公共建筑的經(jīng)濟(jì)分析

1、第三節(jié) 公共建筑的經(jīng)濟(jì)分析,建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)是以建筑生產(chǎn)全過程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題為研究對象，運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)的原理和方法，研究建筑技術(shù)與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。,建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)的研究范圍，決不僅限于建筑產(chǎn)品本身，若是從建筑生產(chǎn)縱向劃分，則可分為：工程項(xiàng)目前期工作中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題；工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題和建筑產(chǎn)品交付使用階段的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題。,1、工程項(xiàng)目前期工作中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題,在這一階段中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題是工程項(xiàng)目可行性研究。

2、 （1）對投資效果的計(jì)算分析 （2）評價(jià)投資效果的合理性 這對于國家基本建設(shè)和提高建筑生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益具有十分重要的意義。如果不重視工程項(xiàng)目前期的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證工作，就會(huì)造成投資決策的失誤，終國家造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。,2、工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題,工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題是大量的。主要圍繞設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)生產(chǎn)和施工產(chǎn)生。,建筑規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)是整個(gè)建筑生產(chǎn)活動(dòng)的重要組成部分。設(shè)計(jì)

3、工作是工程項(xiàng)目建設(shè)的陣要環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞宜接影響著建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和有效性。好的設(shè)計(jì)方案不僅可以極大地節(jié)約建設(shè)投資，而且可以節(jié)省在投產(chǎn)使用過程中的維修費(fèi)用，并可通過方案的合培布局，獲得良好的使用功能，提高工程效益。很好地解決規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的各種問題，進(jìn)充分的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分忻，對于節(jié)約基本建設(shè)投資起著個(gè)分重要的作用。,建筑生產(chǎn)是將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段轉(zhuǎn)至施工生產(chǎn)的中間環(huán)節(jié)。由于建筑業(yè)工業(yè)化的深入，這階段的任務(wù)也增多了。建筑生產(chǎn)階段的任務(wù)一般是

4、通過建筑業(yè)中各種類型的物質(zhì)技術(shù)生產(chǎn)地實(shí)現(xiàn)的，這種基地實(shí)際上是一個(gè)復(fù)雜的、動(dòng)態(tài)的生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。它的產(chǎn)品直接影響著最終建筑產(chǎn)品的有效性，在這一階段有許多技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題有待研究。,在工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期的最后一個(gè)環(huán)節(jié)是建筑施工。建筑施工是工程項(xiàng)建設(shè)的實(shí)施階段。所以，這個(gè)環(huán)節(jié)十分重要。出于建筑施工的操作過程是在露天地進(jìn)行，受氣候的影響很大，而我國地域遼闊，北方冬季嚴(yán)寒，南方夏季配酷熱．因此，如何根據(jù)不同地區(qū)選擇合理的施工方案，很好地進(jìn)行施工安排，以達(dá)

5、到工期短、盡量減少各種資源的消耗、保證建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量的目的。,3、建筑產(chǎn)品使用階段的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題,許多建筑物在生產(chǎn)建設(shè)階段雖然比較經(jīng)濟(jì)，但在使用過程中卻暴露出許多問題。如不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；滿足不了保熱、隔熱、隔聲、采光等備方面的物理要求；滿足不了應(yīng)有的美觀效果等等。,二、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià),1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的概念及作用 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要任務(wù)就是通過對設(shè)計(jì)、施工的各種技術(shù)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，選擇經(jīng)濟(jì)效果最優(yōu)的方案。

6、有比較才有鑒別，在建筑工程中，只有通過比較，才能制定出在各個(gè)時(shí)期對不同地區(qū)切實(shí)可行的，有良好經(jīng)濟(jì)效益的技術(shù)政策和技術(shù)措施；在設(shè)計(jì)過程中，只有通過比較，才能對工程項(xiàng)目中新建、改建、擴(kuò)建和技術(shù)改造的工程設(shè)計(jì)方案作出抉擇；,在施工過程中，只有通過比較，才能選擇適用有效的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料和先進(jìn)的組織管理等技術(shù)措施和組織方案，以提高經(jīng)濟(jì)效益。 因此，對為達(dá)到同一個(gè)預(yù)期目標(biāo)而擬定的多個(gè)技術(shù)方案進(jìn)行比較，是技術(shù)經(jīng)濟(jì)評

7、價(jià)的基本手段和重要環(huán)節(jié)。,2、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的原則,1） 方案必須符合黨和國家的方針、政策和路線的要求，滿足發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)和不斷改善人民物質(zhì)文化生活的需要。,所選擇的技術(shù)方案在技術(shù)上必須安全可靠，是成熟的，避免采用不過關(guān)的或技術(shù)上尚不成熟的技術(shù)方案。同時(shí)，方案在經(jīng)濟(jì)上還必須是合理的，希望所選取的方案在獲得同樣技術(shù)效果的條件下，所付出的社會(huì)勞動(dòng)消耗最小。要滿足這要求，在選取方案時(shí)必須注意因地制宜，揚(yáng)長避短，也就是說，應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)和不同產(chǎn)

8、品在資源、生產(chǎn)、技術(shù)、市場等方面的特點(diǎn)，進(jìn)行具體的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。對丁建筑物的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果，在考慮技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理時(shí)，必須全面考慮設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、管理等因素，要結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源、氣候、以及技術(shù)裝備等各種條件進(jìn)行比較．一切分析都必須從實(shí)際情況出發(fā),2）技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理。,在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，不僅要從企業(yè)角度論證技術(shù)方案或建設(shè)項(xiàng)目的微觀經(jīng)濟(jì)效果，而既要從圍民經(jīng)濟(jì)全局出發(fā)考察它的宏觀經(jīng)濟(jì)效果，并且很好地正確處理它們之間的關(guān)系。宏觀經(jīng)濟(jì)效

9、果即整體經(jīng)濟(jì)效果，它是指從國民經(jīng)濟(jì)整體利益出發(fā)進(jìn)行考慮，兼顧到部門和企業(yè)的效益；而微觀經(jīng)濟(jì)效果即局部經(jīng)濟(jì)效果，它主要是從企業(yè)出發(fā)計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益。在一般情況下，宏觀經(jīng)濟(jì)效果和微觀經(jīng)濟(jì)效果之間在根本上是一致的，但有時(shí)也有矛盾。,3）微觀經(jīng)濟(jì)效果與宏觀經(jīng)濟(jì)效果相結(jié)合。,在選擇建筑方案時(shí)，不能僅考慮方案的近期經(jīng)濟(jì)效果船舷視長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效果。一般地阱，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效果好的建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)措施，從莊遠(yuǎn)看，它們的經(jīng)濟(jì)效果也會(huì)是好的。但有的技術(shù)方案并非如此，因?yàn)樾?/p>

10、技術(shù)的采用往往行一個(gè)過程，剛?cè)f始的經(jīng)濟(jì)效果往往不夠理想．而隨著新技術(shù)的廣泛采用，將會(huì)帶來提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低資源消耗、技術(shù)性能的發(fā)揮更為完善等技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的效果。所以，在分析方案時(shí)，要做到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效果與長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效果相結(jié)合，目前的經(jīng)濟(jì)效果要服從長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效果。當(dāng)然，也需要考慮到當(dāng)前的人力、物力、和財(cái)力的實(shí)際狀況，兼顧雙方，把兩者很好地結(jié)合起來。,4）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效果與長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效果相結(jié)合。,由于技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作具有比較性特點(diǎn)．對方案的評價(jià)往往立

11、足于對比，因此．在進(jìn)行這項(xiàng)工作時(shí)、對于評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的選擇十分重要，因?yàn)樗苯佑绊懙皆u價(jià)的結(jié)果。對比標(biāo)準(zhǔn)如果選擇不當(dāng)，就不能保證所選擇的方案是最優(yōu)的。評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)該與通過評價(jià)工作所要達(dá)到的目的相一致。如果評價(jià)某項(xiàng)技術(shù)的目的是要論證它的先進(jìn)性，那么，所選擇的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該是在這方面國內(nèi)最先進(jìn)的技術(shù)和在這方面國際上最先進(jìn)的技術(shù)。,5）選擇適當(dāng)?shù)脑u價(jià)標(biāo)準(zhǔn),在對各建筑技術(shù)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，相互之間必須具有共同可以進(jìn)行比較的條件，也就是說，參

12、與對比的技術(shù)方案在—些主要方面要有同一性，然后才能進(jìn)行比較。一般來說，應(yīng)遵循以下幾項(xiàng)可比條件。,6）可比性原則,a) 一各對比方案的使用功能相同，亦即可以滿足相同的使用需要。例如，房屋建筑小的承重墻體，或采用砧墻，或采用振動(dòng)砧墻板，或采用鋼筋混凝土預(yù)制板．或現(xiàn)澆板，它們之間是可以進(jìn)行比較的；又如預(yù)制大樓板、小樓板、現(xiàn)澆樓板等，它們之間也是可以進(jìn)行比較的，因?yàn)樗鼈兌贾挥邢嗤氖褂霉δ?，滿足相同的需要。（書p112框架結(jié)構(gòu)與古代磚石結(jié)構(gòu)，其

13、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)之比),b)各對比方案所采用的價(jià)格指標(biāo)府有可比件。在技術(shù)方案的實(shí)施過程中都要付出各種資源，一般反映在費(fèi)用的支出。同時(shí)，方案實(shí)施后產(chǎn)出的產(chǎn)品，又帶來了利潤、增加了產(chǎn)值，因此，在技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證中的主要指標(biāo)是價(jià)值指標(biāo)，所以，必須注意價(jià)格指標(biāo)的可比性問題。,c)時(shí)間的可比性。所渭時(shí)間的可比性，首先，各技術(shù)方案在進(jìn)行比較時(shí)，必須選擇合理的計(jì)算期，做為汁算經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)。如果計(jì)算期的長短不同，項(xiàng)目帶來效益和付出消耗的時(shí)間長短也就不同，這自

14、然給評價(jià)結(jié)果會(huì)帶來很大的影響。其次，各技術(shù)方案由于在資源投入和產(chǎn)生效益的時(shí)間往往不是同期的，評價(jià)時(shí)，必須注意時(shí)間上的差異．考慮到投入和效益發(fā)揮在時(shí)間上差別給整個(gè)企業(yè)和社會(huì)帶來的影響。,必須指出，可比條件的規(guī)定與評價(jià)目的有關(guān)，因，在具體評價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)需要增減具體要求。例如．在分析不同住宅層數(shù)的經(jīng)濟(jì)效果時(shí)，就不應(yīng)消除層數(shù)的差別：苦要分析不同結(jié)構(gòu)形式的經(jīng)濟(jì)效果，則應(yīng)采取措施消除這種差別。例如，當(dāng)以二層住宅與六居住宅進(jìn)行較時(shí)。需要消除層數(shù)差別，

15、從下表可知，二層改為六層，其造價(jià)可節(jié)約9．13％，由此、可將計(jì)訂出的造價(jià)乘以系數(shù)，即可不受層數(shù)差別的影響。,在具體評價(jià)工作中，影響評價(jià)方案效果的因素很多，其產(chǎn)除了許多可以計(jì)量的影響因素而外，往往還有許多影響因素是不可計(jì)量的。例如消滅公害及減少污染、減輕勞動(dòng)強(qiáng)度與改善勞動(dòng)條件、建筑設(shè)計(jì)方案平面布置的合理性、增強(qiáng)國防安全和社會(huì)穩(wěn)定、建筑物的美觀效果以及環(huán)境美化等等，這類效果因素是很多的，而且、隨著人們物質(zhì)文化生活的提高和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，對這