張家港市土地使用權(quán)重復(fù)抵押融資模式探析.pdf

1、隨著張家港市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展壯大，以中小型企業(yè)為主的市場主體為擴(kuò)充融資渠道，補(bǔ)充資金，加速發(fā)展，以其固定或無形資產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)向各類金融機(jī)構(gòu)申請融資貸款為比較常見的融資方式，這一方式的常見性導(dǎo)致以同一資產(chǎn)設(shè)定多個抵押債權(quán)的重復(fù)抵押現(xiàn)象非常普遍?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》中只是對重復(fù)抵押這一債權(quán)行為進(jìn)行了比較模糊的規(guī)定，對于該行為發(fā)生過程中的具體事項以及影響因素均未作出明確的解釋。因此根據(jù)相關(guān)法律文獻(xiàn)，并結(jié)合該市土地抵押融資實(shí)際，本論文就該

2、市土地使用權(quán)重復(fù)抵押融資模式進(jìn)行探析。
　　我國法律《擔(dān)保法》雖允許重復(fù)抵押，但超額重復(fù)抵押是明確禁止的，而2007年3月最新出臺的《物權(quán)法》中關(guān)于該內(nèi)容的規(guī)定已經(jīng)被取消。本篇文章將在開始部分在對土地使用權(quán)重復(fù)抵押行為的合理性、合法性等方面進(jìn)行分析與論述之后，結(jié)合抵押權(quán)的性質(zhì)、必要性，以及當(dāng)事人的意思表示等，得出這樣一個結(jié)論:重復(fù)抵押的產(chǎn)生是具有合理性和有效性的。各個地區(qū)可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)情況，在具體實(shí)施的時候根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定進(jìn)行不

3、同程度的完善和創(chuàng)新。
　　本論文首先對土地使用權(quán)抵押的概念及國內(nèi)外土地抵押融資的現(xiàn)狀進(jìn)行對比分析，總結(jié)國外先進(jìn)的抵押融資經(jīng)驗(yàn)，并探討出對于我國土地使用權(quán)抵押融資的啟示。本論文第二部分詳細(xì)論述了土地的價值，并從法律角度出發(fā)研究抵押權(quán)，并將《物權(quán)法》與《擔(dān)保法》合并分析，找出重復(fù)抵押必要性和可行性的法律依據(jù)。第三部分就國內(nèi)現(xiàn)行企業(yè)土地使用權(quán)重復(fù)抵押模式進(jìn)行闡述，對目前運(yùn)行的現(xiàn)狀和不足進(jìn)行分析，并從國外的運(yùn)作模式中對比出可供借鑒的先進(jìn)經(jīng)