房地產(chǎn)新項目可研成本測算表

1、生效日期：2007年7月4日新項目可研成本測算表記錄編號：表2：客戶對土地屬性的需求價值排序配套設(shè)施交通條件環(huán)境景觀條件城市角色評級（AD級）文脈屬性教育配套生活配套娛樂休閑配套醫(yī)療配套公共交通便利性私家車交通便利性交通不擁擠交通無噪音可視景觀距離可視景觀距離空氣質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢歷史接受度表一土地屬性CCBBCBABACABAC社會新銳青年之家BAACACACBBBBC707青年持家CABBACAABCBBC808望子成龍小太陽BABB

2、ACBABBBBB707后小太陽CABCABABBBBBB808孩子三代CABBABAABBBCB707健康養(yǎng)老老人1、2、3代DABABCCAACADC925富貴之家富貴之家1BBBCCAAAAAABA723富貴之家2BBBCCAAAAAABA723經(jīng)濟(jì)務(wù)實BACBACACDDCDD808填寫部門：市場部注：1、在5大類不變的前提下，第二級細(xì)分客戶的分類應(yīng)根據(jù)各城市特性確定，評判標(biāo)準(zhǔn)是“面目是否清晰，是否能描述、區(qū)分、找到此類人群”。

3、2、土地屬性欄目的設(shè)置應(yīng)與表一一致。3、客戶細(xì)分工作完成之前，評分可以描述性語言或簡單等級劃分替代。填寫說明：1、增城的客戶細(xì)分未完成；客戶對土地屬性的需求價值排序，我們按照需求程度將其分為4個等級分別按ABCD給予打分:A：非常接受非常需求；B：比較接受需求；C：不在意；D：完全不接受完全不需求；2、評分標(biāo)準(zhǔn)與【表一】中一致；3、“歷史接受度”主要關(guān)注項目所在板塊在目標(biāo)消費(fèi)群中的價值判斷；4、根據(jù)土地屬性條件與客戶要求的對比，若土地本

4、身條件評級高于客戶的需求，則為正分，標(biāo)綠色塊；反之，土地屬性條件離客戶要求較遠(yuǎn)的，為紫色塊若紫色塊較多，則該類人群不考慮；相差一點的為白色塊。小結(jié)：1、對于花都這樣的城市化程度不高的衛(wèi)星城，客戶對各類土地屬性的價值總體排序應(yīng)該是：配套設(shè)施〉歷史接受度〉交通條件〉環(huán)境景觀；因為在城市化進(jìn)程處于初步發(fā)展階段的鎮(zhèn)區(qū)，客戶更重視生活的便利性、城市感，這樣的鎮(zhèn)區(qū)還基本沒有出現(xiàn)城市過度發(fā)展的問題，客戶也暫時還沒有體會到城市過度發(fā)展引起的環(huán)境、交通等