商品房驗收完全手冊

1、驗收篇 26-1商品房驗收完全手冊目錄一)驗收新房的注意事項二)具體詳細講解如下三)關于驗房常見問題的解答1.怎樣計算商品房套內建筑面積2.因為房屋有質量問題，所以還沒有交房，但開發(fā)商要我先交物業(yè)管理費，我可以不交嗎？3.檢查房屋質量三環(huán)節(jié)4.配套施工受阻不屬不可抗力5.開發(fā)商延期交房買家可延付尾款6.辦理交房手續(xù)時拒付物業(yè)費物業(yè)公司無權扣鑰匙7.住宅入住時，業(yè)主需要繳哪些費？標準是什么？8.商品房出現(xiàn)質量問題怎么辦？9.什么是房屋的公

2、共地方？10.哪些項目不計入商品房的建筑面積范圍11.房屋面積多算了怎么辦12.購買的商品房面積不足怎么辦？13.什么是“八房五證二書”？14.住戶有哪些權利和義務？15.物業(yè)管理收費有什么規(guī)定？16.房屋售出后誰來維修？四)戲談新房的”風水”五)業(yè)主散文17. 驗收如何把關六）相關政府規(guī)定及商品房質量書驗收篇 26-3檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏

3、處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。3 招 門窗靈活嚴又亮試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面１．５厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。4 招 輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面

4、層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5 招 頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。6 招 陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。