建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性淺析

1、建筑設(shè) 計(jì) 的經(jīng)濟(jì)性淺析 建筑理論與設(shè)計(jì) 摘要 ： 站在建設(shè)項(xiàng) 目 全生命周期這個(gè)層面上， 才能使我們對建設(shè)項(xiàng) 目中 建筑設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系有準(zhǔn)確、 深刻和全面的認(rèn)識。針對當(dāng)前在建設(shè)項(xiàng) 目中 頻頻出現(xiàn)超支現(xiàn)象的原 因， 從建筑設(shè)計(jì)的角度， 建筑與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系等方面進(jìn)行 了 分析。對于如何從建筑設(shè)計(jì)的層面上控制建設(shè)項(xiàng) 目 全 生命周期 內(nèi) 造價(jià)， 提 出了有益 的思考與建議。關(guān)鍵詞 ： 建筑設(shè)計(jì)； 經(jīng)濟(jì)性； 全壽命周期 建筑作 品的建

2、成， 一般要經(jīng)過 以下幾個(gè)階段 ： 建設(shè)項(xiàng) 目立項(xiàng) 、 建筑策劃 、建筑設(shè)計(jì) 、 建筑施工和建筑運(yùn)營。 不 同工作階段， 都貫穿著經(jīng)濟(jì)性理念 。 建筑 設(shè)計(jì) 的經(jīng)濟(jì)合理性是建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循 的一條基本原則。 本文主要探討在建筑 設(shè)計(jì)過程中如何控制造價(jià)。據(jù)西方一些國家分析 ， 設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的l ％以下， 但正是這少于l ％的費(fèi)用對工程造價(jià)的影響占7 5 ％以上_ 引 。據(jù)此看來 ， 要 想有效地控制建設(shè)工程造價(jià) ，

3、一定要重視設(shè)計(jì)階段， 重視建筑設(shè)計(jì)中經(jīng)濟(jì)理 念 ， 可 以對建設(shè)項(xiàng) 目 造價(jià)的控制起到事半功倍 的效果 。 全壽命周期意味著， 在 設(shè)計(jì) 階段就是考慮到產(chǎn)品壽命歷程的所有環(huán)節(jié) ， 以求產(chǎn)品全壽命周期所有相 關(guān)因素在產(chǎn)品設(shè)計(jì)分階段就能得到綜合規(guī)劃和優(yōu)化。 建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期 成本包括 ： 物理壽命 ， 功能壽命 ， 法律壽命 ， 社會成本 ， 環(huán)境成本。建設(shè)項(xiàng) 目中的經(jīng)濟(jì)問題不僅僅指建設(shè)成本 ， 還包括社會成本 ， 環(huán)境成本等 。 因此

4、我們要全 面 、 綜合 、 可持續(xù)的看待建設(shè)項(xiàng) 目中的經(jīng)濟(jì)問題 。1 ． 影響建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的現(xiàn)象與原 因先了解一下貫穿于建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)術(shù)語 ： 在項(xiàng) 目 建議書或可行性研 究報(bào)告期間要對項(xiàng) 目 進(jìn)行估算 ， 初步設(shè)計(jì) 時(shí)的經(jīng)濟(jì)概算 ， 技術(shù)設(shè)計(jì)中的修正 概算 ， 施工圖時(shí)的預(yù)算 ， 招標(biāo)投標(biāo)的中標(biāo)價(jià) ， 實(shí)施過程的結(jié)算 ， 竣工后的竣工 結(jié)算等。當(dāng)前， 在現(xiàn)實(shí) 中的概算超估算 、 預(yù)算超概算 、 結(jié)算超預(yù)算的本末倒置 似乎已司

5、空見慣 。作者認(rèn)為主要有以下幾個(gè)原因：( 1 ) 在設(shè)計(jì)院。 設(shè)計(jì)項(xiàng) 目一般是先做一個(gè)初步設(shè)計(jì) ： 做平立 面， 制作效果 圖， 得到甲方認(rèn) 可后 ， 再做進(jìn)一步設(shè)計(jì) 。 后期就出現(xiàn)了建筑師為迎合甲方而忙 于立面造型設(shè)計(jì)， 而忽略 了方案合理化 、 經(jīng)濟(jì)化的需求。 很多甲方對建筑經(jīng)濟(jì) 知識 了 解有限， 提要求過于隨心所欲， 一部分建筑師忙于迎合 甲方 ， 加上工期 短 、 出圖時(shí)間緊 ， 建筑師往往沒有時(shí)間做到優(yōu)化設(shè)計(jì) ， 最終使得設(shè)

6、計(jì)方案經(jīng)濟(jì) 性差 ， 不利于建設(shè)項(xiàng) 目造價(jià)控制 。( 2 ) 一些設(shè)計(jì)人員知識更新慢 、 選擇材料落后 、 教條化或不恰 當(dāng)； 還有一 些設(shè)計(jì)人員缺乏經(jīng)驗(yàn)出現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤 ， 在施工過程 中， 要不斷的補(bǔ)充 、 變更 、 修 改設(shè)計(jì) ， 都在一定程度上增加了建設(shè)項(xiàng) 目費(fèi)用。( 3 ) 設(shè)計(jì)華而不實(shí) ， 過分追求新 、 奇 。從而忽視建設(shè)項(xiàng) 目 經(jīng)濟(jì)性。( 4 ) 有建設(shè)項(xiàng)目時(shí) ， 設(shè)計(jì)院接到委托后會做2 — 3 個(gè)方案 ， 從 中挑選。 而

7、遺憾 的是： 即使做 了多個(gè)方案比選也僅僅限于對于建設(shè)項(xiàng) 目 造型和功能布局做 比選 ， 忽視 了 建筑經(jīng)濟(jì)性方案比選。2 ． 建筑設(shè)計(jì)過程中的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn) 建筑設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)如 ： 總圖布局 、 空間利用 、 結(jié)構(gòu)選型 、 材料選擇等都 體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性的理念 ， 我們應(yīng) 當(dāng)仔細(xì)研究這些影響因素 ， 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案同時(shí)做 多方案比選這樣能更加有效地控制建設(shè)項(xiàng) 目造價(jià)并在限定 的經(jīng)濟(jì)條件下創(chuàng) 造出較多的使用價(jià)值 。2 ． 1 仔細(xì)推敲、 把握建筑

8、總體布局 總圖布局時(shí)， 綜合考慮各個(gè)部分的使用特點(diǎn) ， 相互聯(lián) 系以及環(huán)境的要求 與影響， 提煉 出較經(jīng)濟(jì)的場地整體功能關(guān)系。( 1 ) 合宜的建筑容積率 建設(shè)項(xiàng) 目 應(yīng)對容積率應(yīng)有嚴(yán)格控制， 不能 只顧眼前利益 ， 還應(yīng) 當(dāng)堅(jiān)持適 宜 的建筑環(huán)境要求。 建筑布局有集中和分散布置2 種方式。 一般來說集中布置 比較節(jié)約用地， 但是也要根據(jù)具體情況靈活布置。 要考慮建筑物的功能要求 、地段具體條件以及建筑物本身的經(jīng)濟(jì)性以外 ， 也要考慮用

9、地的經(jīng)濟(jì)性。( 2 ) 充分利用地形 適應(yīng)基地形狀 ， 充分發(fā)揮土地的作用 ， 可 以將建筑錯(cuò)落排列 、 利用高差豐 富空間效果 、 在建筑群的交通聯(lián)系上精心設(shè)計(jì)等方法。在用地 中較完整 的地 段 ， 可以布置大型較集中的建筑組群 ； 在零星的邊角地段 ， 可 以采用填空補(bǔ)缺 的辦法 ， 布置小型的、 分散的或點(diǎn)式建筑。( 3 ) 合理規(guī)劃布局及功能分區(qū) 結(jié)合用地的環(huán)境條件以及工程特點(diǎn) ， 將建筑物有機(jī)地 、 緊密地、 因地制宜 地在平

10、面和空間上組織起來 ， 合理完成建筑物的群體配置， 提高場地布局的經(jīng)濟(jì)性 。( 4 ) 合理布置建筑朝 向及排列方式 合理布置建筑朝向、 間距 、 排列方式 ， 并使 建筑與周圍環(huán)境 、 設(shè)備設(shè)施協(xié) 調(diào)配合， 可以有效提高建筑容積率 ， 節(jié)約用地 。( 5 ) 合理開發(fā)地下空間 城市 內(nèi)各種用地 日 趨 緊張。地下空間的拓展可以擴(kuò)大城市的可利用空間， 促進(jìn)城市土地的高效利用 ， 帶來巨大的社會效益和環(huán)境效益 。如： 不同的 停車模式之間

11、的經(jīng)濟(jì) 比較也是不同的。 比較不同停車模式的收益情況必須要 從整體利益 出發(fā) ， 把改善居住環(huán)境和交通 為主要 目的， 并 以此來提高居住環(huán) 境 的綜合效益。2 ． 2充分發(fā)揮建筑空間效益 ( 1 ) 簡單高效的平面布局 建筑物形狀對建筑造價(jià)有顯著的影響。一般來說 ， 建筑物的平面形狀越 簡單 ， 它的單位造價(jià)就越低。 在建筑面積相 同的條件下， 單位造價(jià)由低到高順 序排列 ， 建筑平面形狀 的順序是正方形 、 矩形 、 L 形 、 工

12、字型和復(fù)雜不規(guī)則性 。如矩形平面形狀的建筑物與相 同面積的I 彤 平面形狀的建筑物相 比較： L 形建 筑比矩形建筑的圍護(hù)外墻增加 了 6 ． 0 6 ％的工程量 ， 相應(yīng)的造成施工放線費(fèi)增 加了4 0 ％， 土方開挖 的費(fèi)用增加 了1 8 ％， 散水的費(fèi)用增加了4 6 ． 0 6 ％， 屋面費(fèi)用 增加了2 ％。 就整幢建筑而言， 單位造價(jià)增加了5 ％ 左右。 在平面布局中加大房 屋進(jìn)深可以節(jié)約用地。 以住宅為例 ： 套型面積不變時(shí)，

13、住宅面寬隨著進(jìn)深的加 大而減小， 空地率隨著進(jìn)深加大而提高。采用大開間的經(jīng)濟(jì)意義在于采用輕 質(zhì)墻體后除 了可以較常用開 問方案獲得較多的實(shí)用面積之外 ， 還可臨時(shí)分 隔 ， 也為日 后建筑可改性提供了可能性 。 在平面布置時(shí)要做細(xì)設(shè)計(jì)。 只有這樣 才能爭取建筑的最大經(jīng)濟(jì)效益。如 ： 小到衛(wèi)生間的布置方式可能就會影響到 后來建筑的節(jié)水設(shè)計(jì) 。( 2 ) 提高建筑空間利用率 空間的經(jīng)濟(jì)性是與空間的使用效率有關(guān)的。 提高建筑空間的利用率 ，

14、最大 限度地發(fā)揮建筑的使用價(jià)值 ， 實(shí)際上也是對資金 、 能源的有效利用。這就要求 建筑師通過分析各使用空間的相互關(guān)系以及聯(lián)系 ， 合理地安排平面布局， 充分 挖掘空間的潛力， 創(chuàng)造出具備靈活適應(yīng)性且經(jīng)濟(jì)合理 、 使用高效的建筑空間。2 ． 3結(jié)構(gòu)形式的選擇對于建筑經(jīng)濟(jì)性的影響 進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)， 建筑設(shè)計(jì)師應(yīng)該 同結(jié)構(gòu)工程師合作 、 溝通。 確定方案時(shí) 就該考慮將來通過什么結(jié)構(gòu)形式實(shí)現(xiàn)建筑。 因?yàn)楹侠淼慕Y(jié)構(gòu)體系可以有效地 降低建筑造價(jià)，

15、 獲得顯著的經(jīng)濟(jì)效益。例如 ： 美國紐約1 0 2 層的帝 國大廈使用 框架一 剪力墻體系 ， 耗鋼量為2 0 6 k g ／ ~， 而芝加哥 t 1 0 層的西爾斯大廈采用束 簡體系 ， 用鋼量1 6 1 k g ／ n ~ ， 比 帝 國大廈降低了2 0 ％。當(dāng)然建筑的經(jīng)濟(jì)性與否要看總體效益 ，不能只以結(jié)構(gòu)造價(jià)進(jìn)行評價(jià)， 例 如 ， 將混凝土梁改成空腹桁架或鋼桁架 ， 結(jié)構(gòu)造價(jià)提高了， 但是設(shè)備管線得以從中穿過 ， 從而可以加大空間