農用地級別與價格擬合偏度分析——以河北省萬全縣為例.pdf

1、農用地定級和估價是從不同角度對農用地質量的評定和量化，兩者之間是相互聯(lián)系、相互補充、相互校驗的關系。通過對數(shù)年來定級估價成果進行分析，往往出現(xiàn)農用地單元定級指數(shù)與樣點地價在空間上的擬合度偏低的問題，這就導致級別與基準地價在空間上出現(xiàn)擬合偏度。級別與價格不一致的現(xiàn)象會影響定級估價成果的進一步應用，所以有必要找到級別與價格擬合偏度產生原因及解決對策。為此，論文以萬全縣為例，對此問題進行了深入的分析和探討。 論文首先指出了研究對象--

2、單元定級指數(shù)、農用地級別、樣點地價、基準地價，并給出了與研究對象相關的定級與估價的概念，之后詳細研究了萬全縣農用地定級估價的全過程。萬全縣農用地采用因素法定級，主要做的研究有：確定因素法定級流程、劃分定級單元、定級因素選擇與權重確定、定級因素因子量化、生成定級因素因子作用分值圖、定級指數(shù)計算、級別劃分等。萬全縣農用地采用收益還原法估價，主要做的研究有：確定收益還原法估價流程，估價資料整理、樣點地價總收益計算、樣點地價總費用計算、樣點地價

3、純收益計算、還原利率確定、樣點地價計算、基準地價計算等。論文對萬全縣定級與估價的每一步驟都做了詳細介紹與研究。 在萬全縣農用地定級估價成果的基礎上，從兩方面對級別與價格擬合偏度進行了分析：單元定級指數(shù)與樣點地價的擬合偏度、級別與基準地價的擬合偏度。論文總體是沿著探究關系、尋找規(guī)律、追究原因、解決問題的思路進行的。 對于單元定級指數(shù)與樣點地價擬合偏度的分析：利用統(tǒng)計分析軟件SPSS對萬全縣農用地單元定級指數(shù)與樣點地價的相關

4、性做了分析，得出其弱相關的結論；利用地統(tǒng)計軟件GIS+對萬全縣典型縱剖面帶上的單元定級指數(shù)與樣點地價做了地統(tǒng)計學空間變異特征分析，觀察兩者在空間上的分異規(guī)律；利用科學計算軟件MATLAB分別做了單元定級指數(shù)與標準糧單產、樣點地價與標準糧單產的擬合曲線，得出其擬合函數(shù)，對所得擬合函數(shù)求導得其斜率函數(shù)，把斜率函數(shù)代入兩角差正切公式得到單元定級指數(shù)和樣點地價的瞬時擬合偏度函數(shù)，代入相應數(shù)值求出單元定級指數(shù)與樣點地價的瞬時擬合偏度，進而分析其擬

5、合偏度的分布規(guī)律及產生原因。 對于級別與基準地價擬合偏度的分析：利用統(tǒng)計分析軟件SPSS對萬全縣農用地級別與基準地價相關性做了分析，得出其強相關性，并分析了其強相關性原因；利用EXCEL對級別與基準地價做了擬合并分地類對其擬合偏度分布規(guī)律及產生原因進行了定性分析。論文最后提出級別與價格擬合偏度解決對策：對收益還原法中農用地純收益的計算公式進行了區(qū)位因素與交通條件的修正，得出新的農用地地價計算公式并對其進行了檢驗。 通過對