房屋租賃合同糾紛經(jīng)營損失

1、房屋租賃合同糾紛經(jīng)營損失 房屋租賃合同糾紛經(jīng)營損失篇一：房屋租賃合同糾紛的處理房屋租賃合同糾紛處理辦法摘要《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法>>。 一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔(dān)保

2、法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法>>。二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定 房屋租賃合同有效的條件是：1 、 《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件，但是，根據(jù)《合同法》第 5 條及第 54 條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。2、 合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經(jīng)主①出

3、租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的;②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;③出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的;④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2 、 承租人對房屋有裝修時(shí)，對裝修的處理。合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于

4、不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應(yīng)委托評估機(jī)構(gòu)對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償;對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān);因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān);雙方均有過錯(cuò)的，由雙方按過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。3、 因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。 承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：(1)所