上海購物中心發(fā)展研究.pdf

1、購物中心是多種零售店、服務設施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、管理、運營的一個建筑物內，或一個區(qū)域內，向消費者提供區(qū)域性服務的商業(yè)集合體，具有單體規(guī)模較大，業(yè)態(tài)的復合性，現(xiàn)代化硬件設施與人性化服務的結合，開發(fā)、經營、管理的統(tǒng)一性四大特點。 本文分四章進行論述的： 第一章，本文介紹了購物中心的概念及特征，并總結和評價了購物中心的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀，指出美國、日本、香港購物中心發(fā)展經驗對上海購物中心發(fā)展的借鑒意義。 由國際上購

2、物中心的發(fā)展經驗可知，購物中心具有明顯的區(qū)域性特征，其發(fā)展需要經濟水平、交通網絡和營商環(huán)境等方面支持，必須根據當?shù)氐慕洕⑷丝?、交通、零售業(yè)發(fā)展水平等因素進行因勢利導地開發(fā)。 第二章，在對上海購物中心的總體規(guī)模、單體規(guī)模結構及區(qū)位規(guī)模結構三個方面進行具體詳實的分析基礎上，總結上海購物中心整體發(fā)展情況。 上海購物中心在短短的十年發(fā)展中，總體規(guī)模和發(fā)展速度都呈現(xiàn)出飛躍式的成長態(tài)勢；在單體規(guī)模結構上，上海購物中心以大中型購物中

3、心為主，小型購物中心所占的比例很??；在區(qū)位規(guī)模結構方面，上海購物中心主要集中在市區(qū)，郊區(qū)購物中心只占全市購物中心的四分之一。 第三章，從上海宏觀經濟條件和消費者行為特征兩個方面綜合分析上海發(fā)展購物中心所具備的條件。上海的總體經濟具備了發(fā)展購物中心的基本條件。上海零售業(yè)總體規(guī)模的不斷增長、布局與結構的優(yōu)化以及大型零售企業(yè)的成長為上海購物中心提供了良好的發(fā)展環(huán)境。上海發(fā)達便利的公共交通體系為購物中心的發(fā)展起著基礎性的支撐作用。上海人

4、口布局的郊區(qū)化和居民收入的提高為購物中心提供了巨大的市場發(fā)展?jié)摿?。這些條件為上海購物中心的健康發(fā)展提供了可能性，但是也制約著上海購物中心的發(fā)展規(guī)模、速度和結構。 第四章，總結購物中心發(fā)展合理性的評價指標體系，對目前上海購物中心發(fā)展的合理性做出評價并提出建議，為上海及其他地區(qū)購物中心的發(fā)展提供有益的參考。上海購物中心的發(fā)展應該兼顧到總體規(guī)模、發(fā)展速度的適度性、單體規(guī)模的科學性、區(qū)位規(guī)模結構的合理性，因此應該采取措施控制購物中心的規(guī)