項目合作開發(fā)合同書

1、______項目合作開發(fā)合同書項目合作開發(fā)合同書（E1）甲方：碧桂園甲方：碧桂園公司公司乙方：乙方：公司公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)位于的土地（下稱“項目土地”）達(dá)成如下約定：第一條第一條項目土地概況項目土地概況1、項目土地面積：總面積共約畝，其中首期項目土地約畝，二期項目土地面積約畝（為可出讓的凈用地面積，不含周邊市政道路、設(shè)施用地），具體面積以國土部

2、門實(shí)測為準(zhǔn)。2、項目土地位置：位于，具體位置詳見附件一項目土地四至紅線圖。第二條第二條合作公司的設(shè)立合作公司的設(shè)立1、雙方約定共同出資或者指定其他公司出資組建新的房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“合作公司”），合作公司名稱暫定為碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方按照甲方（或者甲方指定的公司）占%、乙方（或者乙方指定的公司）占%的股權(quán)比例出資注冊合作公司，合作公司注冊資本暫定為人民幣萬元。2、在項目開發(fā)過程中，甲乙雙方可按上述股權(quán)比例同步出資增加合作

3、公司注冊資本。若其中一方不能按約定比例增加出資的，則在增資后，按雙方各自實(shí)際投入的注冊資本數(shù)額相應(yīng)變更雙方的股權(quán)比例（即增加增資方的股權(quán)比例，降低未能增資方的股權(quán)比例）。3、甲乙雙方在聯(lián)合競買摘取首期項目土地之日（以簽訂成交確認(rèn)書的日期為準(zhǔn)）起10天內(nèi)在市區(qū)辦妥合作公司的工商注冊手續(xù)。第三條第三條合作公司的運(yùn)營合作公司的運(yùn)營1、合作公司股東會按照股東出資比例行使表決權(quán)，股東會決議經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過，但按公司法規(guī)定，修改

4、公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。2、合作公司根據(jù)《公司法》規(guī)定設(shè)立董事會，董事會由人組成，其中甲方選派投資拓展類合同格式版本（試行版投資拓展類合同格式版本（試行版V1.0）集團(tuán)投資管理中心集團(tuán)投資管理中心2013年11月內(nèi)部使用注意保密第3頁共8頁集團(tuán)財務(wù)資金中心指定的賬戶中，由碧桂園集團(tuán)財務(wù)資金中心統(tǒng)一結(jié)算、監(jiān)管。4、在項目地塊分期開發(fā)并實(shí)現(xiàn)銷

5、售后，對合作公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類款項并預(yù)留滿足項目后續(xù)開發(fā)資金后的剩余部分，按如下原則進(jìn)行分配：（1）合作公司將股東雙方投入的股東借款按實(shí)際借款比例，分別償還給股東雙方；（2）對于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項時可直接在欠款股東應(yīng)分配的銷售回款中優(yōu)先償還。5、在項目運(yùn)作不存在資金缺口的當(dāng)年，合作公司股東借款全部清償后，在符合項目結(jié)算要求并且足額計提相關(guān)的稅費(fèi)及法律規(guī)定的盈余公積的前提下

6、，應(yīng)進(jìn)行當(dāng)期利潤分配。利潤分配的比例按當(dāng)期甲乙雙方股權(quán)比例分配。第五條第五條項目土地的取得及手續(xù)辦理項目土地的取得及手續(xù)辦理1、乙方負(fù)責(zé)促成政府按如下進(jìn)度將項目土地分期依法定程序出讓：（1）年月日前出讓首期約畝項目土地；（2）年月日前出讓二期約畝項目土地。2、乙方負(fù)責(zé)促成政府使項目土地在出讓時符合下述條件：（1）已取得項目土地的征地、農(nóng)地轉(zhuǎn)用批文及其他合法用地手續(xù)，征地、拆遷安置補(bǔ)償完畢，地上、地下附著物的權(quán)益已清理完畢，土地及其附著物

7、不存在抵押等負(fù)擔(dān)或權(quán)屬爭議，政府在項目土地出讓前沿出讓紅線修建好圍墻；（2）將能充分滿足項目土地開發(fā)需求的水、電、路、燃?xì)?、（供暖）、排污、通信、有線電視等市政管網(wǎng)接至項目土地紅線邊緣（具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三）；（3）滿足項目開發(fā)需要的規(guī)劃條件（具體詳見附件四）；（4）項目土地的出讓起始價不高于萬元畝（該價格為完成征地拆遷安置補(bǔ)償后的凈地價格，已包含政府出具國土證至合作公司名下之前的所有費(fèi)用及契稅）。3、甲乙雙方報名聯(lián)合競買首期項目土地（后