_產(chǎn)權酒店、分時度假酒店及酒店式公寓,首期度假物業(yè)研究[]

1、1首期度假物業(yè)研究產(chǎn)權酒店、分時度假酒店及酒店式公寓在國內，由于度假地產(chǎn)剛剛起步，國外概念紛紛被引入中國，翻譯和理解也各有差異，甚至概念模糊、混淆，銷售方式、管理方式和回報方式也有很大的差別。因此，首先有必要澄清這些概念。一，產(chǎn)權酒店所謂的“產(chǎn)權式酒店”，英文CONDOHOTEL或OWNERSHIPHOTEL，是由消費者或個人投資者買斷旅店旅游設施的產(chǎn)權，交由管理公司經(jīng)營而取得收益的一種分戶銷售的酒店。與普通住宅一樣，它是有產(chǎn)權證的。酒

2、店發(fā)展商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，酒店的每一個客房都各有獨立的產(chǎn)權。投資者一般并不在酒店居住，可以像購買住房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，從經(jīng)營利潤中分紅，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。產(chǎn)權酒店銷售的一般只是酒店房間及相關的公攤，這些公攤只包括客房的公共走道、電梯廳等公共交通，而不包括酒店大堂、餐廳和其他公共設施。產(chǎn)權酒店一般由業(yè)主委員會決定委托經(jīng)營的酒店管理公司經(jīng)營管理，扣除管理費用和

3、相關稅費后，按戶取得回報。在開始銷售時，一般發(fā)展商承諾35年的經(jīng)營回報，同時簽定35年的委托管理合同?；貓笥械氖枪潭ǖ?，有的是浮動的。但很少有更長時間的委托經(jīng)營合同。產(chǎn)權酒店在中國已經(jīng)發(fā)展了多年，在海南等地相對比較成熟。從經(jīng)營狀況看，一般能保障40%以上的開房率，基本上可以保障投資人58%的回報。3嘉賓國際產(chǎn)權酒嘉賓國際產(chǎn)權酒店起價9800元M；均價12600元M第一個五年每年返還6％，第二個五年每年按照盈利的40％返還，第三個五年根據(jù)