上海集酷微農(nóng)莊項目方案策劃v3.0

1、聚土地 微農(nóng)莊項目策劃,BOX lifestyle 自然 · 自由,農(nóng)業(yè).養(yǎng)生.生態(tài),·,·,產(chǎn)品模式,推廣模式,,盈利模式,,,,,,目 錄,用戶模式,“聚土地-微農(nóng)莊”生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生旅游營地，建立在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)為抓手、融合生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑養(yǎng)生度假、自駕游營地等業(yè)態(tài)，將農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、養(yǎng)生服務(wù)業(yè)及健康服務(wù)業(yè)與相結(jié)合，集農(nóng)業(yè)、觀光、休閑、度假、養(yǎng)生、生態(tài)并重發(fā)展，以聚土地的運營為

2、產(chǎn)業(yè)樞杻，微農(nóng)莊為載體、打造城市人在農(nóng)村的新型農(nóng)業(yè)養(yǎng)生社區(qū)營地?！熬弁恋?微農(nóng)莊”生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生營地定位于城市人群在農(nóng)村的農(nóng)業(yè)養(yǎng)生、休閑目的地，融合農(nóng)耕文化、生態(tài)農(nóng)業(yè)、健康理念、生態(tài)環(huán)境、社區(qū)化生活為一體，由微農(nóng)莊、米菜園、生活社區(qū)、農(nóng)業(yè)種養(yǎng)植區(qū)、公共生活等配套區(qū)構(gòu)成，是都市人基于生態(tài)農(nóng)業(yè)的養(yǎng)生、旅游的社交生活平臺：,創(chuàng)新的特點,流轉(zhuǎn)土地開發(fā)模式創(chuàng)新:: “整體式流轉(zhuǎn)、創(chuàng)客化投入、立體式建設(shè)、屬地化經(jīng)營”，項目土地從政府或集體

3、手中一性化流轉(zhuǎn)農(nóng)田、荒地、荒坡等土地（期限30年），辦理土地流轉(zhuǎn)確權(quán)證，通過眾籌認建、電商團購等方式，由每個微農(nóng)莊業(yè)主以創(chuàng)客體投入資金，項目將微農(nóng)莊、公共服務(wù)配套設(shè)置、訂制農(nóng)業(yè)開發(fā)、社區(qū)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈進行一體化開發(fā)、立體式建設(shè)，將屬地化農(nóng)民轉(zhuǎn)為產(chǎn)業(yè)藍領(lǐng)，承擔(dān)項目的日常管理，全面參與運營的各項工作，解決農(nóng)民就業(yè)，和諧項目屬地民情關(guān)系。,城鎮(zhèn)化人口流向創(chuàng)新:微農(nóng)莊的受眾體主要為城市人口，與農(nóng)村人口就近城鎮(zhèn)化不同，微農(nóng)莊通過打造完善的生態(tài)農(nóng)業(yè)

4、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈、推廣綠色、健康、環(huán)保的農(nóng)耕文化，引導(dǎo)城市人口的逆向流動，讓他們來農(nóng)村居住、養(yǎng)生、參與農(nóng)耕。室外享用農(nóng)村的水土、氣候、風(fēng)景，室內(nèi)延續(xù)都市的生活品質(zhì)及微居住環(huán)境。,菜園種植方式創(chuàng)新：幾何形狀的“米菜園”采用木板等材料構(gòu)成，高度、厚度可調(diào)整，內(nèi)填用一份堆肥、一份泥炭苔（或普通土）、一份蛭石混合成種植土，不依賴基礎(chǔ)土壤的品質(zhì)發(fā)展種植，使荒地、荒坡也能種植蔬菜及水果，使荒地實現(xiàn)“棄荒回種”。,營地社區(qū)化創(chuàng)新： 與傳統(tǒng)的生態(tài)農(nóng)莊

5、、農(nóng)家樂、度假村不同，本項目將生態(tài)訂制農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、住宿、餐飲、文體娛樂、醫(yī)療保鍵、生活配套等整個產(chǎn)業(yè)鏈貫通，打造一個近千人的居住、農(nóng)耕、休閑、養(yǎng)生的社交化的生活社區(qū)，讓城市人員能長期在此居住養(yǎng)生。是一個在農(nóng)村的都市村落，也是一個休閑、度假的旅游營地。,營銷電商新 采用O2O線上與線下相結(jié)合的模式，線上采用阿里聚劃算平臺，采用眾籌認建的模式，兼顧個性化的需求，在互聯(lián)網(wǎng)電商平臺進行團購?fù)茝V（眾籌認建），線下與中信銀行等

6、機構(gòu)合作，為其大客戶量身訂制，建立互聯(lián)網(wǎng)及微營銷電商平臺，突出客戶體驗，最終實現(xiàn)口碑營銷。,建筑技術(shù)創(chuàng)新: 創(chuàng)造性的運用模塊化組合建筑（集裝箱）作為微農(nóng)莊的主要建筑模式。該模式可以因地制宜的進行個性化定制，具有節(jié)能環(huán)保、成本節(jié)約、對土地及生態(tài)改變小、建設(shè)速度快等突出優(yōu)勢。同時其建設(shè)功能具備較強的可擴展性及復(fù)制性。此建筑模式可以隨時添加新的模塊，以便拓展新的外延功能，以滿足區(qū)域消費的特殊需求。,創(chuàng)新的特點,產(chǎn)品形態(tài)概述,營地業(yè)務(wù)平

7、臺化：營地是個生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)老的社交生活平臺，營地經(jīng)營其中核心業(yè)務(wù)，更多內(nèi)容由各類服務(wù)及業(yè)務(wù)合作商提供，-營地就象Appstore，-內(nèi)容就象各類App,研學(xué)旅游,休閑度假旅游,文化旅游產(chǎn)品,老人旅游,鄉(xiāng)村旅游,農(nóng)業(yè)養(yǎng)老營地,集酷,微農(nóng)莊-養(yǎng)老農(nóng)業(yè),營地業(yè)務(wù)平臺化：營地≠酒店，營地>酒店住宿+餐飲+酒吧+CS鐳戰(zhàn)+露營+露天電影+…-營地是個戶外社交生活平臺，集酷經(jīng)營其中核心業(yè)務(wù)，更多內(nèi)容由各類服務(wù)及業(yè)務(wù)合作商提供-營地就象App

8、store-內(nèi)容就象各類App(整合社會化資源提供）,,平面-透視圖,微農(nóng)莊內(nèi)景示意,微農(nóng)莊-1型,,,,,6M,6M,4M,,,6M,集裝箱模塊化建筑長 * 寬 ： 16*6M占地面積：96平米室內(nèi)面積：14.4平米水平露臺：10平米屋頂平臺：14.平米,微農(nóng)莊-1戶型,落地平臺,設(shè)備艙,箱體底座,鋼架圍欄,屋頂平臺,戶外露燈,遮陽雨蓬,營房箱體,樓梯,內(nèi)：5.898×2.352×2.385外：6.0

9、58×2.438×2.591面積：14.4平方米,箱體尺寸：,簡約于形 極致無限,室內(nèi)透視圖,,,,,6M,7M,7M,,,7M,集裝箱模塊化建筑長 * 寬 ： 20*7M占地面積：140平米室內(nèi)面積：28.8平米水平露臺：15.4平米屋頂平臺：28.8平米,微農(nóng)莊-2戶型,微農(nóng)莊-2型（2*20尺單箱體）,戶外露燈,遮陽雨蓬,營房箱體,樓梯,箱體底座,鋼架圍欄,屋頂平臺,設(shè)備艙,內(nèi)：5.898×

10、;4.72×2.385外：6.058×4.87×2.591面積：28.8平方米,箱體尺寸：,簡約于形 極致無限,室內(nèi)透視圖,微農(nóng)莊-配套:米菜園,♂一個高為15-20厘米，長寬都為1.2米的木板箱。,♂然后用一份堆肥、一份泥炭苔、一份蛭石混合成種植土，裝入木板箱中。如果弄不到泥炭苔和蛭石，可以用沙子代替蛭石，用消毒過的普通土代替泥炭苔。,N,微農(nóng)莊配置清單,功能區(qū)劃分與土地關(guān)系對照,運營方提供的服務(wù)內(nèi)容

11、,環(huán)境處理-生活污水處理方案,生物環(huán)保玻璃鋼化糞池，是利用沉淀和厭氧發(fā)酵原理，去除生活污水中懸浮性有機物的處理設(shè)備?；S池內(nèi)部設(shè)有隔板，隔板上的孔上下錯位，不易形成短流，并將整個罐體分成三部分：一級厭氧池，二級厭氧池相通，內(nèi)部加有“專用特型填料”，使酸性發(fā)酵和堿性發(fā)酵兩個過程互不干擾，一種高強、節(jié)能、環(huán)保、質(zhì)輕、價廉的生活污水處理設(shè)備。成功解決了傳統(tǒng)磚混和鋼混化糞池因滲漏、運行狀況不佳而污染地下水質(zhì)和影響周圍建筑物的安全問題。采用厭氧

12、生物生物填料，排水水質(zhì)達到國家排放標(biāo)準(zhǔn)，也能養(yǎng)魚，厭氧發(fā)酵生產(chǎn)的綠藻可直接用于養(yǎng)魚，固體部門直接發(fā)酵生成有機肥。真正實現(xiàn)生物能源的再循環(huán)利用。更環(huán)保、更節(jié)能。,生態(tài).循環(huán),1,原料收集,枯樹葉,餐廚垃圾,2,粉碎、脫水,生物處理,3,產(chǎn)出物回收,4,配置成需要的產(chǎn)品,5,健康農(nóng)畜業(yè),,餐廚垃圾-有機廢棄物處理,6,集裝箱建筑特點:簡于形、思無窮,集裝箱建筑是建筑領(lǐng)域最年輕的分支之一：采用 ISO 標(biāo)準(zhǔn)集裝箱。像樂高積木一樣，因為它可快速

13、組裝、節(jié)能、環(huán)保，同時又具有特殊的藝術(shù)形態(tài)，因此其本身就是一道景致。,集裝箱能承受最惡劣的天氣條件：冷、熱以及咸水、強風(fēng)、暴雨和其它惡劣環(huán)境。,集裝箱堅固、耐腐蝕、耐用、可堆疊、同時又是模塊化的，可以回收重復(fù)使用。,集裝箱建筑為當(dāng)今世界許多行業(yè)應(yīng)用提供了快速、高質(zhì)量的解決方案，再加上其新穎的操作方法和時尚，集裝箱建筑成為獲獎最多的建筑分支。,集裝箱模塊化建筑節(jié)能參數(shù)對比,,-集裝箱建筑：每平方米減少耗水：0.145立方，減排0.13噸

14、二氧化碳每平方米減少新鋼材用量：0.03噸，減排0.057噸二氧化碳每平方米減少混泥土用量：0.98立方，省電0.245度，減排0.24噸二氧化碳 -集裝箱建筑循環(huán)利用煉新鋼：循環(huán)利用一個20尺廢舊集裝箱，減少鋼材冶煉，等于節(jié)約1.7噸鋼材，相應(yīng)減排3.23噸二氧化碳，每平方米減 排0.22噸二氧化碳.循環(huán)利用一個20尺廢舊集裝箱，減少木材加工，等于節(jié)約0.4立方米木材，相應(yīng)減排0.26噸二氧化碳，每平米 減排0.02噸

15、二氧化碳 -總計每平米減排二氧化碳：0.667噸 -1萬平米建筑減排二氧化碳：6670噸〔按一戶家庭一年碳排放3噸計，共減少相當(dāng)于2000戶家庭每年的碳排放量〕 -15萬平米（1萬TEU20尺箱）建筑減排二氧化碳：10萬噸（減少相當(dāng)于約3萬3千戶家庭每年的碳排放量）,集裝箱模塊化建筑節(jié)能參數(shù)對比,對比項目,建設(shè)規(guī)范,集裝箱模塊化建筑相關(guān)規(guī)范的出臺并與2013年6月1日正式實施，標(biāo)志著集裝箱組合房屋的發(fā)展步入正軌。,,產(chǎn)品模式

16、,推廣模式,用戶模式,盈利模式,,,,,,目 錄,用戶特征,1、喜歡自然、崇尚健康。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)、非轉(zhuǎn)基因食品有需求。3、喜歡農(nóng)村生態(tài)、休閑、度假、養(yǎng)老、的生活、向望農(nóng)耕文化。4、30歲-50歲，家庭年收入：20萬以上（有房、有車）5、50歲-60歲，家庭年收入：20萬以上，存款100萬，為退休后找個具有農(nóng)耕養(yǎng)老的生活社區(qū)、與同學(xué)、朋友在一起慢慢變老。6、想在農(nóng)村有間房、有塊地、有個社區(qū)，視農(nóng)耕為健身。,產(chǎn)品模式,推廣模式,

17、用戶模式,盈利模式,,,,,,目 錄,推廣模式,1、與阿里聚劃算平臺。通過電商流量門戶網(wǎng)站進行電商營銷2、微營銷（微信、微博渠道推廣）。3、銀行金融等機構(gòu)大客戶、團體客戶營銷4、線下營銷（社區(qū)營銷）,打造優(yōu)秀的客戶體驗、實現(xiàn)口牌營銷,產(chǎn)品模式,推廣模塊,用戶模式,盈利模式,,,,,,目 錄,盈利模式,1、微農(nóng)莊的銷售利潤2、社區(qū)服務(wù)運營。3、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品定制生產(chǎn)、加工、銷售4、土地流轉(zhuǎn)費收入。,Thank you!,,,酷