qh1后續(xù)工作流程明細及責任劃分圖

1、QH1后續(xù)工作流程明細及責任劃分圖后續(xù)工作流程明細及責任劃分圖申請前準備工作申請前準備工作↓辦理資金監(jiān)管賬戶辦理資金監(jiān)管賬戶↓辦理預售許可證辦理預售許可證↓申報上網(wǎng)銷售申報上網(wǎng)銷售↓認購認購↓簽約簽約↓繳納樓款繳納樓款↓項目驗收項目驗收↓房屋交驗房屋交驗↓初始登記初始登記↓轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記房屋保修房屋保修編制單位：編制單位：BJ法務室法務室制作樓宇認購書、預售合同、前期物業(yè)合同、使用公約、停車場車位租賃協(xié)議（法務室負責、（法務室負責、業(yè)

2、務部協(xié)助）業(yè)務部協(xié)助），住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及釋疑（營造部負責、法務室協(xié)助）（營造部負責、法務室協(xié)助）確定預售房屋價格、門牌證（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）《青島市新建商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議》(原件)《青島市新建商品房預售資金監(jiān)管申請書》（原件）；身份證明（復印件）；國有土地使用權(quán)證；建設工程規(guī)劃許可證（復印件）；建設工程施工許可證；測繪成果入庫證明；總平面圖；門牌證明；有委托代理人的應提交授權(quán)委托書（原件）和委托代理人身份

3、證明（復印件）以上均由業(yè)務部負責、人總室、財務部協(xié)助以上均由業(yè)務部負責、人總室、財務部協(xié)助商品房預售許可申請表（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）；開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書，已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明，國有土地使用權(quán)證，出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（人總室負責）（人總室負責）；建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、開戶銀行出具的投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上的證明、招投標管理部門出具的工程施工合同備案表和經(jīng)施工單位確認的施工進

4、度計劃（營造部負責）（營造部負責）；已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預售的證明（開發(fā)部負責）（開發(fā)部負責）；商品房預售方案（業(yè)務部負責、營造部、客服（業(yè)務部負責、營造部、客服部協(xié)助）部協(xié)助）；預售合同、認購書（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）；門牌地址證明（派出所蓋章）（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）；《青島市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》（業(yè)（業(yè)務部負責）務部負責）。商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請暨承諾書、網(wǎng)

5、簽操作人資格證、辦理網(wǎng)簽鑰匙（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）按照規(guī)定應網(wǎng)上簽約，但一般僅按照標準文本簽署《認購書》（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）打印預售合同草稿、簽署并備案正式版預售合同、簽署房地產(chǎn)登記申請書、簽署網(wǎng)簽同意書簽署停車場車位租賃協(xié)議、業(yè)務員及客戶分別設定密碼（以上均由業(yè)務部負責，法務室協(xié)助）（以上均由業(yè)務部負責，法務室協(xié)助）客戶繳納樓款，按照金額開具收據(jù)，待全部樓款交齊后，統(tǒng)一開具發(fā)票（財務部負責，業(yè)務（財務部負責，業(yè)務部協(xié)助）

6、部協(xié)助）工程竣工驗收備案表；工程竣工驗收報告(建設單位起草)；工程施工許可證；施工圖設計文件審查意見；工程竣工報告(施工單位起草)；工程質(zhì)量評估報告(監(jiān)理單位起草)；單位工程綜合驗收記錄表；建設工程竣工驗收會簽表；市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以上均由營造部負責以上均由營造部負責按照合同約定

7、方式通知客戶收房時間（客服部）（客服部）制作物業(yè)管理合同、業(yè)主公約、入住文件清單、入住登記表、業(yè)主檔案登記卡、入住驗收單.、入住手續(xù)辦理卡、房屋裝飾裝修管理協(xié)議（以（以上均由物業(yè)公司負責，法務室協(xié)助）上均由物業(yè)公司負責，法務室協(xié)助）土地使用證（原件）、建設工程規(guī)劃許可證（原件）、建設工程施工許可證（原件）、工程竣工驗收證明或工程竣工備案表（原件）、工程檔案合格證、申請單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件、單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復印件以上均

8、由開發(fā)部負責以上均由開發(fā)部負責按照通知客戶辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（客服部協(xié)助）（客服部協(xié)助）；預售合同備案證明（客服部協(xié)助）（客服部協(xié)助）接洽部分：客服部會同物業(yè)公司負責、營造部接洽部分：客服部會同物業(yè)公司負責、營造部協(xié)助；協(xié)助；實施部分：營造部會同物業(yè)公司負責、客服部實施部分：營造部會同物業(yè)公司負責、客服部協(xié)助；協(xié)助；對合同進行網(wǎng)上備案簽約（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）QH1后續(xù)工作流程明細及責任劃分圖后續(xù)工作流程明細及責任劃分圖申請前準備工

9、作申請前準備工作↓辦理資金監(jiān)管賬戶辦理資金監(jiān)管賬戶↓辦理預售許可證辦理預售許可證↓申報上網(wǎng)銷售申報上網(wǎng)銷售↓認購認購↓簽約簽約↓繳納樓款繳納樓款↓項目驗收項目驗收↓房屋交驗房屋交驗↓初始登記初始登記↓轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記房屋保修房屋保修編制單位：編制單位：BJ法務室法務室制作樓宇認購書、預售合同、前期物業(yè)合同、使用公約、停車場車位租賃協(xié)議（法務室負責、（法務室負責、業(yè)務部協(xié)助）業(yè)務部協(xié)助），住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及釋疑（營造部負責、

10、法務室協(xié)助）（營造部負責、法務室協(xié)助）確定預售房屋價格、門牌證（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）《青島市新建商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議》(原件)《青島市新建商品房預售資金監(jiān)管申請書》（原件）；身份證明（復印件）；國有土地使用權(quán)證；建設工程規(guī)劃許可證（復印件）；建設工程施工許可證；測繪成果入庫證明；總平面圖；門牌證明；有委托代理人的應提交授權(quán)委托書（原件）和委托代理人身份證明（復印件）以上均由業(yè)務部負責、人總室、財務部協(xié)助以上均由業(yè)務部負責、人

11、總室、財務部協(xié)助商品房預售許可申請表（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）；開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書，已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明，國有土地使用權(quán)證，出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（人總室負責）（人總室負責）；建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、開戶銀行出具的投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上的證明、招投標管理部門出具的工程施工合同備案表和經(jīng)施工單位確認的施工進度計劃（營造部負責）（營造部負責）；已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程

12、設定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預售的證明（開發(fā)部負責）（開發(fā)部負責）；商品房預售方案（業(yè)務部負責、營造部、客服（業(yè)務部負責、營造部、客服部協(xié)助）部協(xié)助）；預售合同、認購書（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）；門牌地址證明（派出所蓋章）（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）；《青島市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》（業(yè)（業(yè)務部負責）務部負責）。商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請暨承諾書、網(wǎng)簽操作人資格證、辦理網(wǎng)簽鑰匙（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）按照規(guī)定應網(wǎng)上簽約

13、，但一般僅按照標準文本簽署《認購書》（業(yè)務部負責）（業(yè)務部負責）打印預售合同草稿、簽署并備案正式版預售合同、簽署房地產(chǎn)登記申請書、簽署網(wǎng)簽同意書簽署停車場車位租賃協(xié)議、業(yè)務員及客戶分別設定密碼（以上均由業(yè)務部負責，法務室協(xié)助）（以上均由業(yè)務部負責，法務室協(xié)助）客戶繳納樓款，按照金額開具收據(jù)，待全部樓款交齊后，統(tǒng)一開具發(fā)票（財務部負責，業(yè)務（財務部負責，業(yè)務部協(xié)助）部協(xié)助）工程竣工驗收備案表；工程竣工驗收報告(建設單位起草)；工程施工許可

14、證；施工圖設計文件審查意見；工程竣工報告(施工單位起草)；工程質(zhì)量評估報告(監(jiān)理單位起草)；單位工程綜合驗收記錄表；建設工程竣工驗收會簽表；市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以上均由營造部負責以上均由營造部負責按照合同約定方式通知客戶收房時間（客服部）（客服部）制作物業(yè)管理合同、業(yè)主公約、入住文

15、件清單、入住登記表、業(yè)主檔案登記卡、入住驗收單.、入住手續(xù)辦理卡、房屋裝飾裝修管理協(xié)議（以（以上均由物業(yè)公司負責，法務室協(xié)助）上均由物業(yè)公司負責，法務室協(xié)助）土地使用證（原件）、建設工程規(guī)劃許可證（原件）、建設工程施工許可證（原件）、工程竣工驗收證明或工程竣工備案表（原件）、工程檔案合格證、申請單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件、單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復印件以上均由開發(fā)部負責以上均由開發(fā)部負責按照通知客戶辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（客服部協(xié)助）（