深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(2019年修訂,2020年執(zhí)行)

1、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(2007 年 9 月 25 日深圳市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò) 2019 年 8 月 29 日深圳市第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十五次會(huì)議修訂)目 錄第一章 總則第二章 物業(yè)管理區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備第三章 業(yè)主和業(yè)主組織第一節(jié) 業(yè)主第二節(jié) 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備第三節(jié) 業(yè)主大會(huì)第四節(jié) 業(yè)主委員會(huì)第四章 前期物業(yè)管理第五章 物業(yè)服務(wù)第六章 業(yè)主共有資金管理第七章 物業(yè)安

2、全管理與使用維護(hù)第一節(jié) 物業(yè)安全管理第二節(jié) 物業(yè)使用及專項(xiàng)維修資金第八章 監(jiān)督管理第九章 法律責(zé)任第十章 附則第一章 第一章 總則 總則第一條 為了規(guī)范深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合實(shí)際，制定本條例。第二條 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)適用本條例。前款所稱物業(yè)管理，是指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、巡查以及其他日常管

3、理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和支持社區(qū)居民委員會(huì)發(fā)揮對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)督作用。第七條 倡導(dǎo)綠色、智慧物業(yè)管理。鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理質(zhì)量和服務(wù)水平，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧、美好的工作和生活環(huán)境。第二章 物業(yè)管理區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備第八條 物業(yè)管理區(qū)域由市規(guī)劃和自然資源部門在土地出讓合同中予以確定。確定物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)考慮建設(shè)用地宗地范圍、共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，遵循相對(duì)集中、資源共享、便于

4、管理的原則。已經(jīng)形成獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域的，不再重新調(diào)整，但物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共同決定分割或者合并物業(yè)管理區(qū)域的除外。物業(yè)管理區(qū)域地上以及地下建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地不得分割管理。第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域無(wú)償提供符合功能要求的業(yè)主委員會(huì)辦公用房、物業(yè)服務(wù)辦公用房、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備用房等物業(yè)管理用房。業(yè)主委員會(huì)辦公用房、物業(yè)服務(wù)辦公用房、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備用房屬于業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)登記并具有正常使用功能，任何單位和個(gè)人不得將其分割

5、、轉(zhuǎn)讓、抵押，不得擅自變更用途。第十條 業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積應(yīng)當(dāng)不少于二十平方米。物業(yè)服務(wù)辦公用房面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供：(一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積未超過(guò)二十五萬(wàn)平方米的，按照不少于物業(yè)總建筑面積的千分之二提供，并不得少于一百平方米;(二)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積超過(guò)二十五萬(wàn)平方米的，二十五萬(wàn)平方米以內(nèi)部分，按照該部分面積的千分之二提供;二十五萬(wàn)平方米以外部分，按照該部分面積的千分之一提供。物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備用房面積根據(jù)設(shè)施設(shè)