鄭汴一體化背景下開(kāi)封市住宅價(jià)格空間分異研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn)，城鎮(zhèn)化水平已由1978年的17.92％提升至2016年末的57.35%，年均增長(zhǎng)超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。大量人口涌入并聚集于有限的城市空間中，住房成為城市發(fā)展和空間規(guī)劃需要考慮的重要問(wèn)題。同時(shí)，住宅價(jià)格及其空間分布也成為認(rèn)識(shí)城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)關(guān)系、城市內(nèi)部不均衡、城市空間重組的重要視角。因此，在城市規(guī)劃性擴(kuò)張和調(diào)整性發(fā)展過(guò)程中，城市住宅價(jià)格時(shí)空變化呈現(xiàn)一定規(guī)律性的變化，探究不同類型城市住宅價(jià)格空間分布規(guī)律和驅(qū)動(dòng)機(jī)

2、理，具有重要的理論意義與實(shí)踐價(jià)值。
　　國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)城市內(nèi)部住宅價(jià)格分布空間分布的探討，主要集中大中型城市的個(gè)案研究，缺少對(duì)中小型城市的住宅價(jià)格空間分布和其內(nèi)外部相關(guān)因素的研究，城市間相互作用對(duì)城市住宅價(jià)格影響的研究更少。本文選擇中小城市——開(kāi)封為對(duì)象，嘗試性的分析外部政策因素——區(qū)域一體化對(duì)城市住宅價(jià)格空間分異的作用。通過(guò)對(duì)區(qū)域一體化下城市住宅價(jià)格空間分布及其影響因素進(jìn)行理論分析，運(yùn)用探索性空間數(shù)據(jù)分析、地統(tǒng)計(jì)分析與Hedoni

3、c模型對(duì)開(kāi)封市在鄭汴一體化中2001、2006、2009、2016年四個(gè)重要節(jié)點(diǎn)上住宅價(jià)格相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。探索性空間數(shù)據(jù)分析與地統(tǒng)計(jì)分析相關(guān)方法主要揭示了鄭汴一體化過(guò)程中開(kāi)封城市住宅價(jià)格空間演變規(guī)律，而Hedonic模型有效的辨別影響城市住宅價(jià)格的特征因素，并測(cè)度出其影響程度。本文獲得以下2個(gè)方面的結(jié)論：
　?。?）本研究在借鑒特征價(jià)格理論的基礎(chǔ)上，考慮區(qū)域一體化對(duì)住宅價(jià)格形成的影響，構(gòu)建了涵蓋住宅建筑、區(qū)位、鄰里、一體化因

4、素在內(nèi)的四維分析框架，并推導(dǎo)了區(qū)域一體化下城市住宅價(jià)格空間分布模式，嘗試性的解釋外部因素對(duì)住宅價(jià)格空間分布的作用。從理論分析中可見(jiàn)，建筑、區(qū)位、鄰里是影響住宅價(jià)格的基礎(chǔ)性因素，區(qū)域一體化政策借助區(qū)位、鄰里方面間接性對(duì)中小型城市住宅價(jià)格空間分布產(chǎn)生顯著的作用，從而會(huì)形成外中心作用下的雙中心圈層的空間結(jié)構(gòu)，有別于一般單中心或者多中心圈層的分布結(jié)構(gòu)。
　?。?）驗(yàn)證鄭汴一體化進(jìn)程中開(kāi)封住宅價(jià)格空間分布演變及作用機(jī)制以及鄭汴一體化規(guī)劃對(duì)其

5、的影響程度。分析可知：?2001-2016年鄭汴一體化實(shí)施的過(guò)程中開(kāi)封城市住宅價(jià)格空間結(jié)構(gòu)由隨機(jī)分布逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)轱@著集聚狀態(tài)，高低集聚區(qū)的位置隨著一體化要求下的城市發(fā)展規(guī)劃有所改變。?鄭汴一體化中城市新區(qū)發(fā)展遠(yuǎn)超過(guò)舊城中心，開(kāi)封城市住宅價(jià)格空間分布模式也由原來(lái)的單中心圈層模式轉(zhuǎn)變?yōu)殡p中心圈層模式，突破中小城市住宅價(jià)格普遍存在的分布格局，塑造出新型的空間分布結(jié)構(gòu)。?鄭汴一體化中鄭開(kāi)大道、宋城輕軌以及新城區(qū)規(guī)劃在不同階段對(duì)城市住宅價(jià)格的變化產(chǎn)