03-04地塊設計說明2017-1030

1、設計說明第一章總論一、項目概況北京夏各莊0304地塊項目基地位于北京平谷區(qū)夏各莊，東至東環(huán)路，南至夏各莊南一路，西至夏各莊新城組團中心綠地，北至夏各莊南二路。本項目出讓總用地面積：48594.466平方米總建筑面積為116453.91平方米，地上總建筑面積為58313.36平方米，地下總建筑面積58140.55平方米，其中自持住宅建筑面積13807.76㎡。本工程包括17棟4層疊拼住宅，3棟一梯兩戶自持住宅，建筑高度為12米，一棟配套公

2、建，2個配電室；設有二層地下車庫和一層非機動車庫。二、設計依據(jù)及設計規(guī)范《建筑設計防火規(guī)范》；GB500162014《養(yǎng)老設施建筑設計規(guī)范》；GB508672013《民用建筑設計通則》；GB503522005《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》；GB507632012《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；GB5018093（2012年版）《住宅設計規(guī)范》；GB500962011《無障礙設計規(guī)范》GB507632012《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB

3、T503532013《居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ_116022006《公共建筑節(jié)能設計標準》DB116872009北京市《居住節(jié)能設計標準2013版》DB118912012《北京市居住公共服務設施配置指標》京政發(fā)【2015】7號；《北京市地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》（2012）；三、設計理念設計構思將“生態(tài)，休閑，健康生活”作為其根本宗旨。設計原則將建設的目標面向城市人居所需關注的問題。1、現(xiàn)代住宅區(qū)堅持“以人為本”的開發(fā)理念和高起點規(guī)

4、劃、高水平設計、高質量建設、高標準管理的指導原則；在總體布局，單體平面，綠化環(huán)境，立面外觀，設施配套等方面精心設計，形成穩(wěn)重，大氣，高品質的現(xiàn)代居住區(qū)形象。2、營造融洽的鄰里氛圍小區(qū)規(guī)劃設計引入更為人性化的因素，更多地關注以家庭為中心的生活，小區(qū)內采用以步行為主的交通方式，建筑與步行小路共同構成形成幽靜而舒適的特色戶外空間，以增強鄰里歸屬感。規(guī)劃通過對小區(qū)內公共活動空間宜人的尺度設計，促進鄰里間的交往，增進鄰里間的感情。3、構建生態(tài)的人

5、居環(huán)境充分保持和利用地塊周邊資源，改善小區(qū)環(huán)境，結合地形特點，配置主、次大面積綠地，它不僅具有休閑作用、景觀功能、文化特征，更重要的是能改善小區(qū)的整體生態(tài)環(huán)境，是小區(qū)生態(tài)環(huán)境建設的重要組成部分。小區(qū)形成完善的景觀綠化系統(tǒng)和多姿多彩的公共空間網絡，發(fā)揮小區(qū)的自然景觀優(yōu)勢，并在中心區(qū)形成完善的景觀綠化系統(tǒng)，控制小區(qū)景觀與城市空間之間的視覺走廊和綠化走廊，加強城市空間與自然景觀的聯(lián)系。充分利用集中綠地作為供人們欣賞和享受的美景。本項目高密度低

6、容積率的高檔小區(qū)，為目標人群度身打造舒適、尊貴房型。戶型面寬超大，進深超短、全明設計，通風采光的尺度設計合理。戶型布局融入了別墅設計的理念，在滿足北京市住宅設計標準的同時充分考慮戶型的可變性與可改造性，滿足居住者的多種需要。六、主要技術經濟指標03040304地塊經濟技術指標表地塊經濟技術指標表項目項目數(shù)值數(shù)值單位單位備注備注規(guī)劃用地面積規(guī)劃用地面積48594.46648594.466mm總建筑面積總建筑面積116453.9111645

7、3.91mm建筑限高建筑限高H≤12H≤12米地上計容總建筑面積地上計容總建筑面積58313.3658313.36mm住宅建筑面積住宅建筑面積57508.3657508.36mm疊拼住宅疊拼住宅43700.6043700.60mm其中其中多層住宅多層住宅13807.7613807.76mm自持住宅比例自持住宅比例≥24.00%≥24.00%配套建筑面積配套建筑面積805.00805.00mm郵政所郵政所200.00200.00mm物業(yè)服

8、務用房物業(yè)服務用房100.00100.00mm物業(yè)用房地上物業(yè)用房地上100㎡100㎡，地下，地下50㎡50㎡，共，共150㎡150㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站社區(qū)衛(wèi)生服務站120.00120.00mm便利店便利店25.0025.00mm北京市居住公共該服務設施配置千人指標：北京市居住公共該服務設施配置千人指標：10~20㎡10~20㎡千人千人其中其中其中其中配電室配電室360.00360.00地面地面2座低基配電室，座低基配電室，地下總建筑面積地

9、下總建筑面積58140.5558140.55mm其中其中地下車庫建筑面積地下車庫建筑面積28998.2928998.29mm含人防面積（含人防面積（㎡）：）：5653.145653.14，具體數(shù)據(jù)以人防審批為準，具體數(shù)據(jù)以人防審批為準住宅地下室面積住宅地下室面積27747.2627747.26mm其中其中非機動車庫建筑面積非機動車庫建筑面積1395.001395.00住宅非機動停車設置在住宅非機動停車設置在2#3#2#3#樓住宅負一層，

10、樓住宅負一層，1.5㎡1.5㎡車位車位容積率容積率1.201.20建筑密度建筑密度30%30%%≤30%≤30%建筑占地面積建筑占地面積14578.3314578.33mm綠地率綠地率30%30%%≥30%≥30%綠地面積綠地面積14578.3414578.34mm總戶數(shù)總戶數(shù)465465戶總人數(shù)總人數(shù)1139.251139.25人2.452.45人每戶人每戶機動車停車位機動車停車位610610輛其中其中地上停車位地上停車位3030輛住

11、宅住宅1.31.3輛戶（含訪客車位戶（含訪客車位0.10.1輛戶），商業(yè)及配套戶），商業(yè)及配套0.650.65輛100㎡100㎡：共：共3輛含無障礙停車含無障礙停車位7輛地下停車位地下停車位580580輛電動車車位占比電動車車位占比18%(11018%(110輛）輛）非機動車停車位非機動車停車位942942輛住宅住宅2輛戶，商業(yè)及配套商業(yè)及配套1.51.5輛100㎡100㎡配套非機動停車位配套非機動停車位1212輛地上停車地上停車其中其