合同解釋與商品房綜合驗收合格之認(rèn)定.pdf

1、商品房買賣日益成為一個與普通民眾關(guān)系最為密切的民事活動。而在《商品房買賣合同》中,越來越多的當(dāng)事人選擇綜合驗收合格作為商品房交付應(yīng)滿足的條件。何謂“合格”,或者說綜合驗收合格要達(dá)到什么要求,這就必將引出商品房綜合驗收合格之認(rèn)定問題。
　　 為解決這一問題,國內(nèi)學(xué)者分成兩派,一派學(xué)者主張直接否定“商品房綜合驗收合格”。但商品房買賣合同行為作為一個民事活動,國家如直接以公權(quán)力否定當(dāng)事人的這一民事選擇行為顯然是不可取的,故另一派學(xué)者主

2、張制定一個“商品房綜合驗收合格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”并予以立法,再運用這一標(biāo)準(zhǔn)去認(rèn)定商品房綜合驗收合格。針對這一主張,經(jīng)過對國內(nèi)現(xiàn)行法律規(guī)定和國內(nèi)學(xué)者有關(guān)商品房綜合驗收的論述文章予以分析研究后可知,使用該制定的標(biāo)準(zhǔn)去認(rèn)定商品房綜合驗收合格同樣會在執(zhí)行主體、標(biāo)準(zhǔn)缺陷、標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)屬性、標(biāo)準(zhǔn)具體要求和時代同步及發(fā)展等五個方面存在嚴(yán)重問題而不可取。基于此,運用“合同解釋”去認(rèn)定商品房綜合驗收合格才是解決問題的出路。
　　 當(dāng)前,合同解釋可細(xì)分為本體論

3、合同解釋與方法論合同解釋。在本體論合同解釋的論述中,通過運用“前理解”、“視線來回穿梭”這些本體論的主要理論明確了列舉案例中關(guān)于“綜合驗收”一詞的意思,從而論證了本體論合同解釋在解決綜合驗收合格認(rèn)定問題的可行性。然而,雖然本體論合同解釋對認(rèn)定商品房綜合驗收合格在理論上具有可行性,但當(dāng)前運用該解釋論可能會存在解釋本身理論不完善、解釋主體問題、公平與效率問題等三個方面的困境,故方法論合同解釋才是我們當(dāng)前可以實際運用并解決國內(nèi)法院或仲裁機(jī)構(gòu)關(guān)

4、于商品房綜合驗收合格之認(rèn)定問題的首選方法。在方法論合同解釋的論述中,通過方法論分別對合同明確約定“綜合驗收”要求和沒有明確約定“綜合驗收”要求兩種情形的具體解釋作業(yè),較好地解決了商品房綜合驗收合格之認(rèn)定問題。據(jù)此證明,運用方法論合同解釋認(rèn)定商品房綜合驗收合格是行之有效的。
　　 綜上,運用合同解釋不僅有效解決了商品房綜合驗收合格之認(rèn)定問題,而且有利于“探求當(dāng)事人真意”,維護(hù)合同自由原則。它為今后法官或仲裁員合理解決此類糾紛提供了