退界要求

1、第三章建筑工程規(guī)劃管理第一節(jié)建筑間距第十九條【建筑間距的概念與計(jì)算】建筑間距指兩幢建筑外墻之間的水平距離，包括正向間距與側(cè)向間距。生活居住類建筑的正向間距特指日照間距，即正對(duì)受遮擋生活居住類建筑主采光面范圍內(nèi)遮擋建筑至受遮擋生活居住類建筑外墻（不含陽臺(tái)）的最小距離(如圖1圖5所示)。正對(duì)范圍是指垂直于建筑主采光面兩端的射線以及主采光面范圍內(nèi)正南向（或正東、西向）所構(gòu)成的區(qū)域（如圖6所示），位于該區(qū)域的建筑，按照正向間距的有關(guān)要求控制；位

2、于該區(qū)域之外的建筑，按照側(cè)向間距的有關(guān)要求控制。遮擋建筑物外挑陽臺(tái)、走廊、屋頂挑檐等對(duì)相鄰被遮擋生活居住類建筑形成日照遮擋的，應(yīng)當(dāng)按其外挑部分的垂直投影線計(jì)算建筑間距。第二十條【建筑朝向】條式建筑以垂直長邊的方向（南向或者東、西向）為主要朝向，其中東西向建筑以居室較多的一側(cè)為主要朝向；點(diǎn)式建筑以南向?yàn)橹饕?。南向包括正南向和南偏東（西）45度以內(nèi)，東西向包括正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度）。第二十一條【計(jì)算日照間距的建筑

3、相對(duì)高度】被遮擋生活居住類建筑底部為非生活居住性質(zhì)、以上為生活居住性質(zhì)的，計(jì)算遮擋建筑相對(duì)高度可以扣除被遮擋建筑底層至最低生活居住層以下的高度，但最大扣除高度不超過8米（如圖7所示）。同一裙房之上的生活居住類建筑，計(jì)算相對(duì)高度可以扣除裙房高度（如圖8所示）。樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和不超過屋頂平面面積四分之一，且突出部分相對(duì)面的寬度不超過主體相對(duì)面寬度四分之一的，不計(jì)入建筑相對(duì)高度。通風(fēng)道、煙囪、裝飾

4、構(gòu)件、花架、通信設(shè)施及女兒墻頂部透空欄桿等屋面突出部分不計(jì)入建筑相對(duì)高度。第二十二條【南北向生活居住類建筑正向間距】南北向生活居住類建筑與其南側(cè)各類建筑（如圖9—圖12所示）的建筑間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）南側(cè)遮擋建筑的建筑高度在24米以下的，建筑間距不小于該建筑相對(duì)高度的1.5倍，且不小于15米；生活居住類建筑為中小學(xué)的教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓和老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所的，建筑間距不小于遮擋建筑相對(duì)高度的1.7倍；生活居住類建筑

5、為幼兒園和托兒所的，建筑間距不小于遮擋建筑相對(duì)高度的1.8倍。（二）南側(cè)建筑高度在24米以上（含24米）、50米以下的，建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且不小于15米；（三）南側(cè)建筑高度在50米以上（含50米）的，建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的0.25倍，且不小于20米。非生活居住類建筑東西向正向間距根據(jù)較高建筑的高度，按照南北向正向間距的0.8倍控制；山墻與主要朝向的建筑間距，根據(jù)主要朝向建筑的高度，按照南北向正向間距的0.8倍控

6、制。非生活居住類建筑的側(cè)向間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）多層與多層非生活居住類建筑的側(cè)向間距不小于6米；（二）多層與高層非生活居住類建筑的側(cè)向間距不小于9米；（三）高層與高層非生活居住類建筑的側(cè)向間距不小于13米。第二節(jié)日照標(biāo)準(zhǔn)控制與日照分析第二十七條【應(yīng)當(dāng)進(jìn)行日照分析的情況】建筑高度24米以上的建筑與北側(cè)住宅的建筑間距，以及除住宅外其他生活居住類建筑與南側(cè)建筑之間的建筑間距，應(yīng)當(dāng)通過日照分析綜合確定。建設(shè)單位或個(gè)人在申請(qǐng)審查修建性詳細(xì)

7、規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案以及申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交日照分析報(bào)告。第二十八條【申報(bào)項(xiàng)目建筑日照要求】申報(bào)生活居住類項(xiàng)目建筑日照應(yīng)當(dāng)滿足下列要求：（一）住宅每套至少應(yīng)當(dāng)有一個(gè)居住空間（臥室或起居室）大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí)，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中宜有二個(gè)居住空間（臥室或起居室）大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí)。不能滿足上述要求的，允許部分房屋大寒日日照時(shí)間在1小時(shí)到2小時(shí)之間，但應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中注明。少數(shù)大寒