項目成本靜態(tài)測算模板

1、（）項目成本靜態(tài)測算靜態(tài)回報分析A.A.項目詳情（按規(guī)劃意見書）數(shù)量單位比例備注規(guī)劃總用地面積0m2規(guī)劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項目總建筑面積m2地上總建筑面積m2容積率0.00地上可銷售面積m2別墅（送中央空調(diào)）m2花園洋房（6層以下）多層住宅（6層以下）m2小高層住宅（715層）m2高層住宅（1626層）m2地上非銷售面積m2會所m2配套公建（教育）m2還土地方m2地下總建筑面積m2地下車庫（含人防）m2設備間管理

2、用房(可銷售）m2車位配比地上車位(無蓋)0個地上車庫(帶蓋)個地下車庫m2地下車位總數(shù)個地下車位(出租)個地下車位(出售)個車位總數(shù)個B.B.銷售均價(￥m2)m2)備注面積(m2)m2)銷售小計銷售收入(￥萬)地上可售均價#DIV0!(@地上可售面積)別墅（送中央空調(diào)）粗裝修花園洋房（6層以下）粗裝修多層住宅（6層以下）粗裝修小高層住宅（715層）粗裝修高層住宅（1626層）粗裝修地下可銷售部分粗裝修地上車位(無蓋)￥（）permo

3、n.yield@10%地下車位(出租)￥（）permon.yield@10%地下車位(出售)￥（）萬個銷售總收入減：營業(yè)稅5.0%(@銷售總收入)減：土地增值稅1.0%(@銷售總收入)凈銷售收入C.C.發(fā)展成本單位成本(￥m2)m2)備注面積(m2)m2)成本小計總成本(￥萬)I總地價#DIV0!(@地上可售面積)交易價格#DIV0!(@總建筑面積)契稅3.0%(@交易價格)大市政基礎設施配套建設費40(@總建筑面積）城市建設配套費14

4、0(@總建筑面積）轉(zhuǎn)讓合同印花稅地價評估費II建安成本#DIV0!(@地上可售面積)別墅（送中央空調(diào)）1300粗裝修花園洋房（6層以下）1050粗裝修多層住宅（6層以下）950粗裝修小高層住宅（715層）1000粗裝修高層住宅（1626層）1050粗裝修會所4000精裝修配套公建（教育）1000粗裝修還土地方粗裝修地下人防車庫設備間管理用房2300綠化道路工程250（@建設用地面積綠化率）小市政100（@地上建積）不可預見費5.0%（@

5、建安成本）III其它費用#DIV0!(@地上可售面積)前期開發(fā)費4.5%（建安成本）項目管理費2.5%（建安成本）公司營運費0.5%（建安成本）市場推廣代理費3.0%（銷售額）總發(fā)展成本(利息前)#DIV0!(@地上可售面積)銀行貸款利息地價成本發(fā)展期（）年25.85%地價外成本發(fā)展期（）年45.85%總發(fā)展成本(利息后)D.D.利潤備注毛利減：所得稅33.0%項目凈利潤減：土地方參股分紅0.0%融科分得純利凈收益率ReturnonIn

6、comeaf.Interest(利息后)#DIV0!回報率ReturnonIncomebf.Interest(利息前)#DIV0!cost(befeinterest￥m2)#REF!#DIV0!cost(afterinterest￥m2)#REF!#DIV0!profit(￥m2)#REF!#DIV0!carparkincomeprofit#DIV0!初步測算工程建安成本簡表類型別墅花園洋房多層住宅小高層住宅高層住宅超高層住宅會所地下室

7、學校大市政小市政綠化道路工程層數(shù)23層6層以下6層以下715層1627層27層以上負13層多層包括項結構粗裝中央空調(diào)結構機電粗裝結構機電粗裝結構機電粗裝結構機電粗裝結構機電粗裝結構機電精裝結構機電粗裝結構機電粗裝七通一平含鍋爐房或壁掛爐園林環(huán)境建設單位面積成本（￥M2）1300950－1050850850－950950100010001050105012001200（暫定）30003000－40004000230023001000100