。一、大連世界和平公園旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀一、大連世界和平公園旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀1、大連世界和平公園的發(fā)展現(xiàn)狀、大連世界和平公園的發(fā)展現(xiàn)狀大連世界和平公園地處于遼東半島最南端的旅順口，是國家AAAA級景區(qū)，風光旖旎，是由陽光世紀（香港）集團投資興建的以“和平”為主題的大型海濱主題公園。公園占地13萬平方米，投資23億元，是大連著名的旅游度假中心，文化教育中心。也是中國第一個世界和平主題公園，是世界級公園，在聯(lián)合國教科文組織和國際科學與和平周組委會都有眾口皆碑的廣泛影響，是人類維護和平的象征，是世界文化的勝境。現(xiàn)階段發(fā)展不是很理想，年收入在200300萬元，年游客量更是少之又少，主要以周邊市民為主；其中原有的景觀已經(jīng)頹廢，其內(nèi)也沒有相關(guān)的娛樂配套設施，周邊旅游資源相對孤立，造成了年入園人數(shù)劇減的現(xiàn)象。2、大連世界和平公園旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀主題公園房地產(chǎn)開發(fā)依附現(xiàn)有的旅游資源、旅游景區(qū)，往往先投入巨資，專注于搞大型旅游項目開發(fā)，營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀景區(qū)，改善區(qū)域基礎(chǔ)設施條件和環(huán)境質(zhì)量，靠旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動作用引來人物等原始景觀的文化內(nèi)涵，也對旅游環(huán)境的生態(tài)格局和風景結(jié)構(gòu)造成了破壞。同時，開發(fā)項目缺少特色，項目建設重復性大，尤其表現(xiàn)在人文景觀項目上，各地一哄而上，造成直接競爭，資金浪費嚴重。大連世界和平公園周邊地區(qū)到處都是高樓聳立，清一色的小區(qū)住宅，缺乏一些娛樂設施，缺乏生機。通過我們調(diào)研，和平公園四周除了一面環(huán)海以外，其他三面面臨同一樣的景觀商品房，讓游客一到此處就感覺到了一個大城市當中，沒有一點旅游體驗的氛圍。3、消費環(huán)境不成熟和其他旅游項目不同的是旅游房地產(chǎn)的發(fā)展在很大程度上要靠本國市場的支持既要有一個穩(wěn)定的消費群體也需要有成熟的消費環(huán)境。目前盡管有一部分人具備了這樣的消費水平但對這個行業(yè)的意識還不是很成熟消費意識也比較欠缺新的經(jīng)營模式的優(yōu)勢還無法得到有效地發(fā)揮。旅游本身就是一個整體的體驗，沒有一個單獨的景區(qū)或景點就可以構(gòu)成旅游的，大連世界和平公園也不例外?？v觀我國消費者群體，高、低、中檔消費全面發(fā)展，已具備了發(fā)展旅游地產(chǎn)的消費水平，但是地產(chǎn)以旅游為依托的環(huán)境還不成熟，如大連世界和平公園周邊幾公里之內(nèi)沒有一處景點可以連成一點，就是最近的黃渤海交界處也有很遠，再者自身的娛樂和購物設施不足，園內(nèi)就是觀海啊、看國家元首銅像。本來整個旅順都是海，游客為什么要去你和平公園呢這就導致了以和平公園為主的旅游地產(chǎn)發(fā)展緩慢。4、營銷誠信度差，廣告帶有虛假成分近年來，隨著旅游房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)銷售多通過大批量的廣告投放，建立高度的市場認知度。但在旅游房地產(chǎn)廣告中也存在虛假信息和欺詐現(xiàn)象，干擾了旅游房地產(chǎn)市場秩序，并引發(fā)了法律糾紛。這些不僅影響了廣告推廣的效果，也損害了旅游房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)的形象及誠信度。和平公園旅游地產(chǎn)在宣傳中打著以中國第一個有著世界級的和平主題的公園，蒞臨海濱，夏天有著廣大的露天浴場，每時每刻可以感到大海的氣息，吸引著全國各地的有錢人到此處買房和旅游度假。但隨著時間的流失，和平公園已失去了原有的廣告內(nèi)容，游客的注意力也開始轉(zhuǎn)移。5、整合營銷不夠力度整合就是把各個獨立地營銷綜合成一個整體，以產(chǎn)生協(xié)同效應。旅順口區(qū)

簡介：1影響房地產(chǎn)開發(fā)成本因素及控制措施的研究影響房地產(chǎn)開發(fā)成本因素及控制措施的研究摘要開發(fā)成本控制成為房地產(chǎn)企業(yè)工作的重心，對房地產(chǎn)的發(fā)展以至國民經(jīng)濟的健康發(fā)展有著重要意義。房地產(chǎn)的開發(fā)成本應該從前期調(diào)研、設計、施工和竣工驗收四個方面進行控制。對房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段進行全過程成本管理與控制，用科學的方法和合理的管理措施，把每一階段的成本控制在合理的范圍和核定的投資限額以內(nèi)，以求合理使用人力、物力和財力，取得較好投資效益。本文闡述了房地產(chǎn)開發(fā)的成本構(gòu)成，成本控制與管理的原則以及在各個階段成本控制的方法，強調(diào)只有把好每個階段的造價控制，節(jié)約成本、降低能耗，才能促進房地產(chǎn)事業(yè)又快又好的發(fā)展。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)；開發(fā)成本；成本管理；調(diào)控措施ABSTRACTDEVELOPMENTOFCOSTCONTROLASTHEFOCUSOFTHEWKOFTHEREALESTATEBUSINESS，REALESTATE1目錄摘要1引言1一、房地產(chǎn)開發(fā)成本要點分析2（一）房地產(chǎn)開發(fā)成本控制與管理的原則21全面控制原則22管理層重視原則23經(jīng)濟原則2（二）投資決策階段的成本管理2（三）立項階段的造價控制措施3（四）基建階段的造價控制措施3二、房地產(chǎn)開發(fā)在各個階段的成本控制4（一）決策階段41重視可行性研究42從造價管理的角度講43對工程造價影響較大的因素4（二）設計階段51實行方案設計、工程設計的招投標制度52加強技術(shù)溝通、實行限額設計53加強設計出圖前的審核工作5（三）招標階段51招標文件與合同的編制52施工單位的選擇與合同簽訂53施工組織設計的審定64圖紙會審6三、成本控制的有效措施6（一）前期調(diào)研61認真做好市場調(diào)查研究工作72合理確定建設標準73認真編制投資估算7（二）設計階段7（三）施工階段81工程監(jiān)理制實施與管理82嚴格審核承包商的索賠要求83搞好材料設備的加工訂貨8（四）竣工結(jié)算階段8結(jié)論9參考文獻9

簡介：I房地產(chǎn)上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)與經(jīng)營績效的相關(guān)性研究房地產(chǎn)上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)與經(jīng)營績效的相關(guān)性研究摘要上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)與公司績效的研究，一直是理論界和實業(yè)界研究的熱點和難點問題，不同的觀點交織碰撞，結(jié)論相差甚遠。股權(quán)結(jié)構(gòu)作為公司產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)不但決定公司治理的有效性，而且決定公司的經(jīng)營績效。只有合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)才能完善公司的治理結(jié)構(gòu)，進而使公司取得良好的經(jīng)營業(yè)績。中國上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)的缺陷是客觀存在的，多數(shù)相關(guān)的實證分析對此進行了印證。本文以房地產(chǎn)上市公司為樣本，采集了20092011年的數(shù)據(jù)，提出股權(quán)結(jié)構(gòu)與公司績效之間的假設，運用回歸分析的方法對數(shù)據(jù)做出相應的處理，驗證假設。然后根據(jù)實證分析得出的結(jié)論，提出相應的政策建議。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞股權(quán)結(jié)構(gòu)；股權(quán)屬性；股權(quán)集中度；公司績效1畢業(yè)論文（設計）原創(chuàng)性聲明畢業(yè)論文（設計）原創(chuàng)性聲明本人所呈交的畢業(yè)論文（設計）是我在導師的指導下進行的研本人所呈交的畢業(yè)論文（設計）是我在導師的指導下進行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知，除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知，除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文（設計）不包含其他個人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成外，本論文（設計）不包含其他個人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果。對本論文（設計）的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在果。對本論文（設計）的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中作了明確說明并表示謝意。文中作了明確說明并表示謝意。作者簽名作者簽名日期日期畢業(yè)論文（設計）授權(quán)使用說明畢業(yè)論文（設計）授權(quán)使用說明本論文（設計）作者完全了解本論文（設計）作者完全了解學院有關(guān)保留、使用畢業(yè)論文學院有關(guān)保留、使用畢業(yè)論文（設計）的規(guī)定，學校有權(quán)保留論文（設計）并向相關(guān)部門送交論（設計）的規(guī)定，學校有權(quán)保留論文（設計）并向相關(guān)部門送交論文（設計）的電子版和紙質(zhì)版。有權(quán)將論文（設計）用于非贏利目文（設計）的電子版和紙質(zhì)版。有權(quán)將論文（設計）用于非贏利目的的少量復制并允許論文（設計）進入學校圖書館被查閱。學校可的的少量復制并允許論文（設計）進入學校圖書館被查閱。學校可以公布論文（設計）的全部或部分內(nèi)容。保密的論文（設計）在解以公布論文（設計）的全部或部分內(nèi)容。保密的論文（設計）在解密后適用本規(guī)定。密后適用本規(guī)定。作者簽名作者簽名指導教師簽名指導教師簽名日期日期日期日期

簡介：高等教育自學考試畢業(yè)論文基于基于SPSSSPSS的房地產(chǎn)稅對房價影響的研究的房地產(chǎn)稅對房價影響的研究專業(yè)財政稅收主考學校蘭州商學院財稅專業(yè)本科論文目錄目錄一、緒論51、選題背景52、研究目的和意義6二、房地產(chǎn)稅收概述61、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度62、房地產(chǎn)稅制存在的問題6三、房地產(chǎn)稅收對房價影響的研究81、全國層面房地產(chǎn)稅收對房價的影響研究82、區(qū)域?qū)用娣康禺a(chǎn)稅收對房價的影響研究9四、結(jié)論111、研究結(jié)論112、政策建議113、不足之處12參考文獻12

簡介：關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟對于財政稅收的影響分析關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟對于財政稅收的影響分析一、房地產(chǎn)稅收政策的概述就目前而言，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的進程中，不可避免的出現(xiàn)了一系列的問題，譬如，房地產(chǎn)供求的矛盾，房地產(chǎn)泡沫化等。據(jù)相關(guān)資料顯示，我國的房地產(chǎn)需求量呈著性上升，供給矛盾儼然成為了房地產(chǎn)行業(yè)不容忽視的問題。因此，在這樣的大背景下，我國提出了房地產(chǎn)稅收政策，即房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在一定程度上調(diào)節(jié)了供求矛盾，緩和了供求緊張的局面，通過加稅的形式，限制了第二套房產(chǎn)的購買量，使得市場上的房產(chǎn)供給量變向增加，也起到了資金的調(diào)節(jié)作用。所以，房地產(chǎn)收稅政策的頒布一方面緩和了房地產(chǎn)行業(yè)供求的矛盾，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展；另一方面，也能夠增加財政的稅收方面的收入，以確保財政支出，確保稅收的穩(wěn)定性。二、房地產(chǎn)經(jīng)濟對稅收影響（一）房產(chǎn)稅對稅收影響房產(chǎn)稅政策的頒布在社會上引起了軒然大波，有人看好，有人看壞。房產(chǎn)稅政策對于有能力購買多處房產(chǎn)，或者是蓄意炒房的人來說，是一種限制性的政策，加大了這部分的房產(chǎn)購買成本，因此，在一定程度上限制了房產(chǎn)的購買。眾所周知，購買房屋是我們需要繳納契稅、營業(yè)稅、營業(yè)附加稅、印花稅等相關(guān)稅費的，因此，由于房產(chǎn)稅政策的頒布，使得房屋購買量下降，從而在購置新房時稅收收入就會下降。但是，由于房產(chǎn)稅是是按房屋的余值或者三、房地產(chǎn)財政稅收順利進行的措施房地產(chǎn)對稅收具有十分重要的意義，其作用是不能忽視的。因此，我們要采取以下措施來保證其順利的展開（一）加大監(jiān)督力度，規(guī)范不合理行為針對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及稅收的相關(guān)政策，政府以及有關(guān)部門，可以規(guī)范法律法規(guī)的制定，加大監(jiān)督力度，實施三方監(jiān)督，即企業(yè)自身的內(nèi)部監(jiān)督，政府以及相關(guān)部門的外部監(jiān)督，社會大眾的第三方監(jiān)督，以確保稅收政策在房地產(chǎn)行業(yè)得到落實，避免鉆空子，走法律擦邊球的現(xiàn)象。另外，企業(yè)的賬本要公開，透明，不能有“兩手賬”現(xiàn)象，即企業(yè)自身的賬本和對外公布的賬本要是同一個，允許企業(yè)在合理的范圍內(nèi)進行避稅，但不能違反相關(guān)的法律法規(guī)，偷稅漏稅。政府以及相關(guān)部門可以對信用良好，主動納稅的企業(yè)給予獎勵，以便于鼓勵更多的企業(yè)主動納稅，在整個行業(yè)內(nèi)樹立示范企業(yè)，以起到示范作用。（二）以實際為基礎(chǔ)制定稅收政策稅收政策的制定是整個征稅過程的基礎(chǔ)，是至關(guān)重要的一步。稅收政策的制定要切合實際，不能脫離房地產(chǎn)行業(yè)的整體的實際情況，要具有針對性，不能以一概全。一旦房地產(chǎn)稅收政策的制定脫離實際，則整個稅收的征收效果將會大打折扣，難以保證；與此同時，因稅收政策的制定不符合實際情況而造成的稅收工作難以開展，這將造成了人力，財力的浪費，通常一個稅收政策的制定，需

簡介：1我國房地產(chǎn)投資信托基金風險研究和防范我國房地產(chǎn)投資信托基金風險研究和防范措施措施摘要近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)融資方式，那就是房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）。REITS的出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)和社會大眾出現(xiàn)了雙贏的局面，但同時這種融資模式存在著巨大的商業(yè)風險。本論文對我國REITS出現(xiàn)的背景進行了論述，分析了我國REITS可能面臨的各種風險，最后針對風險提出了相應的防范措施。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)投資信托基金；風險管理；防范措施房地產(chǎn)投資信托基金（簡稱REITS）是近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)融資方式。它的作者比較多，第一可以增加房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，解決資金不足的問題；第二可以減少從銀行貸款的數(shù)額減小風險；第三可以讓公眾得到分享到房地產(chǎn)業(yè)的收益。但是REITS作為一種金融產(chǎn)品購買的話肯定存在著很多的商業(yè)風險。同美國以及歐洲國家相比，我國的REITS出現(xiàn)得比較晚，到了2008年12月，國家有關(guān)部門才出公告告知可以開展REITS的試點工作，用以改善房地產(chǎn)公司的融資方式。到目前位置，我國的REITS工作都還是處于一種摸索階段，也就是我們常說的試營業(yè)階段，所以對于REITS的運作，有著很大的市場風險。本論文對我國REITS出現(xiàn)的32、房地產(chǎn)投資基金運行的風險分析在金融行業(yè)中對風險的理解是這樣的，風險是指投資者所投資的資金在一定的時間內(nèi)沒有達到預期的收準備或是可能受到很大損失的可能性。REITS是一種金融產(chǎn)品，主要是用于房地產(chǎn)的投資，第一REITS的運作要受房地產(chǎn)行業(yè)和資本市場二個方面的影響，不確認的影響因素多風險相對來說比較大，第二REITS的運作還面臨著基金組織結(jié)構(gòu)及運作管理過程中的諸多隱患。當前我國的REITS還處于探索階段，對REITS的基金化產(chǎn)品也都還是在嘗試階段，對于存在的風險國家也無明確的法律來進行規(guī)范和制止。21行業(yè)風險我國的房地產(chǎn)行業(yè)有二種性質(zhì)的開發(fā)，住宅房和商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的目的就是為了營利，它的開發(fā)的特點是投資高和回報周期長。我國房托基金及管理團隊營運時間短，另外受國家經(jīng)濟增長調(diào)控的影響，不能準備判斷后期的收益。22項目風險土地政策和貸款政策的不確定性，增加了房地產(chǎn)的項目風險。另外國內(nèi)的REITS一般都是為特定的主體提供資金，該項目出現(xiàn)問題容易導致改REITS出現(xiàn)風險，信托產(chǎn)品缺乏穩(wěn)定性。

簡介：復合地產(chǎn)開發(fā)模式探析1復合地產(chǎn)發(fā)展方向分析房地產(chǎn)開發(fā)理念可以分為兩種功能價值開發(fā)理念和文化價值開發(fā)理念。所謂功能價值就是指有形的、實用的、可見的東西，比如規(guī)劃設計、戶型設計、建材使用等。而文化價值就是指無形的內(nèi)涵，是一種精神層面上的更高要求，是一種生活文化形態(tài)上的構(gòu)建，是一種生活方式的塑造。而目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)理念基本處于前者開發(fā)理念，即功能價值開發(fā)理念，鮮有在文化價值理念指導下的產(chǎn)品。由此，我們可以發(fā)現(xiàn)與展望未來房地產(chǎn)發(fā)展方向。世間物質(zhì)消費都經(jīng)由功能價值上的消費向精神、文化層面消費過渡，人是精神的承載體，人最高層次的消費也即是精神消費。隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，對精神消費的追求日益顯著，對精神、文化產(chǎn)品的消費追求，也得到空前釋放。而精神消費的檔次也在不斷的提高，從一本書、一首歌曲到服飾，到消費場所，以致到汽車等，那么未來則是更高的消費對象房地產(chǎn)。人們對居住環(huán)境的要求也將上升到精神層面，即要求房地產(chǎn)商不僅僅在房子的硬件上有所改善、有所突破，更要求能夠在精神、文化上面做出必要的有意義改進，這才能滿足人們進一步提升的消費需求與消費檔次，同時，也才能夠在同質(zhì)化競爭泥潭中彰顯出與眾不同的的競爭優(yōu)勢來。復合地產(chǎn)的開發(fā)理念與開發(fā)方式，則正好順應了這一時代要求。復合地產(chǎn)要求房地產(chǎn)開發(fā)商不單純的只開發(fā)房地產(chǎn)，而要在房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上，進行精神、文化層面的打造，給基礎(chǔ)設施賦予文化，給硬件添加軟件、添加驅(qū)動程序，給人們更多精神層面上的享受，從而避免買房就只是買到了冰冷冷的水泥、鋼筋，而更多的應該是一種生活品質(zhì)、生活方式。復合地產(chǎn)是在房地產(chǎn)基礎(chǔ)上，即保證房地產(chǎn)功能價值的基礎(chǔ)上，給房地產(chǎn)賦予自己特有的文化理念，打造出有個性的居住環(huán)境，真正的做到人與自然的和諧統(tǒng)一，成為真正意義上的人文社區(qū)。使居住在里面的人能夠擁有自己的生活方式，能夠在自己居住的環(huán)境中找到自己的認同的文化價值，包括環(huán)境、鄰居，更多的是一個精神休息居所。因此，可以斷言，消費者需求的不斷變化，使復合地產(chǎn)將在未來得到更出充分體現(xiàn)生活感受和文化價值的復合人居生活。然而，復合地產(chǎn)并非是隨便一個主題就能和房地產(chǎn)結(jié)合的，而是兩者或者是更多者在產(chǎn)業(yè)、市場、資源等多方面的有機結(jié)合。復合地產(chǎn)的內(nèi)涵實際上是最貼近消費者的住房、生活需求，同時也是為大家的生活提供更加人性化、便利性的整合空間。所以，在思考運用復合地產(chǎn)思路時，首要考慮的是“復合”這一思路是否正確，“復合”是否有價值，其最終能否給消費者帶來利益，能否上升到文化、精神層面的有機復合。這幾個問題不能夠很好的解決，那復合地產(chǎn)就是無機的復合、刻意的復合，這樣的復合就只能是表現(xiàn)在表面層次的復合，不能夠真正的發(fā)揮出復合的最大效用，不能讓產(chǎn)業(yè)之間形成良好的互補關(guān)系，反而讓其中之一成為另一行業(yè)的配套、包袱，這樣做復合是不能成功的。具體來說，要做復合地產(chǎn)，要做到以下幾點（1）復合的理念，即產(chǎn)業(yè)銜接關(guān)系的駕馭理念。三角形是最穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)，而三方關(guān)系也是最具有可操作、變化最多的關(guān)系，同理，如果涉及到三種產(chǎn)業(yè)的復合，則是最能發(fā)揮復合效益復合，當然也最難駕馭。比如碧桂園房地產(chǎn)、教育、會所的三行業(yè)復合就展現(xiàn)出了驚世駭俗的功效。復合理念選的好，在先人一步上就有了優(yōu)勢，有理念、有思想的支持，做出了的東西才能保持不走樣。復合理念就如人的魂一樣，是產(chǎn)業(yè)關(guān)系維持的紐帶，是產(chǎn)業(yè)運作的精神核心，是大腦。（2）產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)間的關(guān)系駕馭。復合地產(chǎn)中產(chǎn)業(yè)的選擇，是依托理念而來的，而在理念的支持下，產(chǎn)業(yè)之間彼此的關(guān)系能否按照設想的一樣，巧妙的、有機的融合起來，這才是復合的關(guān)鍵。產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)的復合，兩者關(guān)系，至少要能產(chǎn)生出加法的效用，即至少是112，好的復合則能夠達到乘法、次方的運算效果，這樣的效用也才是復合所追求的。產(chǎn)業(yè)間的彼此相融關(guān)系是復合地產(chǎn)運作思路中十分關(guān)鍵的問題，解決產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)相融合的思路也是決定復合能否成功的關(guān)鍵。產(chǎn)業(yè)間由于其中幾個共同的要素的吻合、相似，能夠造就、引導產(chǎn)業(yè)間資源的整合，形成彼此之間的互補互助關(guān)系，這是有機、成功復合的必要條件。

簡介：【畢業(yè)論文】【畢業(yè)論文】房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及對策研究房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及對策研究【摘要】中國的資產(chǎn)評估是伴隨著改革開放的大潮興起的。房地產(chǎn)評估屬于資產(chǎn)評估中的一類，是資產(chǎn)評估的重要組成部分。房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的一種實體與權(quán)利的結(jié)合，待估對象較復雜，對評估機構(gòu)及從業(yè)人員有很高的專業(yè)能力和整體素質(zhì)要求。房地產(chǎn)并不是一個孤立的對象，周圍環(huán)境的變化對其價值會有很大的影響。本文通過分析金融危機下房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，提出房地產(chǎn)評估中出現(xiàn)的問題，并據(jù)此尋求解決的途徑?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)評估從業(yè)人員【ABSTRACT】CHINASASSETASSESSMENTISACCOMPANIEDBYTHERISEOFTHETIDEOFREFMOPENINGUPASSESSMENTOFREALESTATEAPPRAISALISACLASSOFASSETSISANIMPTANTPARTOFASSETVALUATIONREALESTATEISREALESTATEREALESTATEENTITIESRIGHTSOFACOMBINATIONOFMECOMPLEXOBJECTSTOBEESTIMATEDONTHEASSESSMENTAGENCIESPRACTITIONERSWITHHIGHPROFESSIONALCOMPETENCE但科學、準確且具有法律效力的評估，必須是由專業(yè)估價人員根據(jù)據(jù)估價目的，遵循房地產(chǎn)價格的形成規(guī)律與估價原則，按照估價程序，運用科學的估價方法，并結(jié)合估價人員的豐富經(jīng)驗所進行的評估。因此，理解房地產(chǎn)估價首先必須掌握如下有關(guān)概念。二、房地產(chǎn)估價專業(yè)人員房地產(chǎn)估價專業(yè)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主管部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的專業(yè)人才。在我國，房地產(chǎn)估價專業(yè)人員被稱為估價師，在英國和香港等地被稱為測量師，在日本和韓國被稱為不動產(chǎn)鑒定士。1基本要求（1）有扎實的房地產(chǎn)估價理論、方法及房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識。（2）有豐富的房地產(chǎn)估價實務經(jīng)驗。（3）具有較高的市場調(diào)查、推理判斷技能。（4）有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。2注冊管理為了達到上述要求，建設部根據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，于1998年8月頒布了房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法，自1998年9月1日起施行。該辦法共九章三十四條，規(guī)定房地產(chǎn)估價人員須經(jīng)全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)

簡介：WD格式文檔專業(yè)整理浙江科技學院浙江科技學院第三十三屆運動會暨第六屆跆拳道錦標賽跆拳道錦標賽策劃書WD格式文檔專業(yè)整理九、比賽資格審查九、比賽資格審查（一）為端正賽風，充分體現(xiàn)“團結(jié)、奮進、文明、育人”的精神，各二級學院（中心）應對運動員的參賽條件進行認真審查并負責，杜絕違反規(guī)定、弄虛作假等行為的發(fā)生。作假情況一經(jīng)查實，取消比賽資格及成績。（二）對運動員資格有異議的，可向賽事仲裁組提交由領(lǐng)隊簽名的投訴書，進行投訴。十、活動時間十、活動時間1、報名時間2014年4月初2、參賽時間2014年4月20日3、后期宣傳比賽完一周內(nèi)十一、活動地點十一、活動地點浙江科技學院B區(qū)圓形展廳十二、活動規(guī)則十二、活動規(guī)則1實行單輪淘汰賽制。2預賽共兩局，15分鐘一局，中場休息30秒。3決賽共兩局，2分鐘一局，中場休息30秒。4詳細比賽規(guī)則參見2013年4月跆拳道競賽規(guī)則及解釋。十三、十三、獎項設置獎項設置比賽每公斤級別設一等獎1名，二等獎1名，三等獎2名