物業(yè)服務(wù)合同糾紛探析.pdf

1、中國的房地產(chǎn)自二十世紀(jì)八十年代至今已經(jīng)過二十多年的快速發(fā)展。物業(yè)服務(wù)作為一種專業(yè)化、社會化、經(jīng)營化的服務(wù)模式代替了傳統(tǒng)的房屋管理模式，成為房屋管理服務(wù)的主導(dǎo)模式。物業(yè)服務(wù)合同作為調(diào)整和規(guī)范業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，在物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系中處于重要位置。本文全文分四部分：
　　 第一部分通過對本地區(qū)近幾年的數(shù)字統(tǒng)計(jì)分析出物業(yè)服務(wù)合同糾紛的特點(diǎn)及帶來的困境。
　　 第二部分對物業(yè)服務(wù)合同的法律關(guān)系進(jìn)行了理論探

2、討；首先從法律關(guān)系的主體出發(fā)，分析了物業(yè)服務(wù)合同中的主體，究竟什么樣的人可以成為業(yè)主，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會是些什么機(jī)構(gòu)，它們之間有哪些關(guān)系，哪一種物業(yè)服務(wù)企業(yè)才有資格成為業(yè)主的“管家”；其次，分析物業(yè)服務(wù)合同的客體，確定物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)是委托合同，但有其特殊性，關(guān)鍵在于物業(yè)服務(wù)合同有其公共產(chǎn)品的性質(zhì)；再次，分析物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，從建筑物區(qū)分所有權(quán)是物業(yè)服務(wù)合同理論基礎(chǔ)著手探討，闡述物業(yè)服務(wù)合同基石的構(gòu)成內(nèi)容，并分析其對物業(yè)服務(wù)

3、合同的重要意義。
　　 第三部分提出常見的兩種物業(yè)服務(wù)合同糾紛，一是拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛，二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)安全保障義務(wù)責(zé)任引起的糾紛，并對上述常見糾紛進(jìn)行深入的剖析，提出解決方案。
　　 第四部分從立法及司法兩方面提出對完善物業(yè)服務(wù)合同糾紛的建議。在立法上，對相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同立法的比較，指出我國物業(yè)服務(wù)合同在立法上的缺陷及分析完善我國物業(yè)服務(wù)合同的立法構(gòu)思；從司法上，在調(diào)解、速裁、仲裁三方具體陳述物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理的