房屋修繕定額說(shuō)明及工程量計(jì)算規(guī)則 總 說(shuō) 明2008 一

1、房屋修繕定額說(shuō)明及工程量計(jì)算規(guī)則總說(shuō)明一、天津市房屋修繕工程預(yù)算基價(jià)DBD29701~7072008(以下簡(jiǎn)稱“本基價(jià)”)是根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB505002008規(guī)定要求以GYD60195、GYD60395、GYD60495《全國(guó)統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》《天津市房屋修繕工程預(yù)算基價(jià)》(2004年)為基礎(chǔ)結(jié)合本市實(shí)際編制的。、二、本基價(jià)是編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、編審工程量清單和確定招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù)是

2、編制概算定額、估算指標(biāo)的基礎(chǔ)是計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考是核定投標(biāo)報(bào)價(jià)與成本價(jià)對(duì)比的基礎(chǔ)。三、本基價(jià)適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)已使用建筑物及其附屬設(shè)備的修繕、翻建、房屋加固、改造、裝飾裝修工程以及隨同房屋修繕工程施工的零星(300m2以內(nèi))添建工程。四、本基價(jià)是按照現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、安全及技術(shù)操作規(guī)程制定的是在合理工期內(nèi)、正常條件下、采用常規(guī)的施工方法和施工工藝以及合理的施工組織和機(jī)械配置完成單位合格產(chǎn)品所需要的人工、材料、機(jī)械臺(tái)

3、班及相應(yīng)管理費(fèi)用的消耗量標(biāo)準(zhǔn)它反映了本市社會(huì)平均消耗量水平。五、本基價(jià)中的工作內(nèi)容僅說(shuō)明了主要施工工序次要工序雖未說(shuō)明但基價(jià)中已考慮。六、本基價(jià)中各子目的預(yù)算基價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱“管理費(fèi)”)組成。七、本基價(jià)中人工費(fèi)的說(shuō)明和規(guī)定：1.本基價(jià)的人工消耗量是以現(xiàn)行《全國(guó)建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》和《全國(guó)統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》為基礎(chǔ)并結(jié)合本市實(shí)際編制的已考慮了各項(xiàng)目施工操作的基本用工、輔助用工及人工幅度差。2.

4、人工效率按八小時(shí)工作制計(jì)算。3.人工單價(jià)按工種技術(shù)含量不同分為三類：一類工每工日59.20元二類工每工日47.20元三類工每工日37.70元。4.人工單價(jià)中包括基本工資、工資性質(zhì)補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人的輔助工資和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。5.人工費(fèi)中包含其他人工費(fèi)。內(nèi)容包括：(1)工程定位、復(fù)測(cè)、點(diǎn)交、清理中的人工費(fèi)。(2)生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)。第1頁(yè)共112頁(yè)八、本基價(jià)中材料費(fèi)的說(shuō)明和規(guī)定：1.材料費(fèi)包括主要材料、零星材料費(fèi)、其他材料費(fèi)等。凡構(gòu)

5、成工程實(shí)體且能夠計(jì)量的材料、成品、半成品均按品種、規(guī)格逐一列出消耗量不構(gòu)成工程實(shí)體且用量較小的零星材料歸入零星材料費(fèi)內(nèi)材料的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)和材料采購(gòu)及保管費(fèi)納入其他材料費(fèi)中。2.材料采購(gòu)及保管費(fèi)按照材料價(jià)格的2.1%計(jì)取由建設(shè)單位供料至現(xiàn)場(chǎng)(或施工單位指定地點(diǎn))并由施工單位負(fù)責(zé)保管者退給建設(shè)單位0.875%施工單位留1.225%由建設(shè)單位供料至現(xiàn)場(chǎng)(或施工單位指定地點(diǎn))并由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保管者退給建設(shè)單位1.68%施工單位留0.42%。3.工

6、程建設(shè)中部分材料由甲方供料結(jié)算時(shí)退還建設(shè)單位所購(gòu)材料的材料款(包括應(yīng)退的材料采購(gòu)及保管費(fèi))材料單價(jià)以合同約定為準(zhǔn)材料消耗量按實(shí)際消耗量確定。4.周轉(zhuǎn)材料按攤銷量編制且已包括回庫(kù)維修及相關(guān)費(fèi)用。5.材料的消耗量均按合格的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格產(chǎn)品編制。6.材料的消耗量中包括了從工地倉(cāng)庫(kù)、現(xiàn)場(chǎng)集中堆放地點(diǎn)或現(xiàn)場(chǎng)加工地點(diǎn)至操作或安裝地點(diǎn)的施工現(xiàn)場(chǎng)堆放損耗、運(yùn)輸損耗、施工操作損耗。7.本基價(jià)中的材料價(jià)格是按照2008年度天津市建材市場(chǎng)材料價(jià)格加權(quán)平均綜合計(jì)算

7、價(jià)格中包括積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。八、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l2計(jì)算。九、立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以

8、上者應(yīng)計(jì)算全面積層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l2面積。十、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。十一、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計(jì)算。十二、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館

9、看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計(jì)算。十三、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。十四、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。十五、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。

10、十六、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計(jì)算。十七、有永久性頂蓋的室外樓梯應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的12計(jì)算。十八、建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的12計(jì)算。第4頁(yè)共112頁(yè)十九、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計(jì)算。二十、高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積其高低跨內(nèi)部連通時(shí)其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

11、二十一、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。二十二、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。二十三、建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。二十四、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1.建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和