不動產(chǎn)一物數(shù)賣探析.pdf

1、不動產(chǎn)一物數(shù)賣現(xiàn)象是現(xiàn)實生活當中的一個常見問題，它是由于出賣人違背了交易的誠實信用原則而產(chǎn)生的。它的出現(xiàn)不僅侵害了買受人的利益，還會對市場交易秩序造成不同程度的破壞。不動產(chǎn)一物數(shù)賣涉及到了物權變動模式，不動產(chǎn)的預告登記以及無權處分等物權法相關理論;在債法上，它主要涉及到的是買賣合同的效力問題與出賣他人之物的關系，買賣合同標的物的交付與所有權轉移的關系，違約責任中損害賠償?shù)姆秶?。它衍生出的主要法律問題包括了數(shù)個買賣合同的效力，不動產(chǎn)所有

2、權的歸屬以及買受人的權利救濟等。本文正是從不動產(chǎn)一物數(shù)賣的概念出發(fā)，重點分析了由不動產(chǎn)一物數(shù)賣所引發(fā)的數(shù)個買賣合同的效力以及不動產(chǎn)的權屬認定問題，對我國在這些問題上的現(xiàn)狀進行探討，并提出一些針對不動產(chǎn)一物數(shù)賣所引發(fā)的問題的救濟方法。
　　本文主體由四個章節(jié)構成。第一章主要談的是不動產(chǎn)一物數(shù)賣的界定問題，包括了物權行為與債權行為的區(qū)分，它的概念提出，特征以及對它性質的說明;第二章是對不動產(chǎn)一物數(shù)賣一些相關的理論進行闡述，主要是關于不

3、動產(chǎn)物權變動理論的闡述，接著對我國在不動產(chǎn)物權變動中的立場作了分析;第三章探討的是不動產(chǎn)一物數(shù)賣當中所涉及到的主要問題及我國之現(xiàn)狀。本章首先提出了涉及不動產(chǎn)一物數(shù)賣的數(shù)個買賣合同的效力問題和標的物所有權歸屬問題，然后對它們在不同物權變動模式下的效力和歸屬進行了討論;接著詳細分析了我國的現(xiàn)狀，即我國在數(shù)個買賣合同效力和標的物所有權歸屬問題上的認定。第四章提出了不動產(chǎn)一物數(shù)賣的法律救濟。不動產(chǎn)一物數(shù)賣的發(fā)生不能夠避免，因此只能對其將要引起的