集體資產管理辦法

1、1xx街道村（社區(qū)）集體資產管理辦法為了加強村集體資產管理，維護集體資產所有者和經營者的合法權益，確保村（社區(qū)）集體資產的保值增值，促進經濟的健康發(fā)展，根據有關法律法規(guī)，結合街道實際，現制定如下實施意見。一、集體資產的管理部門及職責村委會（社區(qū)居委會）是村（社區(qū)）級集體資產管理的主體，對集體資產的管理負總責。負責資產處置、重大重要經營活動等事項的決策，按照市場機制的要求從事資產的出售、租賃、轉讓、維護，收取集體資產收益，確保資產的保值增

2、值；街道資產管理辦公室與財政所負責貫徹執(zhí)行上級有關集體資產管理、經營、監(jiān)督的法律、法規(guī)和政策，對村（社區(qū)）集體資產管理作出的各項決策落實情況進行督促檢查并審計。二、村（社區(qū)）集體資產的范圍(一)集體經濟組織所有的土地等資源；(二)集體經濟組織所有的積累資金、有價證券和債權；(三)村（社區(qū)）集體資產的對外投資，出租、出借的房屋建筑物、土地等；(四)投資興建的房屋建筑物，出租、出借的土地使用權等；(五)村（社區(qū)）機關自用的房屋、設備設施以及

3、街道和上級政府投入在村（社區(qū)）單位的資產；(六)村（社區(qū)）投資興辦的企業(yè)的資產、組級資產以及其收益所形成的新增資產；（七）依法屬于村（社區(qū)）級集體所有的其他資產。三、集體資產的規(guī)范(一)開展資產清查。街道資產管理辦公室定期組織村（社3產管理辦公室審批后，方可辦理與承租方簽訂資產租賃合同。(二)租金的結算標準：應根據租賃資產的價值，結合租賃資產的區(qū)域條件，按市場價合理確定租賃價格。部分有條件的租賃資產可以在確定租金標準后，實行公開招租，或

4、者實行競標拍租。上述年租金不包括房產稅及土地使用稅等各種稅費。租金的結算標準今后應根據市場行情并結合實際逐年進行調整。(三)租賃合同的清理：對目前已經確立租賃關系的承租方，年租金明顯低于市場標準的，由村（社區(qū)）組織相關部門按規(guī)定重新調整確定年租金。鑒于各承租方的租賃合同在時間、內容、結算方式上的不同，為了便于操作，對于未到期的租賃合同，要及時進行清理，并在滿一個租賃年度后及時進行調整，使用統(tǒng)一提供的合同文本，期限一般為1年。街道財政所要

5、定期監(jiān)督村（社區(qū)）租金收益的收繳率。(四)租金的收取辦法：承租方必須先交租金后使用，租金按年度或者約定時間收取。對以前年度欠繳租金的承租方要進行逐一排查，分析原因，落實還款，跟蹤管理；對逾期未繳納租金的承租方，要按照合同規(guī)定追究違約責任；對多次催繳無效的承租方，要采取法律等有效途徑解決。五、集體資產的處置集體資產的處置是指集體資產產權的轉移及核銷，包括各類集體資產的轉讓、出售、置換、報廢以及因機構撤銷、合并等原因發(fā)生的產權或使用權的轉移