鞍山市城市房產(chǎn)管理條例探討與研究

1、積分積分都是垃圾都是垃圾撒旦發(fā)生發(fā)大撒旦發(fā)生發(fā)大水范德薩水范德薩發(fā)撒旦發(fā)撒旦鞍山市城市房產(chǎn)管理條例鞍山市城市房產(chǎn)管理條例(2000年10月31日鞍山市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議通過，2000年11月28日遼寧省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議批準(zhǔn)。)第一章總則第一條為加強城市房產(chǎn)管理，維護房產(chǎn)市場秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)

2、合本市實際，制定本條例。第二條凡在鞍山市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)使用房產(chǎn)，從事房產(chǎn)交易，實施房產(chǎn)經(jīng)營、管理的單位和個人，均須遵守本條例。第三條房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和規(guī)章，依法納稅。房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第四條鞍山市房產(chǎn)行政管理部門是本市房產(chǎn)行政主管部門，對全市城市房產(chǎn)實施統(tǒng)一管理和監(jiān)督。建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、土地、工商、物價、技術(shù)監(jiān)督等管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)共同做好房產(chǎn)管理工作。第二章房

3、產(chǎn)行政管理第五條國家機關(guān)、社會團體、企事業(yè)單位及軍隊管理的國有房屋屬于國家財產(chǎn)，由國家授權(quán)的單位依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。集體所有的房屋，由集體組織依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。私人所有的房屋，由房屋所有人依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十條房屋出現(xiàn)影響使用安全跡象或使用行為可能造成安全隱患的房屋接近或達到設(shè)計使用年限的，房屋所有人或使用人必須向房屋安全鑒定機構(gòu)提出房屋安全鑒定申請，并承擔(dān)鑒定費。

4、經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按照鑒定機構(gòu)的處理意見及時加固或修繕治理如房屋所有人拒不按照處理意見修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或者提請公安、司法機關(guān)采取強制措施，發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。第十一條異產(chǎn)毗連房屋的使用與維修，應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商的原則正確處理。如果毗連房屋所有人、使用人需要改變房屋用途、結(jié)構(gòu)時，應(yīng)征得其他毗連房屋所有人的書面同意。異產(chǎn)毗連房屋所有人或使用人因房屋使用發(fā)生糾紛時

5、，糾紛的任何一方均可以申請房產(chǎn)行政主管部門調(diào)解、處理，也可以直接向人民法院起訴因房屋維修發(fā)生糾紛時，按照先維修房屋后調(diào)解糾紛的原則處理。第十二條城市新建住宅區(qū)和共有設(shè)施設(shè)備齊全的城市原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)由政府組織整治，達到規(guī)定的條件后實行物業(yè)管理。房屋開發(fā)單位移交物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將按規(guī)劃要求，進入住宅小區(qū)建設(shè)成本，屬業(yè)主共有的物業(yè)管理辦公用房、自行車棚、停車場、車庫等共用設(shè)施設(shè)備和共用場地，移交給物業(yè)管

6、理委員會。第十三條房產(chǎn)物業(yè)管理實行資質(zhì)認(rèn)證制度。物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)過房產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)認(rèn)證，取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》后，經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。街道辦事處和其他有關(guān)部門在各自的職權(quán)范圍內(nèi)，對物業(yè)管理工作進行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第三章房屋使用管理第十四條城市公有房屋實行租賃制度。公有房屋的租賃必須執(zhí)行國家、省、市人民政府規(guī)定的租賃政策和租金標(biāo)準(zhǔn)。承租公有房屋必須取得《公有住房租賃證》或者《國有非住宅房產(chǎn)使用證》，《公有住