高端項(xiàng)目戶型分析

1、高端項(xiàng)目戶型分析,星海大觀,普通戶型,1號(hào)樓公寓B戶型1室1廳1衛(wèi)1廚45.00㎡,優(yōu)勢(shì)：A、小戶型，低總價(jià)B、功能齊全、利用率高,劣勢(shì)：A：開放式布局，私密性不好B：進(jìn)深長(zhǎng)，采光不好,星海大觀,2室2廳1衛(wèi)面積約110平米,A、功能分布不合理，面積浪費(fèi)B、通風(fēng)不好，客廳開間小C、一室半布局，舒適性差D、,破戶型,星海大觀,3室2廳2衛(wèi)面積約152平米,A、客廳采光不好B、臥室私密性不好C、暗衛(wèi)生間D、餐廳沒有獨(dú)立

2、進(jìn)深長(zhǎng),破戶型,星海大觀,三室兩廳兩衛(wèi)218平,暢銷因素：A、功能性差，做四室的要好點(diǎn)B、進(jìn)深太長(zhǎng)了C、北側(cè)臥室太小了而且不帶衛(wèi)生間D、衛(wèi)生間都都暗的，儲(chǔ)備空間少,破戶型,5號(hào)樓A戶型2室2廳1衛(wèi)1廚92.00㎡,星海大觀,滯銷戶型,滯銷因素：A、92㎡空間，戶型配比合理性稍差B、采光性相對(duì)較差,星海大觀,2室2廳1衛(wèi)面積約127平米,滯銷因素：A、空間利用率低，戶型設(shè)計(jì)欠佳B、面積浪費(fèi)太大,滯銷戶型,星海大觀,二室半二

3、廳二衛(wèi) 190.73㎡,滯銷因素：A、戶型流線順暢度欠佳B、客廳面積小，戶型所占比例欠佳,滯銷戶型,杰特,普通戶型,杰特公寓50㎡D戶型1室1廳1衛(wèi)1廚50.00㎡,暢銷因素： （售罄）A、小戶型，總房款少B、精裝修，實(shí)現(xiàn)拎包入住C、功能齊全，設(shè)計(jì)精巧D、商業(yè)中心里的公寓，符合城市工作達(dá)人的生活節(jié)奏,杰特,普通戶型,杰特公寓78㎡E戶型2室1廳1衛(wèi)1廚78.00㎡,暢銷因素：（售罄）A、緊湊戶型，功能齊全，，設(shè)計(jì)精巧，且總

4、房款相對(duì)少B、精裝修，實(shí)現(xiàn)拎包入住C、動(dòng)靜分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格D、個(gè)性小陽(yáng)臺(tái)盡顯小空間的生活樂趣E、商業(yè)中心里的公寓，符合城市工作達(dá)人的生活節(jié)奏,杰特,3室兩廳3衛(wèi)復(fù)式戶型180平,暢銷因素：A、躍層，大連較稀有產(chǎn)品類型B、躍層具有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大C、 布局緊湊，功能明確D、起居室與活動(dòng)區(qū)域完全分離，相互干擾較小。帶給業(yè)主更好的生活感受E、高層建筑中，每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平 臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面

5、積，提高空間使用效率。F、180平米躍層具有經(jīng)濟(jì)、舒服雙重特點(diǎn),滯銷戶型,杰特,杰特3室3廳3衛(wèi)復(fù)式戶型208,暢銷因素：A、躍層，大連較稀有產(chǎn)品類型B、躍層具有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大C、 布局緊湊，功能明確D、起居室與活動(dòng)區(qū)域完全分離，相互干擾較小。帶給業(yè)主更好的生活感受E、高層建筑中，每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平 臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。F、 3室3廳3衛(wèi)復(fù)式戶型符合改善性需求家庭

6、居住,杰特,杰特5室3廳3衛(wèi)復(fù)式戶型222,暢銷因素：A、戶型雖設(shè)計(jì)精巧，但由于是躍層中5室3廳的結(jié)構(gòu)，不適合一家三代居住，因?yàn)闃翘?，老人和孩子?huì)存在安全隱患問題；目前在售中……,滯銷戶型,中心裕景,暢銷戶型,大連中心裕景2號(hào)樓E3戶型1室1廳1衛(wèi)1廚74.00㎡,暢銷因素：A、戶型周正，功能齊全B、小戶型，總房款低C、采光性好，明朗舒適D、大連商業(yè)中心，感受城市繁華E、精裝修，拎包入住,北向戶型,中心裕景,3室2廳2衛(wèi)

7、1廚136.00㎡,暢銷因素：A、三居室，設(shè)計(jì)緊湊，得到客戶青睞B、戶型相對(duì)于該項(xiàng)目其他戶型較周正C、入門即廳，視野感受良好D、采光性好，功能設(shè)計(jì)精細(xì)E、精裝修，拎包入住F、大連商業(yè)中心，感受城市繁華,破戶型,中心裕景,大連中心裕景3號(hào)樓D戶型3室2廳2衛(wèi)1廚147.00㎡,暢銷因素：A、三居室設(shè)計(jì)，戶型特點(diǎn)更實(shí)用B、戶型周正，功能實(shí)現(xiàn)率更高C、三臥一廳均朝南，采光性極好D、南北通透，視野明亮E、精裝修，拎包入住

8、F、大連商業(yè)中心，實(shí)現(xiàn)工作與居住只在咫尺間,一般戶型,中心裕景,大連中心裕景2號(hào)樓H戶型2室1廳1衛(wèi)1廚86.00㎡,滯銷因素：A、戶型不周正，導(dǎo)致硬傷B、因戶型不周正原因，導(dǎo)致采光率低，給人以壓抑感,滯銷戶型,中心裕景,大連中心裕景2號(hào)樓F1戶型1室1廳1衛(wèi)1廚90.00㎡,滯銷因素：A、戶型不周正，導(dǎo)致硬傷B、即使有大陽(yáng)臺(tái)的特點(diǎn)也難彌補(bǔ)硬傷,滯銷戶型,中心裕景,大連中心裕景3號(hào)樓D戶型3室2廳1衛(wèi)1廚119.00㎡,滯銷因素

9、：A、戶型不周正，導(dǎo)致硬傷B、119.00㎡3室2廳1衛(wèi)1廚的設(shè)計(jì)略顯緊湊C、高層建筑+不規(guī)則戶型，得房率較低,滯銷戶型,萬(wàn)達(dá)公館,暢銷戶型,萬(wàn)達(dá)公館2、3#E戶型3室2廳4衛(wèi)1廚280.00㎡,暢銷因素：A、萬(wàn)達(dá)品牌效應(yīng)B、海景與繁華市中心并舉C、設(shè)計(jì)理想，兼容實(shí)用主義與豪華主義D、動(dòng)靜分離，尊重臥室與書房的私密性E、層高3.25，盡顯大氣，視野開闊，舒適感無(wú)限……,電梯太多，浪費(fèi)面積，北側(cè)客戶，不取,萬(wàn)達(dá)公館,萬(wàn)達(dá)公

10、館1#A戶型4室2廳5衛(wèi)1廚375.00㎡,暢銷因素：A、萬(wàn)達(dá)品牌效應(yīng)B、海景與繁華市中心并舉C、設(shè)計(jì)理想，兼容實(shí)用主義與豪華主義D、動(dòng)靜分離，尊重臥室與書房的私密性E、層高3.25，盡顯大氣，視野開闊，舒適感無(wú)限……F、戶型設(shè)計(jì)精巧又不失大氣，實(shí)用性好,暢銷戶型,萬(wàn)達(dá)公館,萬(wàn)達(dá)公館2、3#D戶型4室2廳4衛(wèi)1廚328.00㎡,滯銷因素：A、項(xiàng)目開盤之際，328.00㎡為三室設(shè)計(jì)形式，導(dǎo)致滯銷，萬(wàn)達(dá)即使做出調(diào)整，修正為4室

11、，現(xiàn)在較暢銷,相對(duì)滯銷戶型,東方圣克拉,東方圣克拉60㎡、70㎡、130㎡、170㎡戶型全部售罄302㎡戶型為樓王，已銷控目前在售房源為215㎡、229.00㎡房源左右(無(wú)戶型圖),,暢銷因素：A、近學(xué)府，學(xué)區(qū)房B、小戶型，剛性需求強(qiáng),小平島,暢銷戶型,小平島攬海名寓21號(hào)樓B戶型圖1室1廳1衛(wèi)1廚42.37㎡,暢銷因素：A、地處軟件園，剛性需求與戶型定位相符B、小戶型，總房款低C、獨(dú)立空間，功能齊全,不好,小平島,小平

12、島12,18號(hào)樓A戶型圖2室2廳1衛(wèi)1廚95.15㎡,暢銷因素：A、地處軟件園，戶型定位與剛性需求相符B、經(jīng)典戶型，功能合理實(shí)現(xiàn)C、南北通透，透風(fēng)良好D、五明設(shè)計(jì)，采光性極好E、風(fēng)景秀麗，宜居安逸F、大尺度陽(yáng)臺(tái)，寬敞明亮又實(shí)用G、贈(zèng)送面積（圖中藍(lán)色部分），最多獲贈(zèng)20%額外空間,暢銷戶型,小平島,小平島15號(hào)樓C戶型圖3室2廳2衛(wèi)1廚100.00㎡,暢銷因素：A、地處軟件園，戶型定位與剛性需求相符B、三室設(shè)計(jì)，功能合理

13、實(shí)現(xiàn)C、雙南臥室，陽(yáng)光充足D、環(huán)境宜人，宜居安逸E、贈(zèng)送面積（圖中藍(lán)色部分），最多獲贈(zèng)20%額外空間,暢銷戶型,小平島,小平島15號(hào)樓B戶型圖3室2廳2衛(wèi)1廚112.00㎡,暢銷因素：A、地處軟件園，戶型定位與剛性需求相符B、經(jīng)典戶型，南北通透，透風(fēng)良好C、五明設(shè)計(jì)，采光性極好D、三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，增加儲(chǔ)物功能E、贈(zèng)送面積（圖中藍(lán)色部分），最多獲贈(zèng)20%額外空間,暢銷戶型,進(jìn)深過長(zhǎng),小平島,海御組團(tuán)多層房源面積為200-430

14、平價(jià)格在14000-20000元/平（無(wú)戶型圖）,大連天地,暢銷戶型,小高層戶型 一居室65平米,優(yōu)點(diǎn)南向客戶與臥室，采光好大景觀陽(yáng)臺(tái)，臥室舒適度高缺點(diǎn)餐廳位置不合理,大連天地,大連天地74平米二居室,一般,優(yōu)點(diǎn)全南向戶型，采光好缺點(diǎn)通風(fēng)不好,大連天地,「大連天地」悅翠臺(tái)T18高層戶型2室2廳1衛(wèi)1廚82.00㎡,優(yōu)點(diǎn)全南向戶型，采光好缺點(diǎn)通風(fēng)不好,大連天地,T18高層戶型3室2廳1衛(wèi)1廚109.00㎡,暢銷戶

15、型,好,優(yōu)點(diǎn)大開間，短進(jìn)深客廳、臥室采光好，通風(fēng)好功能分布合理，動(dòng)靜分布合理南北陽(yáng)臺(tái)分布，生活便利餐廚,大連天地,高層戶型 121平米三室戶型,暢銷因素：A、地處軟件園附近，剛性需求與戶型定位相符B、三室戶型成最大吸引點(diǎn)C、入門即廳，南北通透，開間寬敞D、主臥套間功能齊全，私密性佳E、三南戶型，陽(yáng)光充足F、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，盡顯小空間的生活樂趣，同時(shí)增加儲(chǔ)物功能G、區(qū)域動(dòng)靜分明，功能自然分離，簡(jiǎn)約實(shí)用,暢銷戶型,可借鑒

16、,大連天地,小高層戶型 142.5平米,暢銷因素：A、改善性住宅戶型，經(jīng)濟(jì)實(shí)用雙重特點(diǎn)B、全明設(shè)計(jì)，多角度采集陽(yáng)光，給人以明朗感受C、入門即廳，南北通透，開間寬敞D、主臥套間功能齊全，私密性佳E、區(qū)域動(dòng)靜分明，功能自然分離，簡(jiǎn)約實(shí)用F、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)較大，可做休閑區(qū)域，倍感愜意生活,暢銷戶型,可借鑒,綠城深藍(lán)中心,可借鑒戶型,4室2廳2衛(wèi)1廚  186平米,暢銷因素：A、戶型方正，設(shè)計(jì)合理B:采光好、通風(fēng)

17、好、C 空間利用率高，動(dòng)線合理D主臥帶衣柜和衛(wèi)生間，大氣E兩步電梯，奢華體現(xiàn),綠城深藍(lán)中心,4室2廳3衛(wèi)1廚  228平米,可借鑒戶型,綠城深藍(lán)中心,錦藍(lán)座C型圖 4室2廳2衛(wèi)1廚 196平米,可借鑒戶型,缺點(diǎn)：北側(cè)臥室稍微小點(diǎn),綠城深藍(lán)中心,4室2廳3衛(wèi)1廚 271平米,可借鑒戶型,開間大，進(jìn)深短，短板好戶型】南側(cè)臥室奢華、北側(cè)臥室稍小，略有不足餐廳和客廳分布較不合理,深藍(lán)戶型借鑒,優(yōu)點(diǎn)：二梯二戶

18、，電梯直接入戶，奢華體現(xiàn)；大平層布局，各功能區(qū)動(dòng)線清晰，布局合理；客廳、書房、臥室，均朝南排布，采光、通風(fēng)、景觀效果更佳；主臥、客臥均有配有獨(dú)立的衛(wèi)生間，尊貴享受；豪華主臥專設(shè)南向觀景落地窗，獨(dú)享迷人的星海灣繁華風(fēng)光；客廳、餐廳面寬達(dá)近5米，充分容納家庭聚會(huì)交流的溫馨。缺點(diǎn)：廚房布局不合理，面積較小北側(cè)臥室較小，舒適度不好缺少景觀陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái),一方公館,暢銷戶型,4室3廳5衛(wèi)2廚350.00㎡,暢銷因素：A、各功能

19、空間設(shè)計(jì)合理，雍容尺度盡顯華貴B、入門處玄關(guān)設(shè)計(jì)新穎，私密性好C、三面飄窗，盡享陽(yáng)光D、大面積露臺(tái)，豪華氣派，方便實(shí)用。,好戶型,一方公館,5室4廳6衛(wèi)2廚390.00㎡,暢銷因素：A、各功能空間設(shè)計(jì)合理，豪華型設(shè)計(jì)B、空中私家露臺(tái)，書寫自然園林情懷C、四房朝南，充分保證了臥室、客廳的采光性、觀景性、通風(fēng)性,暢銷戶型,好戶型,星海灣壹號(hào),暢銷戶型,星海灣壹號(hào)250平四室兩廳三衛(wèi),暢銷因素：A、星海灣稀缺產(chǎn)品形態(tài)——多層花園

20、洋房B、南北通透，生活線路流暢C、陽(yáng)光主臥，功能齊全，私密性好，彰顯獨(dú)立空間個(gè)性D、動(dòng)靜分離，干濕分明E、特殊性，一樓贈(zèng)送70平大花園，地下贈(zèng)送200平，可做酒窖,好戶型,星海灣壹號(hào),暢銷戶型,星海灣一號(hào)280,暢銷因素：A、星海灣稀缺產(chǎn)品形態(tài)——多層花園洋房B、南北通透，生活線路流暢C、陽(yáng)光主臥，功能齊全，私密性好，彰顯獨(dú)立空間個(gè)性D、南陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)盡攬星海灣美景E、八角窗設(shè)計(jì)休閑區(qū)，更顯時(shí)尚風(fēng)格，生活更加愜意,好戶型,