商鋪回購協(xié)議書

1、商鋪回購協(xié)議書商鋪回購協(xié)議書甲方：XXX乙方：XXX根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物：XXX 第 XXX 層，房號 XXX，面積 XXX 平方米，合同金額（大寫）XXX《商品房買賣合同》編號為 XXXX二、甲方權(quán)利義務(wù)：1、自簽訂《商品房買賣合同》之日起，在滿五年或滿十年時(shí)，如甲方想出讓該物業(yè)，則可按該

2、物業(yè)的合同總價(jià)（以實(shí)際付款到位金額為準(zhǔn)）的 105%作為出售價(jià)格將該物業(yè)出讓給乙方。2、甲方須在簽訂《商品房買賣合同》之日起滿 XX 年或 XX 年之日為界，提前 30 天書面通知乙方，并于簽訂《商品房買賣合同》之日起滿 XX 年或 XX 年之日起的 30 天內(nèi)辦理出讓手續(xù)。甲方未能提前書面通知或逾期辦理出讓手續(xù)的，視為放棄出讓。三、乙方權(quán)利義務(wù)：1、本協(xié)議第二條第 2 款約定的期限內(nèi)，如甲方提出出讓物業(yè)要求，且符合本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)條件

3、的，乙方須依本協(xié)議對該物業(yè)進(jìn)行回購。2、回購價(jià)格為甲、乙雙方于 20XX 年 X 月 XX 日所簽訂的《商品房買賣合同》（編號為 XXXXX）中房款總金額（人民幣 XXXX）X 千 X 百 X 拾 X 萬 X 千 X 百 X 拾 X 元整（以實(shí)際付款到位金額為準(zhǔn)）的 105%。3、甲方根據(jù)本協(xié)議第二條第 2 款的約定按時(shí)辦理出讓手續(xù)的，乙方于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶之日（以兩證齊全之日為準(zhǔn)）向甲方支付該物業(yè)房款。三、如遇下列特殊原因，乙

4、方可拒絕接受此物業(yè)：1、乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；2、因遭遇不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法正常使用的；3、簽訂《商品房買賣合同》之后房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；4、雙方約定的回購期間，該房屋有被抵押、查封或成為訴訟、仲裁爭議標(biāo)的等任何情形之一的；5、乙方提出書面通知時(shí)仍未辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的；6、雙方約定的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，該物業(yè)仍由甲方出租給第三方的；7、其他不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形。四、其他：1、本協(xié)議須與《商品房買賣合同》一起使用方才有

5、效。2、因面積誤差造成的房款金額發(fā)生變化，以實(shí)際購房金額為準(zhǔn)。3、甲乙雙方為完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。甲方：審核人：3 門面房回購協(xié)議書甲方：XXX乙方：XXX丙方：XXX本合同是甲乙雙方于 20XX 年 X 月 XX 日所簽位于 XX 的房屋買賣合同（合同編號見附件說明）的補(bǔ)充。1 購房款支付：乙方于 20XX 年 X 月 XX 日支

6、付甲方購房款人民幣 XXX（大寫：XXX）2 回購：甲方在 20XX 年 X 月 XX 日前享有對該房的回購權(quán)，但必須一次性將回購款人民幣：XXX（大寫：XXX）支付乙方。3 各方權(quán)責(zé)：為維護(hù)甲乙丙方的合法權(quán)益，在《房屋買賣合同》的合同編號及本回購協(xié)議存續(xù)期間：（1）甲方不將上述房產(chǎn)抵押給第三人；（2）甲方不將上述房產(chǎn)出賣給第三人；（3）甲方未經(jīng)乙方、丙方同意不將上述房產(chǎn)交由第三人使用；（4）回購期間，上述房產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)保管，房產(chǎn)的損毀

7、及滅失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，若房產(chǎn)損毀或滅失而甲方不回購，乙方、丙方有權(quán)執(zhí)行甲方的一切其他財(cái)產(chǎn)直至滿足其支付的購房款及所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。（5）乙方在收到甲方全部款項(xiàng)后，無條件配合甲方辦理《房屋買賣合同》解除手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由甲方全部承擔(dān)。（6）丙方自愿為以上合同行為向乙方提供連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保責(zé)任范圍為：甲方應(yīng)向乙方支付的回購價(jià)款、延遲履約利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的期限：自乙方向甲方支付款項(xiàng)之日起二年（如連續(xù)多筆支付款項(xiàng)則

8、從最后一筆支付款項(xiàng)之日計(jì)算）。(7) 甲方特別承諾；如到期甲方不能按期回購，則乙方所支付的購房款則自動轉(zhuǎn)化為購買位于 XXX 門面房屋購房款全款，該部分購房款全部用于購買位于 XXX 門面房屋，并且甲方保證五個(gè)工作日內(nèi)配合乙方或丙方辦理相應(yīng)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。4 展期處理：如甲方在借款到期不能將款歸還，甲方應(yīng)提前 15 日告知乙方、丙方，爭取乙方、丙方的書面同意的前提下辦理展期手續(xù)，否則按日百分之一支付違約金。5 在回購期限屆滿后如果甲方未

9、按時(shí)支付回購款則按兩種方案予以解決：（1）選擇房產(chǎn)：甲方應(yīng)無條件配合乙方、丙方對所簽《房屋買賣合同》相對應(yīng)得房產(chǎn)辦理剩余相關(guān)手續(xù)直至房產(chǎn)證辦理完畢，丙方擔(dān)保責(zé)任終止。（2）選擇代償：甲方若不承擔(dān)還款義務(wù)，乙方不選擇房產(chǎn)，乙方自愿將該房產(chǎn)交由丙方全權(quán)處置（包括通過自行買賣、拍賣、委托仲裁或法院進(jìn)行拍賣，過戶等）該房產(chǎn)。乙方應(yīng)無條件配合丙方辦理所簽合同相對應(yīng)房產(chǎn)的一系列后續(xù)手續(xù)。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括契稅等）由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)因交易所產(chǎn)