房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的研究.pdf

1、我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)15年多的發(fā)展，已逐漸成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，它帶動(dòng)了多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，在國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)中占有十分重要的地位。但隨著各個(gè)城市房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，國(guó)家對(duì)此行業(yè)發(fā)展開(kāi)始高度關(guān)注，特別是2004年以來(lái)，國(guó)家頒布了一系列的法規(guī)文件開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有壓力，利潤(rùn)空間一再被壓縮。房地產(chǎn)企業(yè)面臨著行業(yè)的重新洗牌和優(yōu)勝劣汰的局面，將有一批不適應(yīng)市場(chǎng)的企業(yè)被淘汰出局。因此房地產(chǎn)企業(yè)必須要改變過(guò)去粗放型的管理模式向

2、集約型方向轉(zhuǎn)變，向管理要效益，其中成本控制工作作為管理工作中關(guān)鍵環(huán)節(jié)必須引起企業(yè)的高度重視，它是企業(yè)能站穩(wěn)于市場(chǎng)和持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。 本文首先追溯了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程和造價(jià)行業(yè)的發(fā)展歷史，分析了目前房地產(chǎn)企業(yè)成本控制工作中面臨解決的問(wèn)題，并闡述了本論文研究的內(nèi)容和意義所在。 本文列舉了房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的一些相關(guān)理論，重點(diǎn)從土地成本、財(cái)務(wù)成本和工程成本三個(gè)方面闡述了成本控制的方法，理論聯(lián)系實(shí)際，結(jié)合清單計(jì)價(jià)規(guī)范和企業(yè)

3、定額對(duì)工程造價(jià)成本控制工作進(jìn)行了分析，運(yùn)用信息工程理論、價(jià)值工程理論和關(guān)于索賠的相關(guān)規(guī)定對(duì)工程造價(jià)成本在各個(gè)階段的控制工作進(jìn)行了闡述?？陀^分析了當(dāng)前國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響和對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本控制工作的要求，也分析了成本控制工作的必要性和對(duì)市場(chǎng)的影響。最后通過(guò)實(shí)例來(lái)說(shuō)明成本控制工作的必要性和在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所采取的一些措施方法。 本論文主要是在借鑒前人研究成果的基礎(chǔ)上，特別對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的方法和體系進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)，也進(jìn)行了