建筑法律法規(guī)

1、一、建設(shè)法規(guī)一、建設(shè)法規(guī)?建筑法建筑法?建設(shè)工程質(zhì)量管理條例建設(shè)工程質(zhì)量管理條例?其它有關(guān)房屋交付、投訴的法規(guī)其它有關(guān)房屋交付、投訴的法規(guī)建設(shè)法規(guī)概念建設(shè)法規(guī)概念?調(diào)整國家及其有關(guān)機構(gòu)、企業(yè)事業(yè)單位、社會團體、公民之間在建設(shè)活動或建設(shè)行政調(diào)整國家及其有關(guān)機構(gòu)、企業(yè)事業(yè)單位、社會團體、公民之間在建設(shè)活動或建設(shè)行政管理活動中發(fā)生的各種社會關(guān)系的法律法規(guī)總稱，屬于行政法范圍。管理活動中發(fā)生的各種社會關(guān)系的法律法規(guī)總稱，屬于行政法范圍。（一）建

2、（一）建筑法?發(fā)布時間發(fā)布時間：1997年11月1日八屆人大常委會28次會議審議通過，1998年3月1日起施行。?目的目的：維護建筑市場秩序，保證建筑工程質(zhì)量與安全。?范圍范圍：各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。建筑工程質(zhì)量管理條款建筑工程質(zhì)量管理條款?第49條涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位

3、或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出方案，沒有設(shè)計方案的，不得施工。位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出方案，沒有設(shè)計方案的，不得施工。?第60條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷，對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷，對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。缺陷

4、，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。?第61條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。?建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。（二）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（二）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例?2000

5、年1月30日發(fā)布實施。第二條第二條凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建、擴建、改建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建、擴建、改建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守本條例工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守本條例。?本條例所指建設(shè)工程建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。第十五條第十五條涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位涉及建筑主體

6、和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工?；蛘呔哂邢鄳?yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。第三十九條第三十九條建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工

7、驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。?建設(shè)工程質(zhì)量保修書是一項保修合同，是承包合同所約定的權(quán)利義務(wù)的延續(xù)，是施工企業(yè)對建設(shè)工程質(zhì)量保修書是一項保修合同，是承包合同所約定的權(quán)利義務(wù)的延續(xù)，是施工企業(yè)對建設(shè)工程承擔(dān)保修責(zé)任的法律文本

8、。建設(shè)工程承擔(dān)保修責(zé)任的法律文本。?《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》31條規(guī)定條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。書。”?《商品房銷售管理辦法商品房銷售管理辦法》33條規(guī)定條規(guī)定“保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出保修期從交付之日起計算。商品

9、住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的保修期存續(xù)期；存續(xù)期少于具的質(zhì)量保修書約定的保修期存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定規(guī)定》中確定的最低保修期限。中確定的最低保修期限?！?存續(xù)期存續(xù)期=《條例》規(guī)定的保修期—[交付住戶使用日期—竣工驗收合格

10、日期]?（1）存續(xù)期大于《規(guī)定》中最低保修期限，按存續(xù)期確定?（2）當(dāng)存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的保修期限，住宅保證書的保修期不低于《規(guī)定》中最低保修期。?《住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定規(guī)定：?屋面防水3年：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年?墻面、頂棚抹灰脫落1年?地面空鼓、大面積起砂1年?門窗翹裂、五金件損壞1年?管道堵塞2個月?衛(wèi)生潔具1年?燈具、電器開關(guān)6個月?供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期成供冷期。保修期限從開發(fā)

11、企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日期計算。保修期限從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日期計算。?《住宅室內(nèi)裝飾裝修辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修辦法》2002年3月5日建設(shè)部令110號第32條：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。第四十條第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低