新思維-考點狂背(終稿)--造價案例

1、@新思維版權所有QQ:813517521新思維案例分析絕密考點知識點第一題：投資估算與財務分析一、投資估算計算的知識點◆類似工程預算法：當擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時可以采用類似工程預算法。調整內容：建筑結構差異、價差（1）建筑結構差異的調整調整結構差異后的直接工程費=類似預算直接工程費新的量價－舊的量價結構變化修正概算指標（元㎡）＝J＋Q1P1－Q2P2（2）價差調整：只有人工、材料、機械的

2、費用和企業(yè)管理費或費率時D＝AK（D擬建工程單方概算造價；A類似工程單方預算造價；K綜合調整系數(shù)）；K＝a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5a%、b%、c%、d%、——類似工程預算的人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費占預算成本的比重，如：a%＝類似工程人工費／類似工程預算成本100%，b%、c%、d%類同；K1、K2、K3、K4——擬建工程地區(qū)與類似工程預算成本在人工費、材料費、機械臺班費、企業(yè)管理費之間的差異系數(shù)，

3、如K1＝擬建工程概算的人工費（或工資標準）類似工程預算人工費（或地區(qū)工資標準），K2、K2、K3類同?！綮o態(tài)投資部分的估算方法a項目規(guī)劃和項目建議書階段，精度低:單位生產能力估算法、生產能力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法、混合法.b可行性研究階段，精度要求高：指標估算法。單位生產能力估算法C2=C1Q12Q2f生產能力指數(shù)法:X:生產能力指數(shù)指數(shù)取值：正常情況下，0≤x≤1。規(guī)模比值（已建／擬建）生產能力指數(shù)0.5～21且擬建項目生產規(guī)模的擴大

4、僅靠增大設備規(guī)模來達到時0.6～0.72～50靠增加相同規(guī)格設備的數(shù)量達到時0.8～0.9優(yōu)點：只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價?！粝禂?shù)估算法（因子估算法）：以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目的靜態(tài)投資的方法。分類：設備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法（世行項目投資估算常用的方法）設備系數(shù)法以擬建項目的設備購置費為基數(shù)，C=E（1f1P1f

5、2P2f3P3……）IC——擬建項目的靜態(tài)投資E——擬建項目根據(jù)當時當?shù)貎r格計算的設備購置費P1、P2、P3……——已建項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設備購置費的比例f1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數(shù)I——擬建項目的其他費用◆單臺非標準設備原價=[（材料費加工費輔助材料費）（1專用工具費率）（1廢品損失費率）外購配套件費]（1包裝費率）外購配套件費（1利潤率）銷項稅金@新思維版權所有

6、QQ:813517521◆進口設備的原價=抵岸價=到岸價進口從屬費用到岸價（CIF）=離岸價（FOB）國際運費運輸保險費國際運費=原幣貨價（FOB）運費率運輸保險費=（貨幣原價FOB國外運費1保險費率）保險費率銀行財務費離岸價格（FOB）銀行財務費率人民幣外匯匯率外貿手續(xù)費到岸價格（CIF）外貿手續(xù)費率人民幣外匯匯率關稅到岸價格（CIF）進口關稅稅率人民幣外匯匯率消費稅（價內稅）進口環(huán)節(jié)增值稅（關稅完稅價格CIF關稅消費稅）增值稅稅率車

7、輛購置稅（關稅完稅價格CIF關稅消費稅）車輛購置稅率◆建筑安裝工程費用按費用構成要素劃分包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金◆建筑安裝工程費用按造價構成要素劃分包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金◆基本預備費=（工程費用工程建設其他費用）費率◆價差預備費It第t年的靜態(tài)投資計劃額，It=工程費用工程建設其他費用基本預備費◆建設期利息是指項目借款在建設期內計入固定資產的利息，各年應計利息=（年

8、初借款本息和本年借款額2）年利息建設期利息應計入固定資產的原值中，考慮折舊；另外建設投資形成固定資產（計入折舊）、無形資產和其他資產（計入攤銷）二、項目財務分析計算知識點◆總成本費用=經(jīng)營成本折舊攤銷利息（經(jīng)營成本，題目一般會給）折舊：固定資產和建設期（借款）利息形成固定資產原值計折舊，年折舊費=（原值殘值）折舊年限期末余值=殘值（折舊年限運營期年限）年折舊額攤銷：無形資產計取攤銷，不計殘值，攤銷費=原值年限利息：(1)建設期（借款）利

9、息：在建設期只計取，不支付。各年應計利息=（年初借款本息和本年借款額2）年利息(2)長期借款利息：在運營期按一次性借款（運行期初借款額P=建設期借款建設期利息）分2種方式還款a.等額還本，利息照付(運營期每年的還本一樣=期初的借款額P還款年限，當期應還利息=當期借款利率)。b.等額還本付利(運營期每年的等額還本付息一樣A=P(APin))(3)流動資產借款：年初借款，年末付息，運營期最后一年末還本◆項目財務分析：首先進行項目融資前分析，

10、不考慮資金來源（即無需考慮利息），分析項目的可行性。指標有：投資財務內部收益率（內插法，試算），凈現(xiàn)值（大于0，可行），投資回收期。以項目投資現(xiàn)金流量表，考慮項目方案設計本身的可行性。包括現(xiàn)金流入：營業(yè)收入、補貼收入、回收固定資產余值、回收流動資產；現(xiàn)金流出：建設投資、流動資金、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、維持運營投資、調整所得稅=息稅前利潤所得稅率；凈現(xiàn)金流量；累計凈現(xiàn)金流量◆項目財務分析：其次進行項目融資后分析，從投資者角度，以項目資本