對城市建筑物竣工驗收測量分析

1、<p>　　對城市建筑物竣工驗收測量分析</p><p>　　摘要：竣工驗收測量是城市規(guī)劃批后管理的一項重要程序,是實施城市規(guī)劃審批后動態(tài)管理的重要舉措,是對《城市規(guī)劃法》貫徹落實的具體表現(xiàn)?？⒐y量成果是規(guī)劃行政管理部門下一步規(guī)劃審批提供可靠、詳盡的依據(jù)。對房地產(chǎn)市場規(guī)范化起了推動作用。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：城市建筑物 竣工驗收 測量 分析 </p>&

2、lt;p>　　中圖分類號：O4-34 文獻標識碼：A文章編號： </p><p>　　1竣工測量的內(nèi)容1.1地形現(xiàn)狀圖測量是對該工和及周圍已經(jīng)變化了的地形、地物，采用數(shù)字全站儀重新進行數(shù)據(jù)采集。根據(jù)外業(yè)采集的數(shù)據(jù)，利用CASS等內(nèi)外業(yè)一體化軟件進行編輯，生成滿足要求的圖件數(shù)據(jù)。 1.2竣工要素測量是對筑物的長度、寬度、高度、面積、容積率、綠地率、建筑密度等進行實地測量，同時在地形圖上標注建筑物與規(guī)劃控制條件

3、地物的距離、建筑物與界址線、規(guī)劃紅線等的關(guān)系。2竣工測量內(nèi)業(yè)處理 </p><p>　　2.1建筑物總高度的計算 </p><p>　　(1)坡屋面建筑。 </p><p>　　坡屋面建筑一般指別墅、頂層為復(fù)式的建筑物,這樣建筑物總高度由內(nèi)地臺即±0.00算至檐頂。 </p><p>　　(2)平屋面建筑。 </p>

4、<p>　　平屋面建筑比較常見,其總高度由內(nèi)地臺即±0.00算至頂層女兒墻頂。 </p><p>　　(3)突出屋面的樓梯間、電梯間、機械房、水箱間等不算入總建筑高度。應(yīng)按圖1所示計算屋面建筑高度。 </p><p>　　2.2竣工測量圖形編制 </p><p>　　2.2.1地形圖編制。 </p><p>　　(1)地形

5、圖的地物元素應(yīng)全部實測所得。地形圖上應(yīng)轉(zhuǎn)繪建筑范圍涉及的全部用地界線(紅色)、規(guī)劃道路(紅色)和規(guī)劃涌(藍色),如有特殊意義的建筑物控制線時也應(yīng)展繪。(2)地形圖的實測范圍為用地界線范圍或建筑范圍,并向界線外擴測30m,同時應(yīng)標注相鄰單位名、地名、路名、門牌號碼,通過地形圖中便可了解驗收工程周邊的建設(shè)情況和單位信息。(3)應(yīng)適當(dāng)增加高程點密度,同時應(yīng)測量相鄰用地的高程,以便于從地形圖中判讀室外地坪豎向標高關(guān)系,以及建筑用地與周邊規(guī)劃道路

6、、相鄰用地的豎向標高關(guān)系。 </p><p>　　2.2.2平面位置關(guān)系圖編制。 </p><p>　　驗收測量平面位置關(guān)系圖是反映建筑物是否按規(guī)劃審批位置、形狀、大小來建設(shè)。在繪制時應(yīng)注意以下幾點。 </p><p>　　(1)建筑物尺寸的標注應(yīng)有代表性,簡單、明了,原則上首層尺寸應(yīng)全部標注,對于建筑物塔樓部份比較復(fù)雜的可適當(dāng)取舍,以保證圖面線條的清晰、整潔。 &

7、lt;/p><p>　　(2)參考原報建審批的征地紅線圖、總平面圖和放線冊,轉(zhuǎn)繪與報建有關(guān)的用地界線、規(guī)劃道路和規(guī)劃涌。 </p><p>　　(3)退縮間距標注位置與報建四至圖、放線冊退縮間距標注位置應(yīng)一致,退縮的參照物(線)亦應(yīng)一致,如放線冊標注位置與報建四至圖標注位置不一致,則以放線冊的位置為準。不滿足報建四至退縮要求的數(shù)據(jù)用紅色表示,滿足的用黑色表示。 </p><

8、p>　　(4)對于間距較多的群體建筑物可用不同顏色表示并加以說明。 </p><p>　　2.2.3立面圖編制。 </p><p>　　繪制立面圖時,首先要選擇能全面反映立面變化的立面方向。當(dāng)一個立面圖不能全面反映立面變化時要繪制兩個或多個立面圖。 </p><p>　　3外業(yè)數(shù)據(jù)的采集及測算 </p><p>　　竣工測量外業(yè)數(shù)據(jù)的采

9、集及測算包括控制測量、現(xiàn)狀數(shù)字化測圖、數(shù)據(jù)測算三個方面。 </p><p>　　3.1控制測量：為確保測量精度，每一宗地的周邊必須布設(shè)不少于三個固定點的城市二級以上（含二級）導(dǎo)線控制點；導(dǎo)線可布成結(jié)點網(wǎng)或附合路線，按照規(guī)范要求埋石，在城市水泥路面或瀝青路面可以刻石代替，精度要求按規(guī)范相應(yīng)規(guī)定。一、二級導(dǎo)線點高程可采用水準測量方法測定，也可采用光電測距三角高程導(dǎo)線測定，高差應(yīng)對向觀測，儀器高、覘標高量至0.001m

10、。精度要求按規(guī)范相應(yīng)規(guī)定。 </p><p>　　內(nèi)業(yè)平差前應(yīng)對原始觀測數(shù)據(jù)進行200%的檢查，確保觀測數(shù)據(jù)的準確性后方可進行平差計算，同時應(yīng)對原始觀測數(shù)據(jù)進行備份。成果取位：角度的各項改正計算和方位角取至秒，邊長和坐標取至0.001m。高程取位：三角高程取至0.01m。 </p><p>　　3.2數(shù)字化測圖：（1）采用全站儀極坐標法，按照1：500數(shù)字化地形圖的要求詳盡測繪表示。地上、

11、地下停車泊位應(yīng)逐個測繪表示。成圖軟件采用城市測繪與管理系統(tǒng)軟件UDSMS編輯。 </p><p>　　（2）范圍：除了建設(shè)用地范圍外，還應(yīng)包括與建設(shè)用地范圍線相鄰的地物、地貌，具體分為下列幾種情況： </p><p>　　a）相鄰的是街道的，將相鄰的街道施測完整。 </p><p>　　b）相鄰的是巷道的，施測相鄰的巷道及靠巷道一側(cè)建筑物的輪廓線。 </p&g

12、t;<p>　　c）相鄰的是建筑物，則施測相鄰一側(cè)建筑物的輪廓線。 </p><p>　　d）上述情況除外的，測至建設(shè)用地范圍線外30米；當(dāng)有斜坡、人工坎等地貌存在，測至其頂部即可。 </p><p>　　e）分期建設(shè)的項目，測至主體建筑外輪廓線外30―50米。 </p><p><b>　?。?）注意事項： </b></p

13、><p>　　a）主要地物點在一、二級導(dǎo)線及圖根布設(shè)時，應(yīng)盡量考慮直接引測。b）宗地內(nèi)所有地物、道路，有宗地界址作用的圍墻、人工坎等及鄰宗主體建筑，一律按一級界址點精度要求準確測定和詳盡表示，且必須從所布設(shè)的控制點上直接引測。 </p><p>　　d）立尺點應(yīng)保證與圖式符號的定位點或定位線嚴格一致。為了減少棱鏡常數(shù)對細部點的誤差影響，應(yīng)根據(jù)棱鏡規(guī)格不同在全站儀加常數(shù)設(shè)置中考慮加入棱鏡改正常數(shù)

14、。亦可采用特制小棱鏡或免棱鏡全站儀施測，以保證點位精度。 </p><p>　　e）高程注記應(yīng)均勻分布、合理選注，要求注至0.01m。 </p><p>　　f）為保證精度，每天上午、下午第一測站作業(yè)前必須檢測儀器2C和i角一次，并重新設(shè)置于儀器內(nèi)。 </p><p><b>　　3.3數(shù)據(jù)測算 </b></p><p>

15、;　?。?）建筑面積測算：建筑面積測算，目的是為了反映建設(shè)項目的布局與規(guī)劃設(shè)計是否相符合，了解建設(shè)工程是否存在違規(guī)的問題，是城市管理時的重要依據(jù)。 </p><p>　　房屋建筑面積測量按照房產(chǎn)測繪“雙線圖”的形式，詳細測繪體現(xiàn)房屋分層平面布局、單元戶型結(jié)構(gòu)、樓梯、公共過道、公建設(shè)施用房、設(shè)備用房、管理用房、核心筒、停車泊位等內(nèi)容，并形成分層平面圖。 </p><p>　　邊長量距應(yīng)使用經(jīng)

16、檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀等工具，邊長取位至0.01米。 </p><p>　　底層騎樓的面積、層高小于2.20米（含2.20米）、架空綠化、消防通道面積均應(yīng)將面積數(shù)在備注欄單列并準確描述。 </p><p>　?。?）建筑高度測算a）平屋面建筑高度：有挑檐屋面的自室外出入口地坪標高算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外出入口地坪標高算至女兒墻頂；坡屋面建筑高度：屋面坡度小于45度（含45

17、度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂；屋面水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以下內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。但當(dāng)建筑物位于建筑保護區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時，上述突出部位應(yīng)計算建筑高度。b）建筑高度測量要求：使用手持式測距儀逐層測出各層層高，將匯總高度與全站儀測量高度比較，誤差在±（0.03*層）m以內(nèi)；各棟建筑主要室外出入

18、口地坪高程及室內(nèi)1層地坪高程均要實測，標注于總平面圖上。當(dāng)建筑物位于建筑保護區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時，其建筑屋頂標高應(yīng)采用全站儀實測表示；因地形、地貌影響，個別建筑室內(nèi)地坪高程不一致，在總平面圖上應(yīng)合理標注，詳盡表示。 </p><p>　　（3）建筑間距測算 </p><p>　　a）建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。裙樓部分以裙樓的外墻面為準，裙樓的外墻面和主

19、體樓的外墻面與相鄰建筑物的間距應(yīng)分別標注，如果相鄰建筑物兩側(cè)間距不一致的應(yīng)分別標注。 </p><p>　　b）建筑間距量算采用1：500數(shù)字地形圖成果為依據(jù)，結(jié)合該項目規(guī)劃總平布置圖，按CAD分層、顏色設(shè)置及樣示要求，準確標注于竣工總平面圖上。（4）建筑退讓紅線距離測算 </p><p>　　a）建筑退讓紅線距離指建筑物的外墻面與紅線的垂直距離。如果兩側(cè)退讓距離不一致的必須分別標注；裙樓

20、的外墻面和主體樓的外墻面退讓紅線的距離應(yīng)分別標注。 </p><p>　　b）將項目用地紅線圖上用地折點坐標，展繪至竣工平面圖上，按要求標注出建筑角點或外墻面至紅線垂直距離。 </p><p>　?。?）建設(shè)用地面積 </p><p>　　以批準的建設(shè)用地紅線圖面積為準，加上建設(shè)項目超出紅線外的占用面積。超出紅線外的占用面積以品紅色填充表示。 </p>

21、<p>　?。?）建筑占地面積 </p><p>　　建筑按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。地形高差形成建筑高低錯層的應(yīng)將高低錯層所占地面積合并計算。4結(jié)語 </p><p>　　建筑工程規(guī)劃竣工驗收測量在今天的城市生產(chǎn)生活中扮演著非常關(guān)鍵的角色，因此，為城市規(guī)劃管理部門提供建筑工程的準確數(shù)據(jù)也就十分重要。 </p><p><b>　　參