商品住宅建筑設(shè)計的思想方法探討

1、<p>　　商品住宅建筑設(shè)計的思想方法探討</p><p>　　【摘要】生態(tài)住宅、綠色住宅、節(jié)能住宅以及智能化住宅已經(jīng)成為商品住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢，在這種趨勢后面又有著什么樣的思想方法對其進行統(tǒng)攝與引領(lǐng)呢？本人對商品住宅建筑設(shè)計的思想方法就行探討，以拋磚引玉。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】商品住宅 ；建筑設(shè)計；發(fā)展趨勢；思想方法 </p><p>　　中

2、圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號： </p><p><b>　　一、前言 </b></p><p>　　商品住宅設(shè)計的思想方法是商品住宅施工的指導(dǎo)思想和宏觀統(tǒng)攝，有著什么樣的設(shè)計思想直接關(guān)涉著商品住宅建筑的發(fā)展趨勢以及是商品住宅是否能夠滿足人類的居住需求，因此，探討符合時代需求和現(xiàn)代人生活需要的商品住宅建筑設(shè)計的思想方法就是擺在建筑設(shè)計面前的迫切議題。 &

3、lt;/p><p>　　二、商品住宅建筑設(shè)計的發(fā)展趨勢1.生態(tài)住宅 </p><p>　　早在古代東方文化體系的哲學中就融入了生態(tài)的觀念，20 世紀 60 年代以后，生態(tài)學迅猛發(fā)展并向其它學科滲透而成為一門綜合性的科學。就人居環(huán)境而言，共生與再生原則就具有更重要的意義，天人合一、人與自然的和諧，在建筑上同樣應(yīng)該得以體現(xiàn)。在住宅建筑設(shè)計中，主要是考慮環(huán)境、城市建筑與人的問題，應(yīng)將當前的即時利益與

4、整個人類的長遠利益結(jié)合起來，將地區(qū)的局部利益與整個國家乃至全世界的整體利益結(jié)合起來，合理開發(fā)和利用好人類現(xiàn)有的、共有的資源。 </p><p><b>　　2.綠色住宅 </b></p><p>　　購房者越來越重視居住區(qū)的環(huán)境價值，綠色住宅環(huán)境是健康、節(jié)能、低耗和低污染的住宅。這里的環(huán)境包括大環(huán)境與小環(huán)境，大環(huán)境是指居住區(qū)與城市間的交通聯(lián)系，以及周邊社區(qū)狀況；小環(huán)境

5、是指居住區(qū)內(nèi)提供給居民戶內(nèi)外休閑、觀賞、娛樂和改善生態(tài)的空間。通過良好的環(huán)境設(shè)計，不僅能提高商品住宅的銷售檔次，還能改善居住者人際間的交流與溝通，實現(xiàn)人與自然，人與人間的對話，打破現(xiàn)代城市居民由于居住建筑不良設(shè)計帶來的人際間的隔閡。綠化應(yīng)是多層次的整體空間綠化系統(tǒng)，從地表，裙樓屋頂、陽臺到屋頂花園，使綠色生態(tài)與建筑融為一。 </p><p><b>　　3.節(jié)能住宅 </b></p&g

6、t;<p>　　節(jié)能是生態(tài)商品住宅的一個環(huán)節(jié)。“節(jié)能住宅”是指滿足行業(yè)標準《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑建筑節(jié)能設(shè)計標準》要求的住宅，通過提高建筑圍護結(jié)構(gòu)（通常指外墻、屋面、外門窗和樓板）的熱工性能，同時提高采暖、空調(diào)能源利用效率，使“節(jié)能住宅”的耗能比普通住宅降低 50%，其中圍護結(jié)構(gòu)和采暖、空調(diào)的節(jié)能貢獻率各約占 25%。 </p><p><b>　　4.智能化住宅 </b>&l

7、t;/p><p>　　智能化成套集成技術(shù)主要反映于：安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理及周邊防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對講防盜門系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)等；信息管理子系統(tǒng)，包括水電氣熱等表具遠程抄收計量、供電設(shè)備公共照明電梯供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理、車輛出入和停車管理系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)計算機管理系統(tǒng)等；信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，主要為實現(xiàn)上述功能進行科學合理布線，可采用電話、閉路電視或高速寬帶數(shù)據(jù)或?qū)拵?/p>

8、光纖接入網(wǎng)。 </p><p>　　三、商品住宅建筑設(shè)計的思想方法 </p><p>　　1.結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的市場營銷與策劃進行設(shè)計 </p><p>　　建筑師管設(shè)計的成果叫做作品，而房地產(chǎn)商將其稱之為產(chǎn)品，購房者則會將其看作商品。其實三者是可以統(tǒng)一于一體的，但是長期以來真正能實現(xiàn)統(tǒng)一的少之又少。其原因在于，搞開發(fā)的人中學建筑學或規(guī)劃的幾乎是風毛麟角，能真正從專業(yè)

9、的建筑與規(guī)劃設(shè)計原理出發(fā)結(jié)合開發(fā)的人更少：而建筑師和規(guī)劃師中能理解或懂得開發(fā)的人就更匱乏。這樣就形成兩個密切合作的人或單位無法統(tǒng)一符號系統(tǒng)。試想，這種合作不要說完美統(tǒng)一了，就連不出問題也難于實現(xiàn)。所以，作為一個建筑師或規(guī)劃師就一定要學習關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的知識，學習市場營銷與策劃的知識。這樣才能使合作的雙方首先統(tǒng)一符號體系，然后才能統(tǒng)一工作的成果。 </p><p>　　2.考慮最終用戶進行設(shè)計 </p>

10、<p>　　開發(fā)商 、建筑師、購房者應(yīng)該是能夠統(tǒng)一于一體的。片面地傾向于任何一方都是要出現(xiàn)問題和矛盾的。建筑設(shè)計師或單位如果只為開發(fā)商服務(wù)，處處為實現(xiàn)開發(fā)商的利益而不顧最終用戶——購房者的需求是不對的，不負責任的。目前正規(guī)的、圖長遠發(fā)展、有品牌追求的開發(fā)商，無一不將最終客戶(購房者)的需求放在首位。因為經(jīng)過多年的歷練，開發(fā)商也意識到:若得不到最終客戶的認可，不僅直接影響項目銷售速度及業(yè)績，更主要的是在未來逐漸失去競爭力。

11、</p><p>　　3. 基于人性化的細節(jié)設(shè)計 </p><p>　　目前設(shè)計與開發(fā)項目的主要問題基本上是細節(jié)上的問題。購房者評價一個項目，不僅僅是由初期的紙上談兵，而更重要的是到入住后的實際使用。無論什么產(chǎn)品，必須靠使用才能真正評判其質(zhì)量與性能，而決定這一切的是細節(jié)。商品住宅的設(shè)計與開發(fā)，是對無數(shù)個細節(jié)的設(shè)計與開發(fā)。過去設(shè)計單位針對住宅設(shè)計所習慣的粗曠形的。土建設(shè)計已滿足不了當前的要求

12、。過去通常的設(shè)計是建筑專業(yè)把條件圖發(fā)到結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣專業(yè)，其他各專業(yè)按建筑圖根據(jù)專業(yè)規(guī)范深化各自的專業(yè)設(shè)計。 </p><p>　　4.結(jié)合物業(yè)管理方面的因素 </p><p>　　進行建筑設(shè)計隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，以及住房者對居住品質(zhì)的需求的提升，物業(yè)管理因素逐漸成為規(guī)劃設(shè)計中的一項報重要的內(nèi)容。 </p><p>　　（一）總平面規(guī)劃設(shè)計 <

13、/p><p>　　首先應(yīng)盡量做到人車分流，以減少安全隱患，提升空氣質(zhì)量。菪大型社區(qū)難以實現(xiàn)徹底的人車分流，應(yīng)采取若干組團式或單一組團式的人車分流。例如深圳招商地產(chǎn)開發(fā)的雍華府就將機動車與人行出人口分設(shè)，管理明確。社區(qū)出入口的數(shù)量一般會根據(jù)設(shè)計規(guī)范來設(shè)計，但由于物業(yè)封閉式管理的需要，大多數(shù)社區(qū)只留一兩個主要出入口及機動車人口。其它出入口只作為消防、急救等緊急情況下使用。規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)主動考慮未來使用時的實際需要，綜合考慮

14、公車站點、生話服務(wù)設(shè)施的位置、周邊主要干道的情況等統(tǒng)一協(xié)調(diào)，便于實際使用。也可節(jié)省物業(yè)管理的人力與財力。大型社區(qū)還要考慮分期實施的階段性問題，以及分組團式管理的模式。 </p><p>　?。ǘ﹩误w平面設(shè)計 </p><p>　　首先，堅決遵守設(shè)計規(guī)范及設(shè)計管理的強制性條文。以減少日后使用中的同題及住戶的投訴，建筑的公共部分減少外部人員私自進入的可能。設(shè)置外投遞的信報箱、單項出入的推桿門

15、等設(shè)施。 </p><p>　　多功能綜臺體建筑，更應(yīng)減少不同功能區(qū)的人流交叉，特別是居住功能于其它商業(yè)，辦公、娛樂功能的交叉。設(shè)計時巧妙地進行平面設(shè)計，使平時與應(yīng)急時的交通線育不同變化或相互借用。提高保安、保潔、維修的物業(yè)管理效串。廚房、衛(wèi)生閫的管井布置直接影響到物業(yè)管理中的計量，維修等服務(wù)。應(yīng)著力研究，與潔具、廚具一起統(tǒng)一設(shè)計。 </p><p>　　5.滿足多樣化戶型住宅需求 <

16、;/p><p>　　商品住宅在提供居住條件時，對室內(nèi)空間的舒適、靈活與人性化特征提出很高的要求。除了平面布置必須做到動靜分區(qū)，流線合理，管道集中，空間尺度宜人外，還要力求空間豐富多彩。與以往住宅平面相比較，新的商品住宅室內(nèi)空間有幾個新的內(nèi)容：一是入戶門廳，作為住宅內(nèi)外的空間過渡日顯必要，這里既是穿衣、換鞋，雨具存放的場所，同時也是空間轉(zhuǎn)換，避免內(nèi)廳陳設(shè)被外人一目了然，是私密性的保障；二是窗戶形式多樣，有凸窗、凹窗、落

17、地窗的多種樣式，凸窗不僅擴大使用空間，豐富室內(nèi)空間形態(tài)，而且在高層住宅設(shè)計中，適當?shù)拇皯粼O(shè)計還能減少視線干擾，保證私密要求，當與空調(diào)室外機擱板統(tǒng)一考慮時還能豐富外觀立面。大面積開窗打破了原有窗臺高均大于 900 的樣式，落地式大窗使室外空間最大限度引入室內(nèi)，使內(nèi)部空間明亮、通暢；三是住宅內(nèi)部空間為靈活改造留有余地。人們對住宅進行改造不僅僅是裝飾，更是重新選擇空間使用方式，使之滿足居住者的個人愿望，創(chuàng)造個性化空間。 </p>

18、<p><b>　　四、結(jié)束語 </b></p><p>　　住宅是人類的安身立命之所，對它的設(shè)計應(yīng)該體現(xiàn)出人性化的思想，依據(jù)目標住戶進行設(shè)計，并且要符合房屋設(shè)計的流行發(fā)展趨勢，也即綠色住宅、環(huán)保住宅、節(jié)能住宅以及智能化住宅，只有這樣，房屋設(shè)計的基礎(chǔ)思想才不會流于形式，才能切切實實的造福于群眾。 </p><p><b>　　參考文獻 </