戶型分析

1、11、可供全生命周期居住的戶型，才有資格稱之為好戶型。1、入戶動線合理戶型入口玄關(guān)處，設(shè)置互不干擾的訪客和家政兩條動線。以家政動線為例，當女主人或家政人員買菜回來，不必從客廳、餐廳到廚房，而可以直接走家政間到達廚房；訪客動線則讓訪客直接進入客廳，避免看到家政間與廚房，在達到美觀外也最大化保護主人隱私。2、精細化收納相同的面積，更大的空間使用感，這是依靠強大的收納系統(tǒng)才能實現(xiàn)的。豪宅中才會出現(xiàn)的雙玄關(guān)體系，以及臥室、廚房、衛(wèi)浴等多重收納系

2、統(tǒng)讓日常家庭生活儲物需求變得綽綽有余。例如：在玄關(guān)雙收納系統(tǒng)中，正對進戶門的短進深收納柜，可放雨傘、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收納柜，可放換季衣物、行李箱、嬰兒椅等大件物品。（這部分，狼叔在設(shè)計公開課里也講到過喲?。┐送?，主臥套房獨配備獨用收納衣柜、朝南次臥的轉(zhuǎn)角L型收納，皆充分利用每處空間，可收納衣服、孩子玩具、書籍等，而考究周全的收納設(shè)計總讓生活擁有很多意外驚喜。3、視覺化大空間不論是南向13米面寬，近1：1黃金面寬進深比，還

3、是5大全尺寸凸窗、寬景陽臺，都將立于室內(nèi)的視線多方位拉長，為戶型營造出通透明朗的空間氛圍。在國家專利戶型中，流線清晰，沒有無效的走道、過廊等交通空間，室內(nèi)所有房間門，都集中到了餐廳位置，盡量做到不浪費面積。工作陽臺和觀景陽臺南北雙陽臺設(shè)計，亦將功能區(qū)分開，便于家庭享受生活。同時，5個凸窗增加的使用面積，更是能靈活設(shè)計使用。4、多功能使用空間仔細品味不難發(fā)現(xiàn)多個空間的組合，亦能創(chuàng)造出不同的功能效果，如餐廳、客廳與魔術(shù)空間的組合，可以靈活適

4、應(yīng)不同場合及不同的生活模式。而在整個戶型中，家政空間的引入，讓其成為一個可延伸功能、可變化的空間。此處既可以作為洗衣間使用，也可以將換季衣物、嬰兒車、行李箱等放置于此。還可以將其做成廚房的延伸空間。如果太太喜歡西點、咖啡等，那這個空間可3暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕

5、的房間，除濕不利會影響人的健康。4、房間大小適中、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。5、動線合理、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的

6、戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。（二）評價戶型，先看面積（二）評價戶型，先看面積只看這5條標準，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費面積，功能區(qū)

7、域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。作為建筑設(shè)計的部分，戶型設(shè)計除了遵守建筑設(shè)計三原則，即：實用、經(jīng)濟、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設(shè)計原則，即：實用性、安全性、實用性、安全性、經(jīng)濟性、靈活性、藝術(shù)性。經(jīng)濟性、靈活性、藝術(shù)性。以上五點是評價戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全過程